金色家园的楼间距…

雨寻 发表于 2020-12-24 10:53
你是傻吧，当时各种中介放价就是这个那个价好么，那时候房产中介都是的那么标的，现在你拿涨后价格在这BB有意思么？之前就是说楼间距太近了，容积率高，也说那个价格金色性价比挺高的，真是这些业主疯了一样，真是搞笑，金色家园的一些人真搞笑。好好好，金色家园乐清第一好了吧。

请了解清楚再说吧。
一·一万六是大地块开盘二期三期四期折后的价格不是今年涨过的 （房管网可查，备案价*0.91）
二.一万三四价格是有但是是在二楼四楼这些楼层,和御宸府二楼带装修1.6价格是差不多的，小地块五期的话那么总体价格较低在没收回折扣的时候大部分1.5就可以是事实。
三.总体容积率高是事实，但楼间距大部分在60米左右，没你想象的不堪，御宸府22-28楼 间距在30米左右 ，在间距上都是五十步笑五十步的距离。
综上以上所有按事实说话也不拉不踩。

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傻子可能以为这两栋是前后间距...这是在在一条斜线上的楼幢的视差

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雨寻 发表于 2020-12-24 10:56
你反正看完说的再评论，反正我最后也不是买的御宸府，我只是在他所说的价位，如果做选择的话，我感觉御宸府更好有问题么？楼间距和容积率完胜金色，再说当时没有出装修的问题。

实际间距不小 ，主要是层高高拉高容积率，幢距比就下来。就乐清这个地方容积率3.X的也不少 南虹一号 绿翠豪庭 翡翠府 海岸明珠 时代御峰等等，也少拿这个去怼别人吧...

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cmc8081 发表于 2020-12-24 10:23
便宜吗？我觉得比锦玉园都贵

16000的价格在哪栋楼，哪个楼层，边套还是中间套，光是一个数字跟其他楼层比不能说明什么

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雨寻 发表于 2020-12-24 10:53
你是傻吧，当时各种中介放价就是这个那个价好么，那时候房产中介都是的那么标的，现在你拿涨后价格在这BB有意思么？之前就是说楼间距太近了，容积率高，也说那个价格金色性价比挺高的，真是这些业主疯了一样，真是搞笑，金色家园的一些人真搞笑。好好好，金色家园乐清第一好了吧。

你太不了解金色价格了，1.6折后，在金色不算贵的，好的位置和楼层折后要1.9，金色没那么便宜，1.3左右价格，大概是2楼这样

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咿呀呀噢 发表于 2020-12-24 12:13
16000的价格在哪栋楼，哪个楼层，边套还是中间套，光是一个数字跟其他楼层比不能说明什么

图以滨江19年上半年第二期开盘的12幢为例 。
    按照去年91折，17楼折后16200-17600 ，7楼是15400-16600。 撇去6楼以下 总体均价在1.6没有疑问
    按地块分 ，大地块均价比小地块的15和17幢高800-900均价
按楼幢分 168专幢大平层和178跃层 折后均价在1.7-1.85浮动；
    临六环路的三幢均价在1.5上下浮动。
    所有二楼四楼价格再0.75-0.8的系数
   综上整个盘均1.6W毛坯没有疑问，和精装盘的价格比的话带上精装修盘的精装标准 价格差距很小。

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咿呀呀噢 发表于 2020-12-24 12:13
16000的价格在哪栋楼，哪个楼层，边套还是中间套，光是一个数字跟其他楼层比不能说明什么

锦玉园最贵的应该是17层的楼幢 ，最贵楼层折后大约2.2-2.3，去除精装指标后毛坯应该在1.9-2W ，确实比滨江最贵跃层1.85的贵小一千一平，毕竟你们容积率低点，毛坯均价上高个1000左右也是正常也合理的水平

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798566 发表于 2020-12-24 12:41
本帖最后由 798566 于 2020-12-24 12:55 编辑



锦玉园最贵的应该是17层的楼幢 ，最贵楼层折后大约2.2-2.3，去除精装指标后毛坯应该在1.9-2W ，确实比滨江最贵跃层1.85的贵小一千一平，毕竟你们容积率低点，毛坯均价上高个1000左右也是正常也合理的水平

锦玉园我也不太了解，他们的跃层我朋友的朋友买了，据说单价在2.5左右，当然是包含了装修3000。其实乐清总体来说房价都是差不多的。最大的区别就在于质量，无论是绿城还是滨江，口碑还是挺不错的。跟某梁比良心太多了。就不要纠结别人的闲言闲语了

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咿呀呀噢 发表于 2020-12-24 13:22
锦玉园我也不太了解，他们的跃层我朋友的朋友买了，据说单价在2.5左右，当然是包含了装修3000。其实乐清总体来说房价都是差不多的。最大的区别就在于质量，无论是绿城还是滨江，口碑还是挺不错的。跟某梁比良心太多了。就不要纠结别人的闲言闲语了

这个在理

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雨寻 发表于 2020-05-02 22:21
你这么说就想说御宸府质量没保障咯，御宸府反正现在也快交房了，都能看的到，没多久就可以看现房了。按你们说的滨江1万6到1万9，那可真不如御宸府。只是想说相比较之下，这样的价格下，滨江没有哪一点能比的上御宸府的。

打脸了  最近御宸府维权了

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