乐清安置房存量估算

iyq 发表于 2024-12-14 17:17
另外就算全部挂着玩这存量的1万套待售新房对于一个县城也很要命啊。。。。

安置房便宜挺好卖的，只是年末价格下调了点！各镇的农民和外地人都来消化4年内基本都能清干净！条件过去基本都是0成本出租了赚点利息钱稳稳的～要相信民间的力量

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87男青年 发表于 2024-12-14 20:18
安置房便宜挺好卖的，只是年末价格下调了点！各镇的农民和外地人都来消化4年内基本都能清干净！条件过去基本都是0成本出租了赚点利息钱稳稳的～要相信民间的力量

如果都买安置房，那这10000多套商品房怎么办，你考虑过资本的力量吗

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你算每个村安置房建造数量，比如南岸一共造了3期，总共大概2700套，还有几百套空着，实际2500套左右，大部分是自住！

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星期几 发表于 2024-12-15 00:41
你算每个村安置房建造数量，比如南岸一共造了3期，总共大概2700套，还有几百套空着，实际2500套左右，大部分是自住！

我个人觉得如果要算，就要优先考虑可信数据。目前建几期，还剩几期这种数据并没有可信渠道在互联网上公开。

至于你说的大都自己住，更是没有可信数据来源了。

但是我知道南岸按2间房平均，肯定是低估了。大多是三间房，1间房的都很少很少。

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星期几 发表于 2024-12-15 00:41
你算每个村安置房建造数量，比如南岸一共造了3期，总共大概2700套，还有几百套空着，实际2500套左右，大部分是自住！

还有一点是这么高的赔付，大都自己住这个结论的数据来源暂且不说，住的完吗？尤其是现在经济不好，房子也没以前那么好租了。

不说别的，都自己住就这600平的物业费，很多人交着都有点难受了吧。

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星期几 发表于 2024-12-15 00:41
你算每个村安置房建造数量，比如南岸一共造了3期，总共大概2700套，还有几百套空着，实际2500套左右，大部分是自住！

还有就是这600平要按照3900元/平买过来的，虽然建筑残值补偿了4000左右/平。

而且交付的是毛坯房，装修也要钱的。

就南岸来说是100%都这么有钱，可以承担建筑成本，装修费用吗？如果不是那就有缺口的。

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不是太清楚房子还有多少的问题，但楼主说的有鼻子有眼，很靠谱的样子。还有以后人少了，更是少了因结婚或学区买房的人。就导致一个供大于需的一个问题。剩下的，大家细品…

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iyq 发表于 2024-12-15 09:28
还有一点是这么高的赔付，大都自己住这个结论的数据来源暂且不说，住的完吗？尤其是现在经济不好，房子也没以前那么好租了。

不说别的，都自己住就这600平的物业费，很多人交着都有点难受了吧。

物业费跟你住不住没关系，不住也得交

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iyq 发表于 2024-12-15 09:22
我个人觉得如果要算，就要优先考虑可信数据。目前建几期，还剩几期这种数据并没有可信渠道在互联网上公开 ...

要知道建了多少安置房查一下就能知道，你这么算太不靠谱，南岸安置房共三期总共2500多套房，跟你估的差一大半，三期都分完政府手里还有几百套，按你说的南岸1900多户留一间住总要的吧，卖的人大部分手里多套，当初想靠卖房赚钱留多套的毕竟少数，一户两套以上的不少，你说还有多少拿出来卖的

iyq 发表于 2024-12-14 21:13
如果都买安置房，那这10000多套商品房怎么办，你考虑过资本的力量吗

难道资本架着刀让你非要买商品房吗，从安置房成交的活跃可以看出，安置房价格低了促进更多人在市里安家了