乐清这波硬着陆是真的要开始了

接盘侠彻底没了：
乐清现在人口自然增长率才千分之0.69（2024 年乐清市的国民经济和社会发展统计公报数据），进城落户也基本饱和了 。没有外来新人进场，手里的房子正从宝贝变成负债。

降价也卖不动：
看看法拍市场，大部分房子头道拍卖根本没人要，得靠二拍甚至三拍才有概率底价成交 。温州整体法拍成交价也是一直下滑。
当年300多万找关系抢的的17层一手房暴亏200万成交，关键大家连联手抬价的勇气都没了。
http://mg.5iyq0021.com/mag/circle/v1/forum/threadWapPage?tid=1277311&themecolor=f30c5c&circle_id=127&p_u=3918137

经营贷变夺命索：
大家身边前几年为了省利息违规转贷（银行经理为了指标睁只眼闭只眼），现在到期要还本了。碰上房价下跌，银行评估价一缩水，你就得自己掏大笔现金补缺口，补不上房子直接查封拍卖。

说白了，乐清房子的神话已经破灭，流动性锁死才刚开始。
现在不是亏不亏的问题，是能不能卖掉的问题。
严冬才刚开始，别在这个时候当最后的一棒接盘侠！

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iyq 发表于 2026-02-08 17:50
不冲突的，土地占比到达极限。特定区域有特定用途，那非从事特定用途相关职业的人可以假设去了城镇化的地方。

从这个角度来看，乐清基本到达极限值。

你说的那个只是防止那些鬼城玩法的城市，乐清目前还没有说哪个城镇是鬼城。

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xxxten 发表于 2026-02-08 15:42
城镇化率看的人口比例又不看土地面积大小…………

不冲突的，土地占比到达极限。特定区域有特定用途，那非从事特定用途相关职业的人可以假设去了城镇化的地方。

从这个角度来看，乐清基本到达极限值。

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乐清公民 发表于 2026-02-07 20:45
乐清农村的人过得好好的，他们干嘛要去城里生活，很多地方不是不开发，而是景区不让开发。乐清的风景名胜区范围占比是最大的，大片区域永久封存了。

城镇化率看的人口比例又不看土地面积大小…………

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xxxten 发表于 2026-02-06 01:24
乐清城镇化率连浙江平均水平都没有，还不如瑞安和苍南，还敢说基本饱和，这才哪到哪。

乐清农村的人过得好好的，他们干嘛要去城里生活，很多地方不是不开发，而是景区不让开发。乐清的风景名胜区范围占比是最大的，大片区域永久封存了。

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我还有点饿 发表于 2026-02-06 18:55
早着呢，每年千万大学毕业生还要持续十年之久，而且人口增长率越低，人口以后会越集中，好比东京都市圈人口基本占了全日本三分之一人口，首尔都市圈人口甚至占了全韩国人口的一半！乐清有电气产业群，众多上市公司，城区房价区间分布合理，现在要做的是尽快抛弃乐清下面乡镇的房产上车城区房产！

其实我不想打击你
乐清的电气产业集群，如果没有新能源这一波，可能大部分已经凉透了。
今年的情况是新能源增速放缓。扩容的需求也变少了，外贸又不好做。有些厂工资都发不下来。要验证我说的话很简单，你去看一下某太的财报就好了。

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iyq 发表于 2026-02-07 00:33
雁荡大荆淡溪很多地方都有自己的功能属性，没法完全城镇化的。

另外投资看的是未来的数据，不是当前，除非短时间能让乐清生育率提高人口快速增长。

当然最重要的还是共识

提高生育率？90后在脱单路上，00后是三无产品，指望10后早恋

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我还有点饿 发表于 2026-02-06 18:55
早着呢，每年千万大学毕业生还要持续十年之久，而且人口增长率越低，人口以后会越集中，好比东京都市圈人口基本占了全日本三分之一人口，首尔都市圈人口甚至占了全韩国人口的一半！乐清有电气产业群，众多上市公司，城区房价区间分布合理，现在要做的是尽快抛弃乐清下面乡镇的房产上车城区房产！

虽然乐清经济不错，但是消费高，房价高。大部分人收入一般般。
虽然上市公司多，有钱人多，但都已经有房了，消费高峰已经过去了。法拍可见，中低收入者不愿接盘或者接不了盘。
虽然有电气产业群，一家欢乐一家愁，破产倒闭时时有。
虽然每年很多大学生，但是乐清本地好的生源去了大城市读书 就业，外流的多。乐清居然和东京比？

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xxxten 发表于 2026-02-06 01:24
乐清城镇化率连浙江平均水平都没有，还不如瑞安和苍南，还敢说基本饱和，这才哪到哪。

雁荡大荆淡溪很多地方都有自己的功能属性，没法完全城镇化的。

另外投资看的是未来的数据，不是当前，除非短时间能让乐清生育率提高人口快速增长。

当然最重要的还是共识

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早着呢，每年千万大学毕业生还要持续十年之久，而且人口增长率越低，人口以后会越集中，好比东京都市圈人口基本占了全日本三分之一人口，首尔都市圈人口甚至占了全韩国人口的一半！乐清有电气产业群，众多上市公司，城区房价区间分布合理，现在要做的是尽快抛弃乐清下面乡镇的房产上车城区房产！

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降了好 物价都是房子推高的

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