仅仅两年，200万财富沦为泡影，乐清人的房产信仰碎了一地！

【真实案例：山海万和 16栋1701室】
备案总价： 约 310万（含装修，后面换成空调总价不变）
成交价： 168万（2026年1月9日成交）

开发商温州远瓯置业作为被执行人，不存在交付风险，且楼栋、楼层均属优选。这意味着：这168万，就是市场给出的、剥去所有泡沫后的“血淋淋”真身。


一、 账单太惨烈

有些人会说“只是跌了50%”，那是你没算过账。对于加了杠杆的同小区同户型其他业主，这叫“身家性命被清零”。

首付款： 93万（直接亏光！）
房贷利息： 约40万
税费杂费： 约8万（契税、维修基金、物业费）
机会成本： 约11万（首付理财收益损失）
额外债务： 成交价168万甚至无法覆盖银行剩余贷款本金及拍卖执行费。

结论： 总亏损额超过 200万元！在乐清，辛苦打拼半辈子，可能买套房两年就亏没了。这哪是资产，这简直是终身债务的入场券。


二、 地段神话破灭：银泰也救不了命

在乐清这种小县城，“核心地段”本身就是个伪命题：县城就这么大，500米和5公里的社交圈有区别吗？你出门不一样要开车？

当大家口袋里没钱时，商场再火，那也是别人的热闹，换不来你房子的流动性。



三、 乐清购房者，请看清现实

这几次开发商亲自下场“砸盘”（富力，海月清风等），释放了极度危险的信号：

1，债权人没耐心了： 所谓的“黄金地段”，在债权人眼里只值5折，甚至更低。

2，备案价是笑话： 你苦苦坚守的价格线，在法拍锤下就是一张废纸。

3，同质化严重： 市场上大量同质化高层安置房供应，正在开启“杀跌模式”。



写在最后：

当310万的泡沫在两年内碎成168万，当曾经的“豪宅”成了债权人急于脱手的烂摊子， 如果是你，你还敢在这个时候，去接这一棒吗？

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灯初上 发表于 2026-01-14 08:58
现在住正大边上的人，真是住霉些，回家路口要堵上半天， 真是痛不欲生。

这个真的难受，估计核心还是当初没规划好，只是之前没运营起来就没暴露问题。

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qwe12345 发表于 2026-01-12 20:11
唯有海德叠排屋保值，别的小区腰斩，这小区最多跌百分之十左右

这小区其实也是腰斩了，这不是低楼层而是黄金楼层这个价格。海德高层也保值，排屋是不是保值要看有没有伯乐，不然有价无市。

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iyq 发表于 2026-1-13 16:12
整个乐清县城也就半径3公里。。。。。。又不是啥大城市，除了学区其他都是负担。比如你住银泰边上每天回 ...

现在住正大边上的人，真是住霉些，回家路口要堵上半天， 真是痛不欲生。

东8577 发表于 2026-01-13 14:06
别的我不知道  我就知道蝴蝶广场的房子抵押125万  现在拍卖才多少

都是逐渐瓦解的，温州市区当初也是一套一套的低价房源出来，一开始还试图去接，后来发现根本接不完

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自然科学 发表于 2026-01-12 14:21
不要睁眼说瞎话了。我就知道有个朋友300万买了远洋的。当时基本上都是300万左右买的。

你才睁眼说瞎话类，搞笑了，你身边即世界啊。

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晒晒太阳喝喝茶 发表于 2026-01-13 15:47
500米和5公里没区别哈哈哈文章都不用看了

整个乐清县城也就半径3公里。。。。。。又不是啥大城市，除了学区其他都是负担。比如你住银泰边上每天回家可能都堵车。不住边上无非想去银泰的时候堵。

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500米和5公里没区别哈哈哈文章都不用看了

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微笑的滴水兽 发表于 2026-01-11 13:24
乐清牛比，房价这么坚挺，

这套还是好楼栋好户型好地段，当时疯抢的小区，最火的商场边上。

实际上的成交价也就原价的54%

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别的我不知道  我就知道蝴蝶广场的房子抵押125万  现在拍卖才多少

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浪花一 发表于 2026-01-12 22:13
朋友好的楼幢黄金楼层接近3W买的，你觉得他会便宜卖给你啊

哈哈哈哈，这套也是好的楼栋黄金楼层。

市场不是由某一个上限决定的，除非大家都有无限的资金（这是不可能的）。而是由下限那个人决定的，你可以不卖，但是你没法要求其他人不卖，除非你有无限的资金收购。

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