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本帖最后由 乐清楼哥 于 2024-12-26 10:26 编辑
什么是真正的顶豪？
近年来因为整体市场行情的关系，政府也放开了容积率的限制，因此我们也看到了越来越多的纯墅类楼盘出现。
而看多了你就会发现，虽然都是纯墅类住宅，都是要打造高端的墅类产品，但是它们的品质却有着不小的差距。
因为当下不少出让的纯墅类地块，其整体的地块并非是为高端的墅类产品准备的。而是趁着这个窗口期，将一些原本准备打造高层的地块修改成为纯墅类地块。
比如说乐清刚刚出让成功的乐清市中心区A-k5-1地块，楼哥就认为其修改成纯墅类出让之后，会因为地块过于狭窄以及北侧耸立的高层——造成这个地块未来的墅类产品几乎全部暴露在这些高层建筑的视野之下！
地块情况 来源：天空之眼
像这样的视野干扰，会让这个项目的整体品质感大大下降！
而最近这个位于瓯江口的新盘——因为卓绝的地理位置，周边优秀的居住氛围。让他还没上市就引起了市场的关注：
乾庚·和玺区位图
你看它的南面是广阔的奔流到海的瓯江，是极其珍贵的南向江景房：
来源：百度地图
而他北向紧邻着的就是温州外国语学校和温州外国语小学，不仅不会造成视线干扰，而且是极其珍贵的教育资源。
温州外国语学校实景图
它的东向是雁辉河河对岸则同样是一个低密项目，西向则是瓯江口规划馆。
也就是说这个项目，方圆百米之内不仅仅是视野优秀，而且周边的配套还都是高端客群喜欢的——教育资源，景观资源，市政资源和休闲资源。
如此出色的地理位置，让项目在地块出让之初就有着“大隐隐于市”，极强的奢隐感！
不单单是周边配套卓越，乾庚·和玺地块本身的基础属性也是绝佳。
乾庚·和玺效果图仅供参考
乾庚·和玺项目总占地达到了约108亩，超百亩的面积让其内部具备了丰富的园林打造空间，还能安置各种高端的配套。
而且此地块形状是十分周正的正方形，因此在乾庚·和玺的合院部分容积率仅有约0.87。
所以，拥有卓越的地理位置，优秀的地块基础属性的乾庚·和玺，能够在项目还没上市就引发市场的关注，也就不足为奇了！
用设计引领打造
乾庚·和玺拥有的城市资源、地块资源已经让人叹为观止了！
而深入了解之后，你会发现——乾庚·和玺真正令人咋舌的是其在打造上投入的巨大资源。
乾庚·和玺的开发商之一是乾庚置业，其本身就是京派豪宅大师。
乾庚置业由深耕国内高端地产三十余年的业界大咖创立，汇集了来自龙湖、绿城、万科、远洋等国内知名房企的豪宅团队，打造了如中国别墅顶豪封面北京颐和原著、亚洲十大超级豪宅之一远洋Lavie等项目。
北京颐和原著实景图
因此乾庚·和玺从诞生之初就拥有顶豪基因。开发商显然是对乾庚·和玺这个项目十分重视，这一次乾庚·和玺的设计师团队不仅仅是豪华可以形容的，甚至可以说是奢侈——
这一次乾庚·和玺组建了包含室内室外，从景观到空间到照明等等8大设计团队组成的超奢侈设计师组合。
其中有全球设计界领军人物——邱德光先生，他是福布斯中国最具影响力设计师之一，代表作有：温州鹿城广场、上海外滩九里、杭州绿城江南里。
以及CREDAWARD地产设计大奖创始评委清华大学建筑学院校友导师——于鹏先生，他是美国金砖奖(Gold Nugget Awards)获得者，代表作：北京颐和原著、世纪江湾项目。
剩余的设计师也是获奖无数，受限于篇幅就不一一介绍了。
乾庚·和玺效果图仅供参考
不仅仅如此，这一次乾庚·和玺将要推出的是“纯正皇家宋韵美学院墅”，是号称要打造——中国文化豪宅定标作品。
这种中式作品最大的特色是要有文人造园的传统，要有文脉。文脉是居住精神，奢华是表现形式，惟有二者合一，才能成为传世恒产。
因此他们还请到了两位真正了解中华建筑的大师：
梁思成先生第二代关门弟子——肖金亮先生，古建筑界新锐设计师·清华大学建筑学院博士·国家文物保护设计师，师从古建泰斗郭黛姮，曾参与杭州雷峰新塔重建（北宋）、主持宁波保国寺保护（北宋）、金华万佛塔重建（南宋）、北京恭王府修缮、圆明园数字化复原、隋唐洛阳城等古建项目修复设计。
以及故宫博物院古建部正高级工程师——陈彤先生，他是《中国古代建筑纹样：〈营造法式〉彩画复原图典》著作人，《营造法式》被认为是中国最为优秀的建筑著作。
如此奢华的设计师团队聚在一起，迸发出了更强的热情与创作欲。所以你看乾庚·和玺这块地早在22年就已经出让，但是一直到24年末了这个项目才呼之欲出！
乾庚·和玺效果图仅供参考
这两年的时间，这些设计师聚在一起不断的对设计方案进行磨合，推敲，推翻，再设计。
那么接下去让我们睁大眼睛，看看设计师团队是如何将乾庚·和玺打造他们心目中的“中国文化豪宅定标作品”的——
中国文化豪宅定标作品
大门打造：
温州人常说“门面”。门面之于喜欢“扎台型”温州人，说有多么重要也不过分。你看乾庚·和玺的大门——
乾庚·和玺效果图仅供参考
大门的打造对标的是曼谷四季酒店，要的就是无雨落客归家的尊崇感。再搭配九五开间府门，呈现外隐内奢的门第风范。
更以国花牡丹为元素塑造出“鸿运当头”，“椒图镇宅守安定”的美好寓意。不要小看美好的寓意，在中国的居住传统中，美好寓意也是非常重要的一个组成部分。
大门还仅仅是开始，因为乾庚·和玺采用了中国豪宅的至高规制——九进归家礼序，打造了一整套的归家系统：
一进九五府门，二进天圆环岛，三进龙门天福，四进清辉会馆，五进福祉天心，六进高山雅亭，七进游园五境，八进六坊十一巷九境，九进智能归家。
乾庚·和玺效果图仅供参考
这些打造都是温州人喜欢的“排面”，乾庚·和玺在仪式感这一方面拿捏的死死的。
公区打造：
乾庚·和玺整体的园林打造和设计秉承着中国文人造园的传统，脉承的是恭王府皇家尊制，同时还提纯温州宋韵瓯风的本地元素韵承温州坊巷文化。
乾庚·和玺效果图仅供参考
打造了六坊十一巷九境，汇古今于一园，营造风雅生活形态。与古为新、稀技今呈，把中式传统的皇家宋韵美学发挥的淋漓尽致。
乾庚·和玺效果图仅供参考
在园区当中更是打造了耗资两亿级的私家会所：
乾庚·和玺效果图仅供参考
不仅拥有着——国宴级私宴厅、室内恒温泳池等奢华配置。
乾庚·和玺效果图仅供参考
与会所相连的下沉式庭院中，更是有着由肖金亮大师亲手打造，秉承皇家一品官制，融合五彩遍装、六铺作斗拱，这是瑰宝级专利美学。
乾庚·和玺效果图仅供参考
整体的公区打造以权威大师监制和美学复刻，呈现出至为纯正的宋韵。所以乾庚·和玺的打造不仅是有艺术性的作品，更是能够给你的生活带来更细致感受的那种住宅作品。
建筑打造：
乾庚·和玺的建筑打造也极尽奢华。
外立面选用的是卢浮宫、枫丹白露宫同款奢石，把这些天然的珍贵的石材就这样贴在你的房子外面，这是真正的“看一眼就值回票价”！
乾庚·和玺效果图仅供参考
外立面打造的如此奢华，内部打造自然也不能含糊，他们的合院户型整体结构是引进转化了德国的技术，采用了无柱无框设计。
这样更能呈现出环幕式视野和无限开阔的空间尺度，住在这样开阔的房子里，会让你眼界和气场都变得更大！
而且乾庚·和玺的合院，有着地上三层，搭配上超高面积赠送的花园和地下室。以343平方米的户型为例，实际使用面积可以超千方。
所以乾庚·和玺的广阔感来自于两个方面，内里是超高的使用面积，外在是广阔的视野。
除了合院，乾庚·和玺这个盘还有着另一种产品——叠墅。
乾庚·和玺效果图仅供参考
乾庚·和玺的叠墅是创新叠墅，他们的上下叠的入户几乎都是完全分开的，下叠南向入户，上叠北向入户，动线不会打扰。
乾庚·和玺的下叠当然很好，拥有首层院落、下沉式阳光院落，这是人人喜欢的“私家花园”。你可以说他是合院级的叠墅。
更妙的是，乾庚·和玺最小的下叠户型计容面积只有140m²，即使放在高层这都不算一个大面积段。所以乾庚·和玺的140下叠有着更低的总价更低的入手门槛，让你可以更轻松的完成墅居梦想！
但和高层不同，虽然同样是140m²，乾庚·和玺的140下叠他是带花园，又有地下室的，地下室的还做了夹层，所以实际上140的下叠实用面积超300方！真实的获得的空间几乎翻倍！这样的下叠放眼整个市场都少有。
而如果你买乾庚·和玺上叠，同样也很好，你看这个171m²的上叠，他拥有着超大的露台：
如此广阔的露台空间，你甚至可以在顶层拥有一个自己“私人泳池”，考虑到乾庚·和玺周边没有高层视野干扰，可以说，在自家的露台上，你就能拥有高奢酒店度假一般的体验。这是何等极致的人生享受。
因此在楼哥看来，乾庚·和玺无论是哪种产品都是你都能感受到奢华感，都带有浓烈“奢侈品”气息。
整体来说乾庚·和玺再设计和用料上都是拉满了，再加上其项目周边优秀的地理位置。
因此楼哥认为，如果开发商能将上述设计效果一一落实到位，那么乾庚·和玺非常有可能真的像他们自己说的，打造成为一个“中国文化豪宅定标作品”。
那么未来乾庚·和玺会交出怎样的答卷呢？让我们拭目以待！
附：乾庚·和玺户型图
220合院：
343合院：
140下叠：
171上叠：
以上都是楼哥个人的想法，当然会存在不同的想法，如果你也想说说你的想法，欢迎你和楼哥一起讨论一下。
同时如果你有什么买房方面的疑惑，也可以私信楼哥，帮助你的同时或许也能引发楼哥更多的思考。
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