揭穿中介套路一

最近LPR是热点，先从这聊起。
中介的套路：LPR从4.9%降到4.75%了，快买房吧，省不少房贷呢。
其实是：不省反增。
分析：对于新购房者来说，现在四大行的实际执行利率还是5.39%。而实际执行利率=LPR+基点。如果LPR等于4.9%，基点A等于0.49%；如果LPR等于4.75%，基点B等于0.64%，加的基点增加了。所加的基点在整个**合同期限内都是不变的。
还没看懂？举例：原本LPR是4.9%，现在4.75%，假设（只是假设）今年年底恢复4.90%。看起来利率只是恢复到原本的利率而己吗？哈哈，其实你的实际利率为，原来5.39%，现在5.39%，明年1月开始5.54%。啊，怎么利率变高了？被套路了吧。
记住：在实际执行利率未降的情况下，LPR降不利于购房者！

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国家5年期LPR下调？银行实际房贷利率上涨？你说那个银行是这样子的？

chzzzs 发表于 2020-03-03 22:54
国家5年期LPR下调？银行实际房贷利率上涨？你说那个银行是这样子的？

因为银行可以通过加点的方式保持目前的实际利率5.39%不变。LPR降的越多，银行加点越多。加点多对购房者很不利。目前的降是坏事，2020年12月的降才是好事。你仔细想一想就知道了。

加点还是60个点

神经娃 发表于 2020-03-04 20:49
加点还是60个点

前段时间LPR还是4.8%时加59个点，2月份刚降到4.75%了，现在要加64个点了。

乐清农民80后 发表于 2020-03-04 21:44
前段时间LPR还是4.8%时加59个点，2月份刚降到4.75%了，现在要加64个点了。

额，你去过银行吗…

神经娃 发表于 2020-03-04 22:31
额，你去过银行吗…

对。调查过。

乐清农民80后 发表于 2020-03-04 00:45
因为银行可以通过加点的方式保持目前的实际利率5.39%不变。LPR降的越多，银行加点越多。加点多对购房者很不利。目前的降是坏事，2020年12月的降才是好事。你仔细想一想就知道了。

现在降，然后后面继续降就更好了，要是后面不降才坑吧

愤怒的小姐姐 发表于 2020-03-19 02:00
现在降，然后后面继续降就更好了，要是后面不降才坑吧

对于新购房者，LPR宜高不宜低。LPR高有2个优点：加点少，后继实际利率下降空间更大。

4月LPR降到4.65%了，四大行加基点已上升为74个基点，既0.74%。