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芈侣
发表于 2020-12-22 00:38
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来自： 浙江省温州市 电信
瓯北发展背靠永嘉，南望温州最好的地方。乌牛到温溪绵延数十公里的永嘉沿江地带，为什么只有瓯北发展起来。其实也不是瓯北发展起来，只是发展起来的地方正好叫瓯北罢了。
柳市白象几十万的人口，能把七都到乌牛填满么？
填不满就永远都是城与城。
温州市GDP要在十四五结束突破一万亿，那么每年名义增速必须突破10%，温州去年名义增速10%，今年肯定是没有了，温州地区经济外贸和内需型都有，外贸比例不小，具体数据没查，也不想查。
但是对今年温州地区的土拍表示非常恶心，温州是全国依赖土地财政最严重的城市，没有之一。去年的土地出让金超过800亿，而其财政总收入也就是800亿。温州市土拍楼面价超7500/平
高昂的房价地价让这座城市对人口的吸引力很低，去年去掉新出生人口，人口增长为-0.2万。新出生人口为5万，那么我大胆猜测下，十四五结束，温州人口不出意外能增长到950万。![]()
温州的人均GDP为7.3万人民币，而人均收入为5.1万人民币。人均GDP/收入比0.7
杭州的人均GDP为15.2万人民币，人均收入为5.9万。人均GDP/收入比0.39
温州的比例严重失调，温州本身低端产业，产业附加值很低，即使以杭州高附加值的GDP来算，也有百分之30的财富在外创造。未来新一代温州人成长，没有了家乡情节，温州的楼卖给谁？每年本地人新增的财富量最少30%在外面创造。这其实还不包括大公司大老板的财富，毕竟分红需要纳税。
十四五划区是肯定会进行的，但温州作为普通地级市，是很难有希望拥有五个以上的区。纵观全国，五个区以上的地级市非常少，仅个别且无新增（伊春是林区非常规区且现在已经区划调整），邯郸（峰峰矿区是矿区非常规区）现在五个区以上城市设区必须裁并
温州吞瑞安没问题且正在进行，之前的计划是城区人口450万。
但是瑞安下一个肯定会撕逼。需要裁并一个区
另外一个是省里对撤县设区还是比较谨慎的。10年后只裁撤了绍兴和上虞两个强县，与江苏广东对于强县普遍吞并的做法还是很大区别的。宁波的鄞州，绍兴县都是附郭县，是必设区的，杭州附郭的两个县早就被设区了，几乎无人提起。从省里角度来说，我不认为有什么值得关注的事。
温州附郭的永嘉县，核心江南部分早就完成设区。瓯海县撤县设区也不过二十年。
当然我觉得这么说嘛，最重要的还是想让乡下人完成温州城市认同感，画饼罢了，让郊县人民为摇摇欲坠的温州市区楼市接盘或者填充人口。人，才是财富之源，没有人的规划都是放屁
土温继续作，继续高房价，到时候温州都市圈核心圈都能划到福鼎 |
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