温州楼市继续暴跌，乐清GDP增速放缓、或步后尘

温州楼市腰斩，乐清房价逆势维稳1.2万/㎡，但GDP增速放缓、库存压力加剧，经济底牌耗尽后或步后尘。

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根据乐清市政府发布的2024年末数据，乐清市贷款余额2826.55亿元，同比增长10.2%，其中住户贷款1349.10亿元，增长4.4%。

债务压力巨大

282700000000*0.05=14135000000，按平均5%的资金成本（实际上乐清很多企业或者个人的资金成本是12%或以上）。

即便我们不说本金，一年141亿利息。平均到130万人口，每个人一年需要还接近1.1万的利息，有的人到年底都剩不了这么多钱？

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即便只算住户的134900000000*0.05=6745000000，一年也有67.45亿利息，平均到130万人
6745000000/1300000=5188.461538元（这仅仅是利息，本金怎么还呢？住户贷款这1349亿，恐怕很多是房贷吧）

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很多人省吃俭用还房贷，最后剩下的房子价值一年年贬值， 整个社会要反思，相信未来越来越发达的社会，再也不可能对房子这些东西追逐了，下一代人不需要对房子那么看重，这是发达国家必经的阶段，

是因为没有成交量所以价格看不出来吧

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灯初上 发表于 2025-07-05 09:42
很多人省吃俭用还房贷，最后剩下的房子价值一年年贬值， 整个社会要反思，相信未来越来越发达的社会，再也不可能对房子这些东西追逐了，下一代人不需要对房子那么看重，这是发达国家必经的阶段，

利益集团与民争利，房子在百姓手里就是真的平稳落地了。

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乐清人经商思维全国最牛逼，控盘先稳住房价，未来直接冲击3万，牛逼手段

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282700000000/1300000=217461.5385

换个算法，乐清人均背了约22万的贷款（包括你家老人和1岁的孩子）

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iyq 发表于 2025-7-5 10:53
利益集团与民争利，房子在百姓手里就是真的平稳落地了。

房子真能实现普及，人人有房住， 那房子就没有稀缺性就没有高价值了。过去就是因为房子稀缺，改善性房子少，为凸显个人财力的证明，才有价值，现在没有这个价值了，发达社会都是这样，  但是发达国家不像中国造新城造的那么厉害，中国的新城也已经造烂了，每个县镇都有新城，没有价值了。

iyq 发表于 2025-07-05 08:17
本帖最后由 iyq 于 2025-7-5 08:42 编辑

根据乐清市政府发布的2024年末数据，乐清市贷款余额2826.55亿元，同比增长10.2%，其中住户贷款1349.10亿元，增长4.4%。

债务压力巨大

282700000000*0.05=14135000000，按平均5%的资金成本（实际上乐清很多企业或者个人的资金成本是12%或以上）。

即便我们不说本金，一年141亿利息。平均到130万人口，每个人一年需要还接近1.1万的利息，有的人到年底都剩不了这么多钱？

住户贷款1349.10亿元，增长4.4%。请问是不是贷款买房的人多了，交易量上去了？

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