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标题: 乐清盖房与买房随谈 [打印本页]

作者: 李寻欢 时间: 2020-7-23 23:24
标题: 乐清盖房与买房随谈
盖房篇
北京卖了一套房回乐清老家农村盖房之经历，农村宅基地为了搞三间地基花了不少钱，为了能盖六层走了不少GX，盖房找设计师，盖了两年多期间要外出经商盖盖停停，外壳弄好三百多万。
装修篇
近两年生意不好做手头紧，装修三层，一层一百万
番外篇
六百多万的房子换来孩子们一句不愿住农村，因为外卖送不到，心情很沉重，如果从批地基开始五年前把手里的钱买在海德、玫瑰园、估计又可以小赚一笔省心省力。
本人非房产行业从业者，是在北京大红门经营服装二十余年的乐清北漂，把个人的愚见讲出来希望不要恶意攻击我，谢谢！

作者: bbbGr 时间: 2020-7-23 23:47
我爸妈05年花了大几十万回浙江盖房

作者: 诺坎普的天空 时间: 2020-7-23 23:51
三间外壳三百万，只能说一个字，壕

作者: bbbGr 时间: 2020-7-23 23:56
我爸妈也在大红门批发20多年我出生在北京却错过了千万家产继承的机会

作者: aishang1 时间: 2020-7-24 02:27
现在大的宅基地最吃香的难道不是建庭院吗？既然六百万也不是一次性投资，你可以问问五年前海德多少钱。。。

作者: HzzH 时间: 2020-7-24 04:54
可惜了。城里长大的孩子怎么住得了农村？

作者: 清舞飞 时间: 2020-7-24 06:32
人老了都有这想法，落叶归根

作者: 就他么有钱 时间: 2020-7-24 07:37
4间6楼半外壳盖好里面没装修弄好估计也才150多万 . 你这个300万盖6楼大别墅啊？

作者: 阿信777 时间: 2020-7-24 08:02
你老家造太壕了，花个一二百万就够了，其实乐清市内买排屋或者大平层

作者: 鼓鼓 时间: 2020-7-24 08:28
一般父母为了下下一代考虑，都会先给孩子买一套市区的学区房，多余的钱再拿去农村造房子

作者: 百百 时间: 2020-7-24 08:47
段子吗？这搞好要四五百万？
去买个二手的搞好也就一百万左右连地基，再重新装修最多两百万。

作者: ruruoye 时间: 2020-7-24 09:06

百百发表于 2020-07-24 08:47
段子吗？这搞好要四五百万？
去买个二手的搞好也就一百万左右连地基，再重新装修最多两百万。

你长得这么好看？200万就能搞定？一间就别说了。
还有幽灵幻想是不是你姐，或者就是一个人？

作者: ^_^老渔夫^_^ 时间: 2020-7-24 09:21

百百发表于 2020-07-24 08:47
段子吗？这搞好要四五百万？
去买个二手的搞好也就一百万左右连地基，再重新装修最多两百万。

三间六层连地基100多万？

作者: 阿信777 时间: 2020-7-24 10:10

百百发表于 2020-07-24 08:47
段子吗？这搞好要四五百万？
去买个二手的搞好也就一百万左右连地基，再重新装修最多两百万。

100万你梦中造吧，怎么够，外立面用油漆涂都不够

作者: 羁绊1111111 时间: 2020-7-24 10:43

百百发表于 2020-07-24 08:47
段子吗？这搞好要四五百万？
去买个二手的搞好也就一百万左右连地基，再重新装修最多两百万。

怎么老看你闹笑话还是你家在山沟沟里房子不值钱

作者: 上班族族长 时间: 2020-7-24 10:53
被包工头赚走一百万了吧

作者: 樱花雨GS 时间: 2020-7-24 11:02
最近中介都在吹卖了北京房子回来买房盖房，呵呵，吹牛靠点谱，长嘴就来

作者: 黄信洁 时间: 2020-7-24 14:48
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作者: 成熟男人 时间: 2020-7-24 14:50
除了独栋别墅（包括农村独立宅基地房）拥有独立产权，建筑结构，使用频率，可以长期使用期（几代人可以持续使用居住），因为房屋精心维护保养可以延长使用时间！！！其他房屋（多层住宅）因为使用频繁，维护保养差，相对来说房屋使用寿命大概率为一个人的寿命，推论结果多层住宅都将会因无法使用而推倒重建，会产生巨额资金投入（以物价指数，货币购买力因素，建造成本等），所以必然是每代人都会在房屋上投入巨额资金来改善居住质量和生活环境！除非是拥有独立产权的独栋别墅和独栋宅基地房，可以减少后代人在房产的投入。

作者: sqchuangyu 时间: 2020-7-24 15:12
三间6层地基连建筑成本 200万总要吧

作者: 阿拉不是神油 时间: 2020-7-24 15:23
年纪大的喜欢村里盖房子的正常，北京的户口值钱考清华北大轻松很多……每家的情况不一样没什么好比较的，能留北京肯定最好留北京，百百拜金女，村里地基都要十几万一间了，一百万盖一间六楼都勉强

作者: CF大叔 时间: 2020-7-24 15:27

百百发表于 2020-07-24 08:47
段子吗？这搞好要四五百万？
去买个二手的搞好也就一百万左右连地基，再重新装修最多两百万。

100万是造不起来的，3间算个12米，长度12.5。6层就有900多平米了，前后再挑一点接近1100平米了。每平米建筑成本算个1100，那就是120万了，电梯15w，外墙涂料搞一下，门窗用好点的。150w还是要的。主要是买地花了多少钱？关系搞了多少钱。

作者: 啊木~ 时间: 2020-7-24 15:36

百百发表于 2020-07-24 08:47
段子吗？这搞好要四五百万？
去买个二手的搞好也就一百万左右连地基，再重新装修最多两百万。

你们那是真便宜，最近买的吗？请问还有二手房卖吗

作者: 金色海岸A 时间: 2020-7-24 15:37
买玫瑰园你涨个

作者: 啊木~ 时间: 2020-7-24 15:39

CF大叔发表于 2020-07-24 15:27
100万是造不起来的，3间算个12米，长度12.5。6层就有900多平米了，前后再挑一点接近1100平米了。每平米建筑成本算个1100，那就是120万了，电梯15w，外墙涂料搞一下，门窗用好点的。150w还是要的。主要是买地花了多少钱？关系搞了多少钱。

这位大神一看就是造过当地房子，或者从事相关行业

作者: alha 时间: 2020-7-24 15:52
这么有钱当时就买在北京就好了

回来养老好，对于年轻人北京呆多了回来很难适应，而且如果他们工作或者做生意也不会呆家里

搞三幢的确多了

作者: 羁绊1111111 时间: 2020-7-24 16:06

CF大叔发表于 2020-07-24 15:27
100万是造不起来的，3间算个12米，长度12.5。6层就有900多平米了，前后再挑一点接近1100平米了。每平米建筑成本算个1100，那就是120万了，电梯15w，外墙涂料搞一下，门窗用好点的。150w还是要的。主要是买地花了多少钱？关系搞了多少钱。

150万算的多了三间七楼，一千多平（2-7楼每个证165平）六间一电梯，中间户拿边户五万补贴，中间户一百万出头吧外墙油漆12间也才20万出头 110万差不多

作者: Doyle 时间: 2020-7-24 16:32
城市确实会方便很多

作者: 李寻欢 时间: 2020-7-24 16:50
只是随便说说，三间200万绝对够了，但是那是以前那种并排造的没有地下室，房子建在河边，地下室被水满了两次这就是为什么造价高的原因。
当初也是想在村里建，赚钱不回老家盖房子谁知道你赚不赚钱。最主要现在孩子觉得城市好

作者: 豪情盖天 时间: 2020-7-24 17:48
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作者: 解读人 时间: 2020-7-24 18:15
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 白象人本 时间: 2020-7-24 18:25
也还好吧，也就海德，悦荣府这些房子有赚，其他的盘也就那样了。横盘或者有价无市。

作者: ＆落叶 时间: 2020-7-24 18:55
三间地基算200平方（前后左右留路道坦），现在土地2500-3000元左右不等每平方，这里要450000元，买三间的指标30万最少，打桩（看打什么桩了）几万到几万不等，建毛坯每平方现在要1100元（三间一层是120平方，二楼开始前后飘窗各一米就是140平方）6层就是820平方，建好毛坯大概90万不算地基打桩费用
买地45万，买指标30万，毛坯90万，这里还不算地基打桩，要是万岙盐盘翁垟那边打桩大概要40来万，这样弄好毛坯已经200万了

作者: 平头哥 时间: 2020-7-24 19:26

百百发表于 2020-07-24 08:47
段子吗？这搞好要四五百万？
去买个二手的搞好也就一百万左右连地基，再重新装修最多两百万。

村里一家单单外墙大理石最少50万

作者: 羁绊1111111 时间: 2020-7-24 19:35

＆落叶发表于 2020-07-24 18:55
三间地基算200平方（前后左右留路道坦），现在土地2500-3000元左右不等每平方，这里要450000元，买三间的指标30万最少，打桩（看打什么桩了）几万到几万不等，建毛坯每平方现在要1100元（三间一层是120平方，二楼开始前后飘窗各一米就是140平方）6层就是820平方，建好毛坯大概90万不算地基打桩费用
买地45万，买指标30万，毛坯90万，这里还不算地基打桩，要是万岙盐盘翁垟那边打桩大概要40来万，这样弄好毛坯已经200万了

三间地基只有135平标准45平一间

作者: 单蠢de胖纸 时间: 2020-7-24 20:30
我觉得也是，最近吹的太多了。换着名目吹。我堂哥3间5层，装了电梯，铺了大理石，花了150万。看着装修也很好了。

作者: 宝丰 时间: 2020-7-24 20:51

羁绊1111111 发表于 2020-07-24 16:06
150万算的多了三间七楼，一千多平（2-7楼每个证165平）六间一电梯，中间户拿边户五万补贴，中间户一百万出头吧外墙油漆12间也才20万出头 110万差不多

现在门窗稍用好点的就要三五十万了，

作者: chensudan123 时间: 2020-7-24 22:02
大房子住的多舒服啊

作者: 独5行 时间: 2020-7-24 22:14
发展的趋势是人往城里跑，比如东京和首尔，给子女买城里的房子才是正道，农村建房给自己养老还差不多，说为了孩子，太假。你盖了五百万的农村房子，就问你卖掉还值几个钱

作者: 西米囊 时间: 2020-7-24 23:06
真的钱都被包工头赚走了

作者: 阿拉不是神油 时间: 2020-7-24 23:23

李寻欢发表于 2020-07-24 16:50
只是随便说说，三间200万绝对够了，但是那是以前那种并排造的没有地下室，房子建在河边，地下室被水满了两次这就是为什么造价高的原因。
当初也是想在村里建，赚钱不回老家盖房子谁知道你赚不赚钱。最主要现在孩子觉得城市好

你买个一百多万的车子，村里人不知道你赚钱？北京的房子卖了可能你后代一辈子与北京无缘了，你目光太短浅了

作者: 农民工小强 时间: 2020-7-25 06:39
假如是我，在北京经商二十多年，赚了钱还是先买北京的房子，然后手头宽裕的话，再把老家的房子重新拆建，没有宅基地的话，可以通过审批或买卖，再怎么说，人老了，还是要叶落归根的，况且老家有房，一家人过年过节回家，都有居住的地方。

作者: 新柳市人 时间: 2020-7-25 06:41
就是想说自己有钱装

作者: 梦话无极 时间: 2020-7-25 07:42
又是托来说买房的重要性。

作者: azhong272829 时间: 2020-7-25 08:06

百百发表于 2020-07-24 08:47
段子吗？这搞好要四五百万？
去买个二手的搞好也就一百万左右连地基，再重新装修最多两百万。

你的是美元吗，三间地基加6层基建只要一百万多些

作者: 平凡的打工仔 时间: 2020-7-25 11:10
只能说你死撑要面子，不会计算盖6层再走GX也是违建，乡下地方没人理你举报你而已。乡下盖这么多钱。真是有钱人不会为这烦恼。城里镇上再买几套就是了。

作者: 告白铅球 时间: 2020-7-25 11:44
600万盖农村，也真是土豪。普通房外壳3间6层承包出去150万差不多了。一层估计180方，3000一方装修也就54万已经装的很好了。你都得翻倍。真土豪呀。600万当初都可以买海德小别墅啦。新7小，新实验小学不香吗～～600万村里盖房，反正是土豪无所谓啦。

作者: 至尊宝、 时间: 2020-7-25 13:07

诺坎普的天空发表于 2020-07-23 23:51
三间外壳三百万，只能说一个字，壕

你买三间地基然后盖6楼

作者: AAA浙江七安电气 时间: 2020-7-25 15:09
三间外壳200万，敢问是在哪里，我想去看一下

作者: AAA浙江七安电气 时间: 2020-7-25 15:13
本人去年，三间六层，山边上，打桩没花多少，才100万外壳，你这三百万，实在想不出怎么了盖

作者: 看客看看客 时间: 2020-7-25 15:17
这说的，那你5年前在北京上海买房，价格比海德更高

作者: 红酒2008 时间: 2020-7-25 18:37
不会划算

作者: 果味VC 时间: 2020-7-25 22:18
最近也是遇到了要不要回村里盖房这个问题，这几年生意不怎么好了加上今年疫情，父母想退下来回乐清养老，想把北京的房子卖掉一套回村里把老房子推到重建。目前自己跟父母已经在附近的镇上分别都有一套住房了，感觉再花这么多钱盖村里没必要。这钱投进去就不好折现了。没有任何投资价值。就好像你说的就是为了让村里人看到你赚钱了。光宗耀祖一下而已。劝他们买乐清就是不听，执意要回村里盖。老一辈的想法真是理解不了啊！

作者: 果味VC 时间: 2020-7-25 22:26
最近也遇到这个问题

作者: 金锋 时间: 2020-7-26 06:54

CF大叔发表于 2020-07-24 15:27
100万是造不起来的，3间算个12米，长度12.5。6层就有900多平米了，前后再挑一点接近1100平米了。每平米建筑成本算个1100，那就是120万了，电梯15w，外墙涂料搞一下，门窗用好点的。150w还是要的。主要是买地花了多少钱？关系搞了多少钱。

我去年刚盖好，地面212面积，12剩17.4米，6层，毛坯房在100不到，而且我楼面钢筋水泥都用料足，当厂房用，电梯14，窗户前750，后360 一平，另加隔热玻璃，外墙15万，顶天150万。3百万除非外墙搞进口大理石

作者: 谢特 时间: 2020-7-26 09:47
人往高处走，水往低处流，楼主勇气可嘉，卖掉首都买农村，呵呵，祝你好运

作者: 芈侣 时间: 2020-7-26 10:26
楼主在北京经商，又说外卖都到不了，大概率就是清江或者芙蓉人。

清江芙蓉的农村基建真的太差了，不说教育购物这些，外卖都点不到，基础的生活设施都不方便。

要是我非要在这种地方盖房的话，最多盖个二层三层养养老，剩下的房子空着没办法利用，还不如不造。

在农村造豪宅别墅的都是土豪，本地刚需的话还是去虹桥乐清买房比较合适

作者: 梦笔生花 时间: 2020-7-26 21:30
人会算，只用二年半。买珠江骏景4000多一平买，现在卖了。在家盖个房子也挺好。

作者: 合泰房产蔡蔡 时间: 2020-7-28 02:27
一样，我爸八几年就在北京了，九几年赚了几十万，后来回芙蓉盖房子花二十几万了，装修的很好在村里都排的上号，当时这钱可以在北京买房了，很少有在大红门做生意的在北京买，因为做服装开小厂要和厂一起也要干活方便，除非家里盖房，大红门摊位也买了，再钱多了北京再买一套，现在家里房子又花了三十来万翻新，唉。如果当时在北京买了就发财了

作者: 果味VC 时间: 2020-7-29 10:40

合泰房产蔡蔡发表于 2020-07-28 02:27
一样，我爸八几年就在北京了，九几年赚了几十万，后来回芙蓉盖房子花二十几万了，装修的很好在村里都排的上号，当时这钱可以在北京买房了，很少有在大红门做生意的在北京买，因为做服装开小厂要和厂一起也要干活方便，除非家里盖房，大红门摊位也买了，再钱多了北京再买一套，现在家里房子又花了三十来万翻新，唉。如果当时在北京买了就发财了

确实是这样，早期在北京买房的一般都是在北京做电器生意的柳市这边的比较多，北京电器市场基本都在朝阳，西城，海淀，这些区房价涨的又猛，01-02年的时候基本上都是5-6千入手的，现在位置好点的普遍超10万了。

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