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标题: 法拍流拍增多，资管公司进场：乐清楼市的“葬礼”预演 [打印本页]

作者: iyq 时间: 2026-3-16 21:57
标题: 法拍流拍增多，资管公司进场：乐清楼市的“葬礼”预演
由于法拍流拍，银行只好打包出给国有资管公司。原本还幻想自己拍个好价钱，现在迫于各方压力逐步前移也就是不法拍直接卖，这也是为什么现在法拍房变少的原因之一。

资管公司一般按照2.5折拿货、迫于资金压力有可能会在3-4折快进快出。（细说很复杂，需要先2折左右转给国有资管，然后国有会转给当地的民营资管。说是不能卖给原房主，但实际到了民营资管手里很难监管。）

如果你邻居的房子被资管公司30万贱卖了，你手里原本标价100万的房子，瞬间就失去了所有的支撑。这会导致全城房价锚点的系统性下移。

资管公司的入场，会让市场上潜在买家和投资客开始盯着资管公司手里的捡漏房，谁还会去接盘二手房东的高价房？这种集体观望的心态，会造成乐清楼市流动性的彻底锁死。开发商回不了款、二手房卖不动、法拍房越来越多，最后的结果就是大家一起卷入资管公司的资产包。

作者: Aldridge 时间: 2026-3-17 08:57
你的意思是资管公司手里的房源比法拍房还低？那还找什么房产中介，直接找资管公司就行了。有资管公司的联系方式吗？我要3折买房

作者: 老咖 时间: 2026-3-17 09:11
这是必然的。买房2018年开始进场算起，还贷已经8年，就算断供，回收后3折处理，银行至少保本或者微亏。

这个平衡点就在2026。会算账的自己算算是不是。

他已经赢了，房价软着陆基本上是成功的。只是你这一生..............

作者: cwly88 时间: 2026-3-17 09:54
这是不断卖地造商品房的最终结局。

作者: 梁陆鑫 时间: 2026-3-17 10:08
说明现在的房价只值2.5折?现在100万的房子，实际价值只有25万?
我的天都塌了。

作者: 拱火第一名 时间: 2026-3-17 11:21
倒也不至于那么悲观，维持一个阴跌局面还是可以的。（如果你邻居的房子被资管公司30万贱卖了，你手里原本标价100万的房子，瞬间就失去了所有的支撑。这会导致全城房价锚点的系统性下移）信息封锁，不让你知道你的房子不值钱

作者: iyq 时间: 2026-3-17 11:44

Aldridge 发表于 2026-03-17 08:57
你的意思是资管公司手里的房源比法拍房还低？那还找什么房产中介，直接找资管公司就行了。有资管公司的联系方式吗？我要3折买房

你得先加入炒房圈子，目前都是逐级外流的，除非量大到他们接不完了。

作者: iyq 时间: 2026-3-17 11:46

拱火第一名发表于 2026-03-17 11:21
倒也不至于那么悲观，维持一个阴跌局面还是可以的。（如果你邻居的房子被资管公司30万贱卖了，你手里原本标价100万的房子，瞬间就失去了所有的支撑。这会导致全城房价锚点的系统性下移）信息封锁，不让你知道你的房子不值钱

主流社交媒体这个话题是敏感词，不删但会压流量

作者: iyq 时间: 2026-3-17 11:54
2026年2月，乐清市中梁城置业有限公司宣告破产，乐清恐怕没有独立开发的大房企了。基本只剩挂羊头卖*肉的，

中梁这次破产会流出多少房源，拭目以待。

作者: 老咖 时间: 2026-3-17 15:25

iyq 发表于 2026-3-17 11:54
2026年2月，乐清市中梁城置业有限公司宣告破产，乐清恐怕没有独立开发的大房企了。基本只剩挂羊头卖*肉的， ...

要学温州了

作者: rayfen2008 时间: 2026-3-17 16:03
2030以后才见真晓，到时候人口急剧下降，而房子还是那样多。个人感觉温州的房子，最多每平2000-5000.高了都是泡沫。

作者: 13362771767 时间: 2026-3-18 07:47
说明乐清这边一片大好，这里还有人买。。。

作者: iyq 时间: 2026-3-18 08:44

13362771767 发表于 2026-03-18 07:47
说明乐清这边一片大好，这里还有人买。。。

有人买就轮不到资管公司了

作者: iyq 时间: 2026-3-18 20:23

老咖发表于 2026-03-17 09:11
这是必然的。买房2018年开始进场算起，还贷已经8年，就算断供，回收后3折处理，银行至少保本或者微亏。

这个平衡点就在2026。会算账的自己算算是不是。

他已经赢了，房价软着陆基本上是成功的。只是你这一生..............

主要是租售比太低了，全世界都找不到更低的。。。。买国债收益都比持有房产高

作者: 老咖 时间: 2026-3-19 09:58
随着人口峰值过后，房子逐渐毒资产化（因为会吞噬你的现金流）。

就像你不会在股票的右侧交易一样

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