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标题: 乐清这波硬着陆是真的要开始了 [打印本页]

作者: iyq 时间: 2026-2-5 10:32
标题: 乐清这波硬着陆是真的要开始了
接盘侠彻底没了：
乐清现在人口自然增长率才千分之0.69（2024 年乐清市的国民经济和社会发展统计公报数据），进城落户也基本饱和了。没有外来新人进场，手里的房子正从宝贝变成负债。

降价也卖不动：
看看法拍市场，大部分房子头道拍卖根本没人要，得靠二拍甚至三拍才有概率底价成交。温州整体法拍成交价也是一直下滑。
当年300多万找关系抢的的17层一手房暴亏200万成交，关键大家连联手抬价的勇气都没了。
http://mg.5iyq0021.com/mag/circle/v1/forum/threadWapPage?tid=1277311&themecolor=f30c5c&circle_id=127&p_u=3918137

经营贷变夺命索：
大家身边前几年为了省利息违规转贷（银行经理为了指标睁只眼闭只眼），现在到期要还本了。碰上房价下跌，银行评估价一缩水，你就得自己掏大笔现金补缺口，补不上房子直接查封拍卖。

说白了，乐清房子的神话已经破灭，流动性锁死才刚开始。
现在不是亏不亏的问题，是能不能卖掉的问题。
严冬才刚开始，别在这个时候当最后的一棒接盘侠！

作者: 孤将寡人 时间: 2026-2-5 13:06
世界那么大，非得在这棵歪脖子树上吊死

作者: Aldridge 时间: 2026-2-5 13:20
刚需自助的，该买还是得买。温州的很多房子比5-6年前跌了三分之一甚至一半，乐清相对来说会好点，毕竟上市企业多，GDP在这了，跌的没温州凶。七都，瓯江口可能跌的更凶一点，以前都是排队买房的，现在哭都没眼泪。

作者: 5058 时间: 2026-2-5 13:46
自己一房用来居住，管他跌与否，天天操心这事不如果去多想法找钱，又不炒房管他跌成啥。

作者: iyq 时间: 2026-2-5 16:50

Aldridge 发表于 2026-02-05 13:20
刚需自助的，该买还是得买。温州的很多房子比5-6年前跌了三分之一甚至一半，乐清相对来说会好点，毕竟上市企业多，GDP在这了，跌的没温州凶。七都，瓯江口可能跌的更凶一点，以前都是排队买房的，现在哭都没眼泪。

阴跌更可怕，大家都不敢轻易下手。
有钱到亏几十上百万无所谓的早就买了房子

作者: xxxten 时间: 2026-2-6 01:24
乐清城镇化率连浙江平均水平都没有，还不如瑞安和苍南，还敢说基本饱和，这才哪到哪。

作者: 星辰日月 时间: 2026-2-6 12:04
降了好物价都是房子推高的

作者: 我还有点饿 时间: 2026-2-6 18:55
早着呢，每年千万大学毕业生还要持续十年之久，而且人口增长率越低，人口以后会越集中，好比东京都市圈人口基本占了全日本三分之一人口，首尔都市圈人口甚至占了全韩国人口的一半！乐清有电气产业群，众多上市公司，城区房价区间分布合理，现在要做的是尽快抛弃乐清下面乡镇的房产上车城区房产！

作者: iyq 时间: 2026-2-7 00:33

xxxten 发表于 2026-02-06 01:24
乐清城镇化率连浙江平均水平都没有，还不如瑞安和苍南，还敢说基本饱和，这才哪到哪。

雁荡大荆淡溪很多地方都有自己的功能属性，没法完全城镇化的。

另外投资看的是未来的数据，不是当前，除非短时间能让乐清生育率提高人口快速增长。

当然最重要的还是共识

作者: 自然科学 时间: 2026-2-7 06:51

我还有点饿发表于 2026-02-06 18:55
早着呢，每年千万大学毕业生还要持续十年之久，而且人口增长率越低，人口以后会越集中，好比东京都市圈人口基本占了全日本三分之一人口，首尔都市圈人口甚至占了全韩国人口的一半！乐清有电气产业群，众多上市公司，城区房价区间分布合理，现在要做的是尽快抛弃乐清下面乡镇的房产上车城区房产！

虽然乐清经济不错，但是消费高，房价高。大部分人收入一般般。
虽然上市公司多，有钱人多，但都已经有房了，消费高峰已经过去了。法拍可见，中低收入者不愿接盘或者接不了盘。
虽然有电气产业群，一家欢乐一家愁，破产倒闭时时有。
虽然每年很多大学生，但是乐清本地好的生源去了大城市读书就业，外流的多。乐清居然和东京比？

作者: 孤将寡人 时间: 2026-2-7 10:19

iyq 发表于 2026-02-07 00:33
雁荡大荆淡溪很多地方都有自己的功能属性，没法完全城镇化的。

另外投资看的是未来的数据，不是当前，除非短时间能让乐清生育率提高人口快速增长。

当然最重要的还是共识

提高生育率？90后在脱单路上，00后是三无产品，指望10后早恋

作者: iyq 时间: 2026-2-7 10:30

我还有点饿发表于 2026-02-06 18:55
早着呢，每年千万大学毕业生还要持续十年之久，而且人口增长率越低，人口以后会越集中，好比东京都市圈人口基本占了全日本三分之一人口，首尔都市圈人口甚至占了全韩国人口的一半！乐清有电气产业群，众多上市公司，城区房价区间分布合理，现在要做的是尽快抛弃乐清下面乡镇的房产上车城区房产！

其实我不想打击你
乐清的电气产业集群，如果没有新能源这一波，可能大部分已经凉透了。
今年的情况是新能源增速放缓。扩容的需求也变少了，外贸又不好做。有些厂工资都发不下来。要验证我说的话很简单，你去看一下某太的财报就好了。

作者: 乐清公民 时间: 2026-2-7 20:45

xxxten 发表于 2026-02-06 01:24
乐清城镇化率连浙江平均水平都没有，还不如瑞安和苍南，还敢说基本饱和，这才哪到哪。

乐清农村的人过得好好的，他们干嘛要去城里生活，很多地方不是不开发，而是景区不让开发。乐清的风景名胜区范围占比是最大的，大片区域永久封存了。

作者: xxxten 时间: 2026-2-8 15:42

乐清公民发表于 2026-02-07 20:45
乐清农村的人过得好好的，他们干嘛要去城里生活，很多地方不是不开发，而是景区不让开发。乐清的风景名胜区范围占比是最大的，大片区域永久封存了。

城镇化率看的人口比例又不看土地面积大小…………

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