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标题: 中国最大房地产中介平台贝壳首席财务官说，政策效果减弱二手房每月跌5%房地产要完了 [打印本页]

作者: iyq 时间: 2025-9-1 08:24
标题: 中国最大房地产中介平台贝壳首席财务官说，政策效果减弱二手房每月跌5%房地产要完了
本帖最后由 iyq 于 2025-9-1 08:29 编辑

2024年8月26日晚，贝壳控股召开了二季度业绩电话会议，论坛不能发链接，贝壳是上市公司可以去网上搜会议纪要，我相信他们也不会乱说话的。

会上，贝壳执行董事、首席财务官徐涛指出，自2025年7月以来，二手房交易量每月环比下降约5%，价格也环比下跌了1.5%。新房认购量环比下跌高达25%，相当于每季度下降四分之一。

当前业主调价频率、市场情绪指数、经纪人信心指数等多项需求前瞻指标均处于历史低位。这些数据表明，市场对未来走势的预期持续悲观，购房者观望情绪浓厚，交易活跃度持续下降。

徐涛强调，尽管各地陆续出台多项房地产支持政策，但政策效果正在边际减弱。
贝壳作为中国最大的房地产交易平台，其数据基于真实的市场成交行为，相较于统计局发布的宏观数据，更能反映市场真实情况。因此，其发布的数据更具参考价值和前瞻性。

豪宅保值？

王思聪于2015年购入上海凯德茂名公馆这套面积达406平方米、带花园的顶级豪宅，成交均价约为22万元/平方米，网签合同总价为6300万元。此后，他自述花费2000万元用于装修，总成本达到约8500万元。
2023年起，王思聪开始将该房产挂牌出售。初始报价为9200万元，意图实现约1000万元的增值收益。然而由于市场低迷、成交困难，他先后多次下调售价：9200万→8800万→8500万→8300万→8000万→7000万→6300万→目前降至6100万元仍未成交（乐清挂几千万的房子怎么和王思聪上海这套比，人家的距离人民广场仅1站路，标准的上海市中心豪宅）

当前挂牌价已低于其原始购房成本（不含装修成本），若计入资金占用成本（如贷款利息、持有成本等），实际亏损幅度更为严重。

作者: sbrdftg 时间: 2025-9-1 12:42
市区房子降价最大的原因是地铁。
因为你住哪里都可以。
大城市，你在郊区买个房，都能很快到达市区。

作者: iyq 时间: 2025-9-1 20:21

sbrdftg 发表于 2025-09-01 12:42
市区房子降价最大的原因是地铁。
因为你住哪里都可以。
大城市，你在郊区买个房，都能很快到达市区。

轻轨其实同样会虹吸乐清乡镇的人口，没有了增量人口县城迟早也和市区一样

作者: 老咖 时间: 2025-9-2 08:22
垃圾贝壳，隐藏成交价后被购房者抛弃了，现在买房人全部转向自媒体播客。贝壳的傲慢，终究是要付出代价的。

作者: iyq 时间: 2025-9-2 09:30

老咖发表于 2025-09-02 08:22
垃圾贝壳，隐藏成交价后被购房者抛弃了，现在买房人全部转向自媒体播客。贝壳的傲慢，终究是要付出代价的。

其实链家能成功就在于数据真实，但是现在也被贝壳的野鸡中介虚假价格拉下水了

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-9-2 10:08
再坚持坚持20个月后二手房就没有人要了，一年后新房没人买，到时候大家白菜价捡

作者: iyq 时间: 2025-9-2 12:28

随便来看看呀发表于 2025-09-02 10:08
再坚持坚持20个月后二手房就没有人要了，一年后新房没人买，到时候大家白菜价捡

上市公司发布的数据基本不会有假，而且这个数据对于贝壳是负面的，只会美化。

还没降到能扫货的点，比如现在7折没人买，5折可能就有人买，3折那就得找关系抢了。

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