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标题: 当香港新房跌至337万，乐清房价却仍在透支民生 [打印本页]

作者: iyq 时间: 2025-7-31 17:17
标题: 当香港新房跌至337万，乐清房价却仍在透支民生
  目前香港正通过低价房源缓解住房危机（李嘉诚也在抛售香港房产），部分区域房价甚至跌回2003年水平，而乐清公务员等中上阶层仍需耗费20年以上收入才能购置百平房产。这种畸形现象，本质是某些人对“房住不炒”政策的阳奉阴违。

媒婆将“滨海新区婚房”列为结婚标配，并控制学区助长房价脱离真实需求。当婚姻成本暴增，初婚人数5年骤降31%，“住有所居”沦为口号。

  当大量人口外流经商/打工，却依然依赖房地产堆砌GDP，钢筋水泥筑起的仅是有价无市的困局，最终吞噬地方经济韧性。

  虽然这套房子距离地铁1.2公里，但其租金回报率、交通、医疗和教育等配套设施远超乐清地区。337万为港币换算为人民币。

作者: iyq 时间: 2025-7-31 17:19

当然，香港普通人房子太小内地人多少有点住不习惯。不过投资还是一个不错的选择，至少是比乐清更具性价比。

作者: iyq 时间: 2025-7-31 18:13
一个地方即便是短时间能稳住，但其他地方的普跌也会让其没有优势。

作者: hoho336 时间: 2025-7-31 20:23
你是不是在搞笑？乐清房价跟香港比？香港房价全球第一，乐清全球第几？碰瓷也要有个限度，你以为现在乐清房价很贵吗？除了新区好的楼盘新的楼盘，法拍房和二手房成交价几千到万把的一抓一大片，不要看房价就盯着最好的楼盘看，香港好的别墅要几十亿，地段好的楼盘要一百几十万人民币一平，乐清跟人家是一个level么，就搁这尬比。在乐清买不起好的就去买便宜的不就好了，一大堆几千一平的难道买不起？

作者: iyq 时间: 2025-7-31 20:48

hoho336 发表于 2025-07-31 20:23
你是不是在搞笑？乐清房价跟香港比？香港房价全球第一，乐清全球第几？碰瓷也要有个限度，你以为现在乐清房价很贵吗？除了新区好的楼盘新的楼盘，法拍房和二手房成交价几千到万把的一抓一大片，不要看房价就盯着最好的楼盘看，香港好的别墅要几十亿，地段好的楼盘要一百几十万人民币一平，乐清跟人家是一个level么，就搁这尬比。在乐清买不起好的就去买便宜的不就好了，一大堆几千一平的难道买不起？

你口中的‘买不起就住法拍房’，和滴滴垄断后‘打不起车就走路’的逻辑简直一脉相承。

滴滴当年靠补贴逼死中小出租车公司，市场份额超90%后立刻收割用户（要不是高层及时干预怕是你今天又要说打不起车就走路了）

按你的观点
医院可对穷人停诊，反正‘看不起病别生’？
学校能按房价分区授课，毕竟‘读不起书别怨’？
打车起步价999元，打不起车就别打。
报警收费9999元，没钱报什么警，浪费国家资源。

别的我不知道，但如果真这样，先被干掉的就是你这样的资本家。毕竟当年打倒了一次资本家，再来一次也没什么。

作者: hoho336 时间: 2025-7-31 21:44

iyq 发表于 2025-07-31 20:48
你口中的‘买不起就住法拍房’，和滴滴垄断后‘打不起车就走路’的逻辑简直一脉相承。

滴滴当年靠补贴逼死中小出租车公司，市场份额超90%后立刻收割用户（要不是高层及时干预怕是你今天又要说打不起车就走路了）

按你的观点
医院可对穷人停诊，反正‘看不起病别生’？  
学校能按房价分区授课，毕竟‘读不起书别怨’？  
打车起步价999元，打不起车就别打。
报警收费9999元，没钱报什么警，浪费国家资源。

别的我不知道，但如果真这样，先被干掉的就是你这样的资本家。毕竟当年打倒了一次资本家，再来一次也没什么。

别偷换概念，房子本来就是分档次的，你没钱为什么一定要住高档小区？便宜的房子，老城区的房子难道不是房子？就豪宅算房子？你的意思是农民工也得去住庄园，否则住不上庄园就算流落街头？

作者: iyq 时间: 2025-7-31 22:44

hoho336 发表于 2025-07-31 21:44
别偷换概念，房子本来就是分档次的，你没钱为什么一定要住高档小区？便宜的房子，老城区的房子难道不是房子？就豪宅算房子？你的意思是农民工也得去住庄园，否则住不上庄园就算流落街头？

你说的前提是
乐清这个商品房市场像温州或者其他城市那样市场化定价，而不是协会中介zf利用市场小搞什么价格控制，一个安置房成交价都敢挂3万/平，这都是把人当傻子？

你看看温州相同价格能买什么房子，乐清能买什么房子？
温州想同价位的房子配套也远远好于乐清，无非现在就是赌大家不愿意离开家乡。

作者: iyq 时间: 2025-7-31 22:47

hoho336 发表于 2025-07-31 21:44
别偷换概念，房子本来就是分档次的，你没钱为什么一定要住高档小区？便宜的房子，老城区的房子难道不是房子？就豪宅算房子？你的意思是农民工也得去住庄园，否则住不上庄园就算流落街头？

我一直说的是不值，而不是说要让穷人住庄园。你看看乐清这些掉墙皮的破房子，卖的和温州铝板房一个价格。关键温州人家边上还有最大的商场吾悦，最大医院，最大公园。

作者: 海边的风 时间: 2025-7-31 23:21

hoho336 发表于 2025-07-31 21:44
别偷换概念，房子本来就是分档次的，你没钱为什么一定要住高档小区？便宜的房子，老城区的房子难道不是房子？就豪宅算房子？你的意思是农民工也得去住庄园，否则住不上庄园就算流落街头？

你就当看个笑话吧，说网签了还能退钱，买漫云的都是没钱贷款买不全款买

硬撑面子

作者: hoho336 时间: 2025-7-31 23:50

iyq 发表于 2025-07-31 22:44
你说的前提是
乐清这个商品房市场像温州或者其他城市那样市场化定价，而不是协会中介zf利用市场小搞什么价格控制，一个安置房成交价都敢挂3万/平，这都是把人当傻子？

你看看温州相同价格能买什么房子，乐清能买什么房子？
温州想同价位的房子配套也远远好于乐清，无非现在就是赌大家不愿意离开家乡。

给你看看乐清现在的成交价

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作者: 忘怎么想 时间: 2025-8-1 07:20
市场决定价格，乐清有钱人多新区价格贵也正常，房价人为很难控制的，香港377万大概面积就20-30平方的房子，你要看单价啊，现在每个城市都有大量几千元一个平方的房子。乐清也很多。相比前几年房价真的便宜很多了。人要知足和懂的感恩。

作者: iyq 时间: 2025-8-1 07:37

海边的风发表于 2025-07-31 23:21
你就当看个笑话吧，说网签了还能退钱，买漫云的都是没钱贷款买不全款买硬撑面子

1，论坛有网友确实说过，漫云交10万订房，一个月后确实可退，这个相信不止我一个人看到了。
2，我说的是没那么有钱可以闭眼随便买，并不是说人家没钱，而且事实是网签上确实基本都是贷款的。
3，不要自欺欺人了，漫云真那么好卖按照宣传的开盘既售空现在网签早就卖完了。
而且南大街和清远路别墅也早就盖好卖完了，不至于还是空地炒概念。

作者: iyq 时间: 2025-8-1 07:40

hoho336 发表于 2025-07-31 23:50
给你看看乐清现在的成交价

看起来确实是跌了一些，但还不够，起码要跌到和温州同品质差不多配套类似价格。

作者: 灯初上 时间: 2025-8-1 08:18
公园，学校盖的太多了，学校扎堆挨着建，公园重复浪费建，比如盐盘山公园，清河公园，海洋公园等全部挨着有必要吗，那一块的投入和产出完全不是正比，很烧钱，这些钱投入给强镇搞基础路网，电网，水网，是更应该的事情，乐清强强在乡镇，不是市区，市区过度的
重复建设没有必要，从土地财政卖地的那本回本账来算也不划算，现在好了，房子太多不值钱了吧，过度追求终被反噬，有钱人不苦，苦的那是追求市区位置优越感的普通中下层买房老百姓苦，本地拆迁户苦，失去世代流传的土地，守着一堆没人要的安置房，还要还着银行贷款的建筑款，没有一个人是赢家。

作者: bqyq1902 时间: 2025-8-1 08:18
那你知道这套337万的房子才31平方吗？

作者: 微笑的滴水兽 时间: 2025-8-1 08:44

hoho336 发表于 2025-7-31 23:50
给你看看乐清现在的成交价

这个是什么软件或者APP上可以看？

作者: 阿施 时间: 2025-8-1 08:59

hoho336 发表于 2025-07-31 23:50
给你看看乐清现在的成交价

哪里可以看到这些？

作者: wohoo8 时间: 2025-8-1 09:01
1平方英尺≈0.0929平方米，278平方英尺=25.82平方米，均价13万RMB一平方米

作者: 小小冰激凌 时间: 2025-8-1 09:14

hoho336 发表于 2025-7-31 21:44
别偷换概念，房子本来就是分档次的，你没钱为什么一定要住高档小区？便宜的房子，老城区的房子难道不是房 ...

这人跟那个司马二江两个人真搞笑，一个说乐清房价跌的天都塌了，一个说乐清房价还是死贵，两个走的都是极端，不过论坛有些人就盯着滨海豪宅小区来代表乐清城区房价这倒是真的，建议他们俩打一架，谁打赢我就承认谁说的就是对的

作者: lm1919 时间: 2025-8-1 09:15

wohoo8 发表于 2025-8-1 09:01
1平方英尺≈0.0929平方米，278平方英尺=25.82平方米，均价13万RMB一平方米

楼主连计价方式都没弄懂就出来发，也真是服了。

作者: wsgtczc 时间: 2025-8-1 09:59
我也想住金溪花园，鲲玉园奈何太贵。每个刚需都是房价的幕后推手，你不买，我不买，房价自然就下来了。

作者: 取吧 时间: 2025-8-1 10:33
普通挣钱不容易啊，但是乐清有钱人太多了，他们无所谓，所以撑起乐清房价一爿天。当然也有乐清可选新盘少的原因

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-8-1 11:16

iyq 发表于 2025-8-1 07:37
1，论坛有网友确实说过，漫云交10万订房，一个月后确实可退，这个相信不止我一个人看到了。
2，我说的是 ...

你是没买过房吧，房开没拿到预售证前想锁定顾客、顾客想买心仪的房子，会以诚意金、意向金收取订金，都是可以退的，正式预售后签了合同就不能退了，每种房源都有对应的消费群体，他们贷款也好全款也好那又如何，别人买房也是基于自身条件而决定？非要等到有钱闭眼随便入？如果真这样那这个社会也别想发展进步了，漫云在市场低潮期，有这价格、有这去化周期，有这热度还不成功吗！还是那句话各有各的消费群体，你又不是他们的目标群体就算炒作也不是给你看的呀！

作者: iyq 时间: 2025-8-1 11:22

lm1919 发表于 2025-08-01 09:15
楼主连计价方式都没弄懂就出来发，也真是服了。

你看看我一楼说的，要是真不知道会那么说吗？我说的是投资回报率比乐清高

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-8-1 11:29

取吧发表于 2025-8-1 10:33
普通挣钱不容易啊，但是乐清有钱人太多了，他们无所谓，所以撑起乐清房价一爿天。当然也有乐清可选新盘少的 ...

乐清房价能控制住一方面也是新楼盘少，土拍节奏掌握的好，温州市区盘多选择性大，另一方面乐清的老板有钱人还是多，中国人的传统观念还是置地买房

作者: gs123321 时间: 2025-8-1 12:11
香港按平方尺卖的

作者: 海边的风 时间: 2025-8-1 13:01

iyq 发表于 2025-08-01 07:37
1，论坛有网友确实说过，漫云交10万订房，一个月后确实可退，这个相信不止我一个人看到了。
2，我说的是没那么有钱可以闭眼随便买，并不是说人家没钱，而且事实是网签上确实基本都是贷款的。
3，不要自欺欺人了，漫云真那么好卖按照宣传的开盘既售空现在网签早就卖完了。
而且南大街和清远路别墅也早就盖好卖完了，不至于还是空地炒概念。

都卖完了还自欺欺人啊

能贷款为什么要全款，对了你跟他们真不是一个档次

作者: 如梦如烟 时间: 2025-8-1 14:55
楼主就是想用5000块钱买乐清新区的房子，还非得给自己找个冠冕堂皇的理由，看不上乐清，还想买乐清最好的房子，也真是难为你了。

作者: iyq 时间: 2025-8-1 15:19

海边的风发表于 2025-08-01 13:01
都卖完了还自欺欺人啊能贷款为什么要全款，对了你跟他们真不是一个档次

网签合同已确认了吗，还在这吹

作者: iyq 时间: 2025-8-1 15:20

如梦如烟发表于 2025-08-01 14:55
楼主就是想用5000块钱买乐清新区的房子，还非得给自己找个冠冕堂皇的理由，看不上乐清，还想买乐清最好的房子，也真是难为你了。

那你就别叫新区菜价贵，房价跌了只有炒房的损失，其他各行各业都是得力方。

作者: kittymao51 时间: 2025-8-1 17:03
依赖房地产堆砌GDP 全国都这样吧，只是有些地方有资本堆，有些地方没有而已。
关于房子，你（乐清）不建，他（瑞安）不建，（温州）总有地方会建。不建的地方会不会留下一地鸡毛？
有钱人买房，就是最社会发展的一种贡献，也是拉动内需的一种表现，你觉得比存银行哪个贡献大？
关于回报率：大部分人不是银行家，天天算回报率，给自己或者孩子一个好的环境和好的学校，这个不是最大回报率吗？你说这个回报率怎么算?
最后你赚钱的目的是什么？

作者: sde88 时间: 2025-8-1 20:17
乐清公务员买房，没有父母支持的话，太难了

作者: 1007645266 时间: 2025-8-1 20:34
无能的人天天拿乐清房子说事无聊

作者: Aldridge 时间: 2025-8-2 08:31
300W存银行定存3-5年一年有9W左右利息，300W在乐清买房租金4.5W都不一定有人租特别难，但是300W买在香港就不一样了，月租金1W，年租金12W很轻松。

作者: 投石问路飞 时间: 2025-8-2 08:40
香港也叫小乐清，你你不知道吗（狗头）

作者: 投石问路飞 时间: 2025-8-2 08:41

sde88 发表于 2025-8-1 20:17
乐清公务员买房，没有父母支持的话，太难了

公务员还是比其他职业好一点的，公积金就高好几倍了。

作者: 如梦如烟 时间: 2025-8-2 09:24

iyq 发表于 2025-08-01 15:20
那你就别叫新区菜价贵，房价跌了只有炒房的损失，其他各行各业都是得力方。

我可没有叫过新区菜价贵，整个乐清的菜价都差不了多少。也可能我没有像你这样斤斤计较的本事，每天有事没事要算一下菜价。

作者: iyq 时间: 2025-8-2 10:22

Aldridge 发表于 2025-08-02 08:31
300W存银行定存3-5年一年有9W左右利息，300W在乐清买房租金4.5W都不一定有人租特别难，但是300W买在香港就不一样了，月租金1W，年租金12W很轻松。

是的，大佬是真的看明白我的意思了，有些人没看懂在那里乱喷。。。。估计还是损害到他们的利益了

作者: iyq 时间: 2025-8-2 10:33

sde88 发表于 2025-08-01 20:17
乐清公务员买房，没有父母支持的话，太难了

论坛数据已经表明，乐清楼市存在明显价格泡沫与质量缺陷。不知道为啥一群人还在为楼市发声。

比如
1，虹桥有学区房跌至2900元/㎡印证虚高
2，龙记商品房项目偷工减料等质量问题频发，但价格却可以在温州吾悦商圈买一套不错的房子。
3，海上明月15000元/平的房子掉墙皮

作者: iyq 时间: 2025-8-2 10:37

如梦如烟发表于 2025-08-02 09:24
我可没有叫过新区菜价贵，整个乐清的菜价都差不了多少。也可能我没有像你这样斤斤计较的本事，每天有事没事要算一下菜价。

论坛多个人发帖说新区菜价贵，到你这里就成了斤斤计较了，人家维护自己的权益不被割韭菜有什么错？

不过你能投个好胎或者找个好老公能让你装一下也是一种本事，南存辉这样的有钱人可能都不会说价格无所谓，毕竟人家的钱是自己赚过来的。

作者: 米宝宝 时间: 2025-8-2 11:45
温州那些贵的楼盘都对折了，有些还三折，之前四五万的现在两万，两三万的八千，乐清房价还是很坚挺的

作者: zai0459 时间: 2025-8-2 14:49
有啥好说的，，都去温州买房就好了，，时间久了乐清就后悔了，，，成为空心城。

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-8-2 15:21
楼主你打算买房呀，还是为民请命呀

作者: W6OZ8smw 时间: 2025-8-2 15:25

如梦如烟发表于 2025-08-02 09:24
我可没有叫过新区菜价贵，整个乐清的菜价都差不了多少。也可能我没有像你这样斤斤计较的本事，每天有事没事要算一下菜价。

新区菜价贵很多

作者: 取吧 时间: 2025-8-2 15:50

随便来看看呀发表于 2025-08-02 15:21
楼主你打算买房呀，还是为民请命呀

论坛需要各类人才存在，否则一潭死水，我支持坛主

作者: 姚强 时间: 2025-8-2 16:37

取吧发表于 2025-8-2 15:50
论坛需要各类人才存在，否则一潭死水，我支持坛主

洗洗睡吧梦里啥都有，你跟他就是个笑话

作者: iyq 时间: 2025-8-2 16:47

随便来看看呀发表于 2025-08-02 15:21
楼主你打算买房呀，还是为民请命呀

每个人都有自己的立场，牺牲现在买房人的利益，牺牲8090后换经济的腾飞管理层一直在做。在大局观来说也是值得的。

不然现在经济游走在系统性风险边缘，虽然可能看起来稳住了房价，但是大家最终都可能会没饭吃，到时候空有价格就没有意义了。

作者: 取吧 时间: 2025-8-2 23:42

姚强发表于 2025-08-02 16:37
洗洗睡吧梦里啥都有，你跟他就是个笑话

每个人认知不同，觉得是笑话，你开心就好，无所谓了。

作者: 王猫猫 时间: 2025-8-3 06:00

小小冰激凌发表于 2025-08-01 09:14
这人跟那个司马二江两个人真搞笑，一个说乐清房价跌的天都塌了，一个说乐清房价还是死贵，两个走的都是极端，不过论坛有些人就盯着滨海豪宅小区来代表乐清城区房价这倒是真的，建议他们俩打一架，谁打赢我就承认谁说的就是对的

关键这个人还文绉绉装有学问，基本逻辑都支持不住，瞎咧咧，看上去不太聪明的样子

作者: iyq 时间: 2025-8-3 09:31

王猫猫发表于 2025-08-03 06:00
关键这个人还文绉绉装有学问，基本逻辑都支持不住，瞎咧咧，看上去不太聪明的样子

你都无力反驳，基本逻辑还支持不住吗。

投资乐清不如投资香港，生活配套乐清不如温州市区。
看似今天维持一个表面的祥和，等待乐清的就是明天的衰败。

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-8-3 09:32

iyq 发表于 2025-8-2 16:47
每个人都有自己的立场，牺牲现在买房人的利益，牺牲8090后换经济的腾飞管理层一直在做。在大局观来说也是 ...

你不觉得你说的话互相矛盾吗，你不是以忧国忧民的姿态来牺牲8090后的利益吗，房价现在真要如你所愿那才叫系统性风险，是时代选择了8090后而不是管理层选择了8090后，更多的关注点应该是怎样提高实体经济的增长，让大家手里有钱各种消费去改善住房，经济下行买不起的人还是买不起房价跌了更没人买，各个楼盘有各个楼盘的消费群体几千到几万，不要眼高手低都有合适的房源

作者: iyq 时间: 2025-8-3 09:47

随便来看看呀发表于 2025-08-03 09:32
你不觉得你说的话互相矛盾吗，你不是以忧国忧民的姿态来牺牲8090后的利益吗，房价现在真要如你所愿那才叫系统性风险，是时代选择了8090后而不是管理层选择了8090后，更多的关注点应该是怎样提高实体经济的增长，让大家手里有钱各种消费去改善住房，经济下行买不起的人还是买不起房价跌了更没人买，各个楼盘有各个楼盘的消费群体几千到几万，不要眼高手低都有合适的房源

投资乐清不如投资香港
生活配套乐清不如温州市区

和周边比都没有竞争力，维持一个有价无市的市场有啥意义？没有楼市经济就不能腾飞了？真的是白酒兴国，炒房兴邦？

至于你说的是时代推着管理层前行，这个我是认同的上面也说了，在大局观上是没错的。

作者: iyq 时间: 2025-8-3 09:50

随便来看看呀发表于 2025-08-03 09:32
你不觉得你说的话互相矛盾吗，你不是以忧国忧民的姿态来牺牲8090后的利益吗，房价现在真要如你所愿那才叫系统性风险，是时代选择了8090后而不是管理层选择了8090后，更多的关注点应该是怎样提高实体经济的增长，让大家手里有钱各种消费去改善住房，经济下行买不起的人还是买不起房价跌了更没人买，各个楼盘有各个楼盘的消费群体几千到几万，不要眼高手低都有合适的房源

你想让经济增长，首先要让大家敢消费。

如我上篇帖子所说，一个公务员作为中上阶层一辈子只能换2套房（就这还没算装修），一个普通人是不是需要一辈子的房贷？

而且他还要顾虑子女教育，父母养老医疗。你们让人家怎么消费？

作者: iyq 时间: 2025-8-3 09:52

iyq 发表于 2025-08-03 09:50
你想让经济增长，首先要让大家敢消费。

如我上篇帖子所说，一个公务员作为中上阶层一辈子只能换2套房（就这还没算装修），一个普通人是不是需要一辈子的房贷？

而且他还要顾虑子女教育，父母养老医疗。你们让人家怎么消费？

我知道说起这个你又要说没钱就去买什么农村30万的房，或者什么墓景房，安置房。

关键是市场化的意义就是要对比，对比边上温州市区不值，那他就是有泡沫的。

作者: xxxten 时间: 2025-8-3 11:27

iyq 发表于 2025-08-03 09:52
我知道说起这个你又要说没钱就去买什么农村30万的房，或者什么墓景房，安置房。

关键是市场化的意义就是要对比，对比边上温州市区不值，那他就是有泡沫的。

你怎么不去对比同一个档位的温岭和瑞安？这两个房价比乐清还贵，整天拿着温州房价说事，现在温州人是都买的起绿轴和滨江CBD的好房子了吗？每个地方都有贵和便宜，多少能力办多大事，哪怕乐清跌到你想的价位，还是会出现新的高端房，改善是个圈层不是指的单一房子，想要便宜买铝板商品房你就去买柳岸春风，131平100万都够了，想要地段好就去买安置房或者老小区，一定要又新又好又便宜，那我只能说你脑子有包。

作者: iyq 时间: 2025-8-3 12:00

xxxten 发表于 2025-08-03 11:27
你怎么不去对比同一个档位的温岭和瑞安？这两个房价比乐清还贵，整天拿着温州房价说事，现在温州人是都买的起绿轴和滨江CBD的好房子了吗？每个地方都有贵和便宜，多少能力办多大事，哪怕乐清跌到你想的价位，还是会出现新的高端房，改善是个圈层不是指的单一房子，想要便宜买铝板商品房你就去买柳岸春风，131平100万都够了，想要地段好就去买安置房或者老小区，一定要又新又好又便宜，那我只能说你脑子有包。

一看就是触碰到利益，急了都开始骂人了。这恰恰说明形式不容乐观，我要是20年楼市火热发帖，大家忙着抢房压根没人理我。

作者: iyq 时间: 2025-8-3 12:02

xxxten 发表于 2025-08-03 11:27
你怎么不去对比同一个档位的温岭和瑞安？这两个房价比乐清还贵，整天拿着温州房价说事，现在温州人是都买的起绿轴和滨江CBD的好房子了吗？每个地方都有贵和便宜，多少能力办多大事，哪怕乐清跌到你想的价位，还是会出现新的高端房，改善是个圈层不是指的单一房子，想要便宜买铝板商品房你就去买柳岸春风，131平100万都够了，想要地段好就去买安置房或者老小区，一定要又新又好又便宜，那我只能说你脑子有包。

有没有可能我要的就是加速放地，让更多的绿城这种相对便宜又好的改善房出来砸盘。而不是有意控制。

作者: xxxten 时间: 2025-8-3 14:14

iyq 发表于 2025-08-03 12:00
一看就是触碰到利益，急了都开始骂人了。这恰恰说明形式不容乐观，我要是20年楼市火热发帖，大家忙着抢房压根没人理我。

我不是从业者，我只是最近在看房准备结婚，网上像你这样口嗨的人太多了，装作很了解很智慧，实际上除了口嗨键盘就没了。你还说20年，你如果从20年看房看到现在，还在等你所谓的砸盘好房，那我真没话说，等你买到住进去起码30年，人这辈子有几个10年，等个10年买房，你自己什么水平自己清楚。

作者: sde88 时间: 2025-8-3 17:08

iyq 发表于 2025-08-02 10:33
论坛数据已经表明，乐清楼市存在明显价格泡沫与质量缺陷。不知道为啥一群人还在为楼市发声。

比如
1，虹桥有学区房跌至2900元/㎡印证虚高
2，龙记商品房项目偷工减料等质量问题频发，但价格却可以在温州吾悦商圈买一套不错的房子。
3，海上明月15000元/平的房子掉墙皮

确实，乐清的房价有点虚，连西门角落里的商品房都要卖1.3万

作者: iyq 时间: 2025-8-3 19:50

xxxten 发表于 2025-08-03 14:14
我不是从业者，我只是最近在看房准备结婚，网上像你这样口嗨的人太多了，装作很了解很智慧，实际上除了口嗨键盘就没了。你还说20年，你如果从20年看房看到现在，还在等你所谓的砸盘好房，那我真没话说，等你买到住进去起码30年，人这辈子有几个10年，等个10年买房，你自己什么水平自己清楚。

所以不还是因为潜在影响你的利益，怕自己刚买了房子就亏了。

作者: iyq 时间: 2025-8-3 19:51

sde88 发表于 2025-08-03 17:08
确实，乐清的房价有点虚，连西门角落里的商品房都要卖1.3万

是的，现在普通买房的百姓已经被迫和炒房客，开发商等资本家站在一起了，即便他们是被剥削的一方。

作者: xxxten 时间: 2025-8-3 21:56

iyq 发表于 2025-08-03 19:50
所以不还是因为潜在影响你的利益，怕自己刚买了房子就亏了。

经济有周期，人无再少年。

作者: 清无鱼 时间: 2025-8-3 22:22
感觉10年后高密度住宅会贬值很多

作者: iyq 时间: 2025-8-3 23:18

xxxten 发表于 2025-08-03 21:56
经济有周期，人无再少年。

但是租房并不是不能生活，实在不行回村里住。总比一下子亏200万，很多年白干要强吧。

作者: 取吧 时间: 2025-8-4 00:32

清无鱼发表于 2025-08-03 22:22
感觉10年后高密度住宅会贬值很多

都是皇帝的新装，哈哈

作者: 13362771767 时间: 2025-8-4 05:59
说起房价，也要说下地方的气候，诸位有没感觉乐清这快地方。柳市。乐城。气温夏天没超37度，冬天最低气温没低零下5度。强台风都自动偏离。。。比起某些高大城市夏天高温40度还偏上。冬天冷得直抖。
说明柳市。乐城易居。再加上制造业。商业吸引人。房价合理价位。留住人们到处置业。。

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-8-4 08:44

iyq 发表于 2025-8-3 09:47
投资乐清不如投资香港
生活配套乐清不如温州市区

房地产价格有地域特殊性跟当地社会背景、经济条件各种因素有关，你这么简单的比较就很不严谨另外显得你无知，维持一个有价无市的市场有啥意义这种话让你显得更加无知！你不觉得吗房产自古就是某种阶层的体现，只有小部分人享有（没买房的是大部分人吧）牺牲也是牺牲这部分人的利益，对，没楼市经济就不能腾飞，中国经济的发展始就离不开房地产，你自己可以去查证下，看看地方对土地财政依赖度，卖地收入高的不恰恰也是对应经济发展快的城市，房地产带动效应从第一产业到第三产业所有产业

作者: 瑾河 时间: 2025-8-4 09:06

13362771767 发表于 2025-8-4 05:59
说起房价，也要说下地方的气候，诸位有没感觉乐清这快地方。柳市。乐城。气温夏天没超37度，冬天最低气温没 ...

小城市画出车位就收费柳市有些村也是拦起来收费这叫乐城易居？物价也是高的离谱已经少了很多外来人员了至于房价看个人消费水平不用以自我（我觉得）值多少，有钱的概念只要我喜欢不管花多少（这就是好好奋斗的意义）人家不在乎跌赚，反而你们在那争输赢意义在哪

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-8-4 09:24

iyq 发表于 2025-8-3 09:50
你想让经济增长，首先要让大家敢消费。

如我上篇帖子所说，一个公务员作为中上阶层一辈子只能换2套房（ ...

房地产红火的时候抱怨没钱消费的多吗，房价降了一半有人去抢？快去买呀，还只是嘴上巴巴，我到是见过房价涨时有人在抢房，还只是嘴上巴巴，这才是现实！所以普通人就更要认清现实手里有多少钱就办多大事，没看到房开这么醒目的标题吗，二十万让你有个家，你非要盯着缦云说我要还一辈子的房贷吗

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-8-4 09:39

iyq 发表于 2025-8-3 09:52
我知道说起这个你又要说没钱就去买什么农村30万的房，或者什么墓景房，安置房。

关键是市场化的意义就是 ...

还是那句话不同楼盘对应不同消费阶层，口口声声说市场化，又不认可市场价格，难道这价格不是一套套房卖出去决定的，你觉得不值是你觉得？所以这就是你跟买房人的差距，人不是纠结着值不值而是有没有钱

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-8-4 09:42

xxxten 发表于 2025-8-3 14:14
我不是从业者，我只是最近在看房准备结婚，网上像你这样口嗨的人太多了，装作很了解很智慧，实际上除了口 ...

房价跌还是涨叫嚣的永远是那群不买或买不起的人

作者: xxxten 时间: 2025-8-4 12:08

iyq 发表于 2025-08-03 23:18
但是租房并不是不能生活，实在不行回村里住。总比一下子亏200万，很多年白干要强吧。

按你10年算，没房就要租房和读私立，租房10年50万，小孩私立10年50万，如果你觉得生活质量无所谓那就算了，本来就200万的房子还能给我跌到白给了？

作者: 晓风水月洛神 时间: 2025-8-4 15:22
30平

作者: wzf 时间: 2025-8-4 15:46

zai0459 发表于 2025-8-2 14:49
有啥好说的，，都去温州买房就好了，，时间久了乐清就后悔了，，，成为空心城。

如果我在瓯江口上班，我肯定买那里，头也不回，谁让我在乐清上班。儿子大学毕业让他去瓯江口或者直接留在杭州，乐清真的没什么好留念的。

作者: wzf 时间: 2025-8-4 15:48

iyq 发表于 2025-8-3 23:18
但是租房并不是不能生活，实在不行回村里住。总比一下子亏200万，很多年白干要强吧。

村里的房子停不了走，没有院子，在巷子里

作者: iyq 时间: 2025-8-4 16:21

xxxten 发表于 2025-08-04 12:08
按你10年算，没房就要租房和读私立，租房10年50万，小孩私立10年50万，如果你觉得生活质量无所谓那就算了，本来就200万的房子还能给我跌到白给了？

所以我说的没道理嘛，说来说去不还是靠这些绑架大家。只不过你觉得没办法只能接受现实。

但是这其中有个问题，不一定非要在家乡工作的。修了轻轨，有些人跑去市区工作了你身边应该也是有的。当人口大量外流，你说的跌到白给不是没可能。最起码首付要跌没了。

作者: iyq 时间: 2025-8-4 16:22

晓风水月洛神发表于 2025-08-04 15:22
30平

但是30平的租金比乐清200平还高，但是价格却是差不多的。我的本意是炒房的，该卖了乐清的房子去香港投资了。并不是说给楼上那些自己有套房子，或者房产中介听的。

作者: iyq 时间: 2025-8-4 16:25

随便来看看呀发表于 2025-08-04 09:39
还是那句话不同楼盘对应不同消费阶层，口口声声说市场化，又不认可市场价格，难道这价格不是一套套房卖出去决定的，你觉得不值是你觉得？所以这就是你跟买房人的差距，人不是纠结着值不值而是有没有钱

如果温州也是这个价格，我什么话都不会说。但是周边价格低，就你价格高，关键你配套还不如人家，这就是有问题的。

另外不管我买与不买，发声是我的权利。这里不让发，我也会去其他平台发。

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-8-4 20:32

iyq 发表于 2025-8-4 16:25
如果温州也是这个价格，我什么话都不会说。但是周边价格低，就你价格高，关键你配套还不如人家，这就是有 ...

你应该跟乐清差不多的瑞安比，配套？学校、公园还不够多吗，这都被人吐槽死说建了一堆了，医院？没听人说过买医区房的，不管你说的配套怎么比不过人家，但还是有人认可背负你所说的几十年的贷款去买房啊，言论自由只是看你天天危言耸听驳斥你的论点，不是你认为，而要是市场认为，不论中外中产创造了更多的价值更多的消费，被割最惨的也是中产周而复始，你想想为什么

作者: xxxten 时间: 2025-8-4 20:51

iyq 发表于 2025-08-04 16:21
所以我说的没道理嘛，说来说去不还是靠这些绑架大家。只不过你觉得没办法只能接受现实。

但是这其中有个问题，不一定非要在家乡工作的。修了轻轨，有些人跑去市区工作了你身边应该也是有的。当人口大量外流，你说的跌到白给不是没可能。最起码首付要跌没了。

既然意见这么大，还呆在这里干嘛，你要的房子瓯江口一大把，接下来的凤栖二期不光不愁卖，还要涨价，怕是又要白等一年。

作者: 如梦如烟 时间: 2025-8-4 23:19

iyq 发表于 2025-08-04 16:25
如果温州也是这个价格，我什么话都不会说。但是周边价格低，就你价格高，关键你配套还不如人家，这就是有问题的。

另外不管我买与不买，发声是我的权利。这里不让发，我也会去其他平台发。

觉得温州好，是你以为，事实上很多人都觉得乐清比温州宜居多了。如果温州真的这么好，现在温州房价低，你早买温州去了。还需要在这里抱怨么。

作者: iyq 时间: 2025-8-4 23:40

随便来看看呀发表于 2025-08-04 20:32
你应该跟乐清差不多的瑞安比，配套？学校、公园还不够多吗，这都被人吐槽死说建了一堆了，医院？没听人说过买医区房的，不管你说的配套怎么比不过人家，但还是有人认可背负你所说的几十年的贷款去买房啊，言论自由只是看你天天危言耸听驳斥你的论点，不是你认为，而要是市场认为，不论中外中产创造了更多的价值更多的消费，被割最惨的也是中产周而复始，你想想为什么

首先我没有乱说，目前配套投资回报这些乐清确实不如温州，你反驳可以拿出依据。

其次，我想让大家知道真相。虽然如你所说，有时候真相并不重要，大家都是被推着前行。

作者: iyq 时间: 2025-8-4 23:41

xxxten 发表于 2025-08-04 20:51
既然意见这么大，还呆在这里干嘛，你要的房子瓯江口一大把，接下来的凤栖二期不光不愁卖，还要涨价，怕是又要白等一年。

时候未到，别急。乐清每年140亿的利息迟早有还不上形成风险的一天。

作者: ohyeah 时间: 2025-8-5 00:50

iyq 发表于 2025-08-04 23:41
时候未到，别急。乐清每年140亿的利息迟早有还不上形成风险的一天。

确实现在乐清形势很严峻，财政收入一年也才100亿，利息140亿

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-8-5 18:49

iyq 发表于 2025-8-4 23:40
首先我没有乱说，目前配套投资回报这些乐清确实不如温州，你反驳可以拿出依据。

其次，我想让大家知道真 ...

对你没有乱说，是胡说，都说温州跌的比乐清狠了，你还在这谈投资回报率，况且自住何来投资回报率只是账面财富的增长只有炒房客在乎，来说说温州什么配套让我见识见识，我想不到乐清的配套有那些比不上温州的，医区房吗？不要把自己当成公知还让大家知道真相，都是成年人了有自己的判断，像你这么纠结入土前了能住进新房吗，真相就是努力挣钱有能力了一步一步从安置房换到别墅，而不是等到房价二三千我去买，真要到那个时候这个社会要重新定义了

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-8-5 19:09

iyq 发表于 2025-8-4 23:41
时候未到，别急。乐清每年140亿的利息迟早有还不上形成风险的一天。

请问下你的这140亿的利息消息源来自哪里？债务基数和利率多少才得出的140亿利息

作者: iyq 时间: 2025-8-5 20:47

随便来看看呀发表于 2025-08-05 18:49
对你没有乱说，是胡说，都说温州跌的比乐清狠了，你还在这谈投资回报率，况且自住何来投资回报率只是账面财富的增长只有炒房客在乎，来说说温州什么配套让我见识见识，我想不到乐清的配套有那些比不上温州的，医区房吗？不要把自己当成公知还让大家知道真相，都是成年人了有自己的判断，像你这么纠结入土前了能住进新房吗，真相就是努力挣钱有能力了一步一步从安置房换到别墅，而不是等到房价二三千我去买，真要到那个时候这个社会要重新定义了

你都没看懂，我说的是现在投资温州比投资乐清更划算，风险更低。没说以前买的被套牢那些人。

温州三垟湿地公园
温州医院集群
温州吾悦商场
温州奥体中心演唱会
温州轻轨

你说以上哪个不如乐清，别夜郎自大了。

作者: iyq 时间: 2025-8-5 20:49
本帖最后由 iyq 于 2025-8-5 23:35 编辑

随便来看看呀发表于 2025-08-05 19:09
请问下你的这140亿的利息消息源来自哪里？债务基数和利率多少才得出的140亿利息

看好了，乐清政府网截图，别说我数据有问题了。

利率按照平均5%来算的，实际上一堆人或者企业借的10%左右的贷款（还有城投债借的6%，7%）。5%以下信用贷基本是不缺钱的人才有的利率，另外图片有些信息被小编打码了，论坛不能出现网址。
(, 下载次数: 24)

作者: xxxten 时间: 2025-8-6 01:43
1.你这是全市金融机构贷款数据，包含企业和个人，反映的是投资和消费，是用来衡量当地经济活跃度的指标。
2.你说的2826亿看起来很多，也就是正常水平，温岭3549亿，瑞安2716亿，乐清数据很健康，一个很正常的社融数据是你在危言耸听。
3.现在融资非常简单，只要有资金需求银行巴不得马上贷给你，利率也很低，你还是别活在过去了。

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-8-6 09:25

iyq 发表于 2025-8-5 20:47
你都没看懂，我说的是现在投资温州比投资乐清更划算，风险更低。没说以前买的被套牢那些人。

温州三垟湿 ...

哦，你说的投资回报是看现在的呀，买来即涨，除了医疗资源差距大，其它的乐清没有？不够你逛？县级市中乐清的建设配套算可以了

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-8-6 09:44

iyq 发表于 2025-8-5 20:49
看好了，乐清政府网截图，别说我数据有问题了。

利率按照平均5%来算的，实际上一堆人或者企业借的10% ...

这就是你所说的乐清每年140亿利息？高看你了还大言不惭的说迟早有一天还不上形成风险的那一天，你是有多无知无畏才说出这样的话！这背后有多少企业、个人都还不上就会像我上面说的这个社会要重新定义了

作者: iyq 时间: 2025-8-6 09:48

xxxten 发表于 2025-08-06 01:43
1.你这是全市金融机构贷款数据，包含企业和个人，反映的是投资和消费，是用来衡量当地经济活跃度的指标。
2.你说的2826亿看起来很多，也就是正常水平，温岭3549亿，瑞安2716亿，乐清数据很健康，一个很正常的社融数据是你在危言耸听。
3.现在融资非常简单，只要有资金需求银行巴不得马上贷给你，利率也很低，你还是别活在过去了。

健康到体制内奖金都发不下来，别自欺欺人，夜郎自大了。

融资简单且利率低的前提是你够资格，别活在梦中。很多打工的是不够资格的，包括zf他现在融资也是很艰难的，不然你回答下为什么坝头融资几年了依旧拆不了。

作者: iyq 时间: 2025-8-6 09:48

随便来看看呀发表于 2025-08-06 09:25
哦，你说的投资回报是看现在的呀，买来即涨，除了医疗资源差距大，其它的乐清没有？不够你逛？县级市中乐清的建设配套算可以了

性价比呢？花更高的价格买更差的配套？别说够不够用，这里说的是值不值的问题。

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-8-6 10:08

iyq 发表于 2025-8-5 20:49
看好了，乐清政府网截图，别说我数据有问题了。

利率按照平均5%来算的，实际上一堆人或者企业借的10% ...

利率5%已经是平摊后了，现在个人无抵押高点，房产抵押才2个多点，以乐清城投债的信用等级利率在3-4%

作者: iyq 时间: 2025-8-6 11:20

随便来看看呀发表于 2025-08-06 09:44
这就是你所说的乐清每年140亿利息？高看你了还大言不惭的说迟早有一天还不上形成风险的那一天，你是有多无知无畏才说出这样的话！这背后有多少企业、个人都还不上就会像我上面说的这个社会要重新定义了

你就告诉我利息平摊是不是5%左右，城投债你只说今天的不知道前几年高息的还没兑付？

作者: iyq 时间: 2025-8-6 11:22

随便来看看呀发表于 2025-08-06 10:08
利率5%已经是平摊后了，现在个人无抵押高点，房产抵押才2个多点，以乐清城投债的信用等级利率在3-4%

那为什么坝头融资这么久没借到钱，吹牛逼又不用上税。4%谁借给你啊，我换美元存银行都4%多。4%借给你，说不准哪天就违约了。毕竟自己人绩效都保障不了。

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-8-7 08:48

iyq 发表于 2025-8-6 11:20
你就告诉我利息平摊是不是5%左右，城投债你只说今天的不知道前几年高息的还没兑付？

利率再低或再高，你把这种不可能发生的事假设了有什么意义！你就不要杞人忧天了以乐清的财政能力再怎么也不会让债券出现违约的

作者: iyq 时间: 2025-8-7 09:11

随便来看看呀发表于 2025-08-07 08:48
利率再低或再高，你把这种不可能发生的事假设了有什么意义！你就不要杞人忧天了以乐清的财政能力再怎么也不会让债券出现违约的

乐清欠钱还嘴硬自己有钱不会不还的一抓一大把，我也不希望违约因为我也买了之前高息的还没到时间。

但是坝头融资很久了确实是没借到钱，你说的3%，4%的融资利率其实是很难的。虽然现在明面上一直降息，但是很多人的钱干脆就不借而是换美元，买黄金了。

作者: iyq 时间: 2025-8-7 09:13

随便来看看呀发表于 2025-08-07 08:48
利率再低或再高，你把这种不可能发生的事假设了有什么意义！你就不要杞人忧天了以乐清的财政能力再怎么也不会让债券出现违约的

经济问题如果简单到还不起利息就降息，就可以解决问题就好了。

你降息，另外一端就会寻求更好的投资路径。

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-8-7 09:46

iyq 发表于 2025-8-6 11:22
那为什么坝头融资这么久没借到钱，吹牛逼又不用上税。4%谁借给你啊，我换美元存银行都4%多。4%借给你，说 ...

你只会夸夸其谈吗?你说为什么！去了解下这几年的国家政策，网络时代是不是一查便知，所以认知的不同，你觉得不高但在同类型中算高了，像你觉得4%的利率很多但我觉得不怎么样

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