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标题: 温州楼市继续暴跌，乐清GDP增速放缓、或步后尘 [打印本页]

作者: iyq 时间: 2025-7-5 08:03
标题: 温州楼市继续暴跌，乐清GDP增速放缓、或步后尘
温州楼市腰斩，乐清房价逆势维稳1.2万/㎡，但GDP增速放缓、库存压力加剧，经济底牌耗尽后或步后尘。
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作者: iyq 时间: 2025-7-5 08:17
本帖最后由 iyq 于 2025-7-5 08:42 编辑

根据乐清市政府发布的2024年末数据，乐清市贷款余额2826.55亿元，同比增长10.2%，其中住户贷款1349.10亿元，增长4.4%。

债务压力巨大

282700000000*0.05=14135000000，按平均5%的资金成本（实际上乐清很多企业或者个人的资金成本是12%或以上）。

即便我们不说本金，一年141亿利息。平均到130万人口，每个人一年需要还接近1.1万的利息，有的人到年底都剩不了这么多钱？

作者: iyq 时间: 2025-7-5 08:21
即便只算住户的134900000000*0.05=6745000000，一年也有67.45亿利息，平均到130万人
6745000000/1300000=5188.461538元（这仅仅是利息，本金怎么还呢？住户贷款这1349亿，恐怕很多是房贷吧）

作者: 灯初上 时间: 2025-7-5 09:42
很多人省吃俭用还房贷，最后剩下的房子价值一年年贬值，整个社会要反思，相信未来越来越发达的社会，再也不可能对房子这些东西追逐了，下一代人不需要对房子那么看重，这是发达国家必经的阶段，

作者: 什么意思呀 时间: 2025-7-5 10:34
是因为没有成交量所以价格看不出来吧

作者: iyq 时间: 2025-7-5 10:53

灯初上发表于 2025-07-05 09:42
很多人省吃俭用还房贷，最后剩下的房子价值一年年贬值，整个社会要反思，相信未来越来越发达的社会，再也不可能对房子这些东西追逐了，下一代人不需要对房子那么看重，这是发达国家必经的阶段，

利益集团与民争利，房子在百姓手里就是真的平稳落地了。

作者: 拉拉屎 时间: 2025-7-5 12:09
乐清人经商思维全国最牛逼，控盘先稳住房价，未来直接冲击3万，牛逼手段

作者: iyq 时间: 2025-7-5 12:53
282700000000/1300000=217461.5385

换个算法，乐清人均背了约22万的贷款（包括你家老人和1岁的孩子）

作者: 灯初上 时间: 2025-7-5 13:10

iyq 发表于 2025-7-5 10:53
利益集团与民争利，房子在百姓手里就是真的平稳落地了。

房子真能实现普及，人人有房住，那房子就没有稀缺性就没有高价值了。过去就是因为房子稀缺，改善性房子少，为凸显个人财力的证明，才有价值，现在没有这个价值了，发达社会都是这样，但是发达国家不像中国造新城造的那么厉害，中国的新城也已经造烂了，每个县镇都有新城，没有价值了。

作者: 取吧 时间: 2025-7-5 14:39

iyq 发表于 2025-07-05 08:17
本帖最后由 iyq 于 2025-7-5 08:42 编辑

根据乐清市政府发布的2024年末数据，乐清市贷款余额2826.55亿元，同比增长10.2%，其中住户贷款1349.10亿元，增长4.4%。

债务压力巨大

282700000000*0.05=14135000000，按平均5%的资金成本（实际上乐清很多企业或者个人的资金成本是12%或以上）。

即便我们不说本金，一年141亿利息。平均到130万人口，每个人一年需要还接近1.1万的利息，有的人到年底都剩不了这么多钱？

住户贷款1349.10亿元，增长4.4%。请问是不是贷款买房的人多了，交易量上去了？

作者: uyjzhang0 时间: 2025-7-5 15:22
可怕的是，即便现在房价腰斩了，但还是有很多人买不起

得脚斩才行。

作者: zai0459 时间: 2025-7-5 16:05

拉拉屎发表于 2025-07-05 12:09
乐清人经商思维全国最牛逼，控盘先稳住房价，未来直接冲击3万，牛逼手段

有一种说法是，，补跌，，，

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-7-5 16:33

灯初上发表于 2025-7-5 13:10
房子真能实现普及，人人有房住，那房子就没有稀缺性就没有高价值了。过去就是因为房子稀缺，改善性房子 ...

发达国家没有丈母娘要求结婚买房

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-7-5 16:48

iyq 发表于 2025-7-5 08:21
即便只算住户的134900000000*0.05=6745000000，一年也有67.45亿利息，平均到130万人
6745000000/1300000=51 ...

真是操碎了心哦，说的好像你要为他们还贷一样

作者: yqdfjc 时间: 2025-7-5 17:01
同人花园如果有一万一平的请联系我

作者: iyq 时间: 2025-7-5 17:11

取吧发表于 2025-07-05 14:39
住户贷款1349.10亿元，增长4.4%。请问是不是贷款买房的人多了，交易量上去了？

别人怎么样我不清楚，我身边很多帮银行的亲戚朋友借消费贷完成任务的，就这样能不增长吗，利息2.x比房贷都低。

作者: iyq 时间: 2025-7-5 17:13

随便来看看呀发表于 2025-07-05 16:33
发达国家没有丈母娘要求结婚买房

说到底还是没钱，你手里几千万现金不想买房，你看看丈母娘会不会逼你。关键是你要有能力有个好工作或者有钱，而不是房子，不要混淆概念。房子只是含蓄的表达

作者: 拉拉屎 时间: 2025-7-5 17:21

zai0459 发表于 2025-07-05 16:05
有一种说法是，，补跌，，，

大乐清不信跌，不吉利

作者: 看不顺眼 时间: 2025-7-5 17:22

随便来看看呀发表于 2025-07-05 16:33
发达国家没有丈母娘要求结婚买房

发达国家男女结婚生活开支多是AA制的，还丈母娘要求买房？买个登呀？

作者: iyq 时间: 2025-7-5 21:13

yqdfjc 发表于 2025-07-05 17:01
同人花园如果有一万一平的请联系我

3月份有成交记录，下一套高于这个价格还能成交吗？成交了你信吗？现在买家都是类似房源最低价基础上砍

作者: 东8577 时间: 2025-7-5 22:25
这个主播我常常刷到基本上一个模式说自己群里多少人捡漏
但是房价是有下跌很多特别是温州普遍4.5.6折

作者: iyq 时间: 2025-7-5 23:18

东8577 发表于 2025-07-05 22:25
这个主播我常常刷到  基本上一个模式  说自己群里多少人捡漏
但是房价是有下跌很多  特别是温州  普遍4.5.6折

他做视频肯定是有所图，这不重要啊。关键是他说的数据是没错的，确实是跌了很多人一直不信。

作者: iyq 时间: 2025-7-6 09:26

拉拉屎发表于 2025-07-05 12:09
乐清人经商思维全国最牛逼，控盘先稳住房价，未来直接冲击3万，牛逼手段

主要还得是管理层配合，但能坚持多久不好说，可能这届管理层（或许他们每个人也是有几套房的炒房客）也在断送乐清的未来。

经济是互相关联的，你房价高房租高生活成本高，但企业不管你这些工资可能依然低，或者招不到人就去外地了。

作者: 小小慧 时间: 2025-7-6 10:06
中国城镇化失败了吗？

作者: 叶以沫 时间: 2025-7-6 10:34

小小慧发表于 2025-07-06 10:06
中国城镇化失败了吗？

个人化债三十年起，政府更久，没有土地财政，

工资都难

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-7-6 11:12

iyq 发表于 2025-7-5 17:13
说到底还是没钱，你手里几千万现金不想买房，你看看丈母娘会不会逼你。关键是你要有能力有个好工作或者有 ...

对普通人来说房子就是你能力的体现，这就是你跟有钱人的区别，人家以从高层换到别墅了，而你还在幻想着有几千万丈母娘不会逼你买房，所以你还一直停留纠结在房子的涨跌上，跌又如何没钱买跟跌有关系？有能力、又是自住早买早享受没必要纠结

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-7-6 11:15

看不顺眼发表于 2025-7-5 17:22
发达国家男女结婚生活开支多是AA制的，还丈母娘要求买房？买个登呀？

不要被网文洗脑了，西方国家崇尚独立而不是什么都独立

作者: 小小慧 时间: 2025-7-6 11:39

叶以沫发表于 2025-07-06 10:34
个人化债三十年起，政府更久，没有土地财政，工资都难

中国办什么事往往都过犹不及。不走这个极端就走那个极端，城镇化就一拆了之，管你房子建好只有几个月，政府打着城镇化旗帜拆。只怕几十年后又来个去城镇化政策，就这样反复折腾。

作者: iyq 时间: 2025-7-6 11:46

随便来看看呀发表于 2025-07-06 11:12
对普通人来说房子就是你能力的体现，这就是你跟有钱人的区别，人家以从高层换到别墅了，而你还在幻想着有几千万丈母娘不会逼你买房，所以你还一直停留纠结在房子的涨跌上，跌又如何没钱买跟跌有关系？有能力、又是自住早买早享受没必要纠结

房子是含蓄的表达，因为没法直接问你有多少钱只能通过你住哪里大概判断，但这样是不准确的，有些人交几十万首付也住的海德。有些人当初1万一平买的，也住海德。

给你举个例子吧
1，今年乐清税局录取的瑞安人，他在乐清肯定没房子，但他是高考状元，就凭这个房子不房子都无所谓。
2，手里有钱并不是说在不在意，而是划不划算。钱可以用来投资，买房不划算那就不是合格的投资。不如直接租房或者住酒店。
3，我赌持有房产的人终将坚持不住，也就是房价必然暴跌。

作者: iyq 时间: 2025-7-6 11:50

随便来看看呀发表于 2025-07-06 11:12
对普通人来说房子就是你能力的体现，这就是你跟有钱人的区别，人家以从高层换到别墅了，而你还在幻想着有几千万丈母娘不会逼你买房，所以你还一直停留纠结在房子的涨跌上，跌又如何没钱买跟跌有关系？有能力、又是自住早买早享受没必要纠结

有能力也不想当韭菜的，真有能力人家都是买上海杭州有价值的地方。或者说踩准拆迁还没开始那时候买，现在或前两年卖。

乐清现在都是要抓紧抛盘的，你看去年公园一号集中抛盘砸到1万一平就知道，这就是你说的有能力的人。

作者: iyq 时间: 2025-7-6 11:51

随便来看看呀发表于 2025-07-06 11:12
对普通人来说房子就是你能力的体现，这就是你跟有钱人的区别，人家以从高层换到别墅了，而你还在幻想着有几千万丈母娘不会逼你买房，所以你还一直停留纠结在房子的涨跌上，跌又如何没钱买跟跌有关系？有能力、又是自住早买早享受没必要纠结

而且现在乐清有些人已经在卖房回村里住，然后等跌了再买回来了。

做生意，你永远要相信乐清人。但是炒房，你不能信乐清人。毕竟之前已经凉了一次，现在瓯江口炒房又凉了一次。

作者: 拉拉屎 时间: 2025-7-6 14:01

iyq 发表于 2025-07-06 11:46
房子是含蓄的表达，因为没法直接问你有多少钱只能通过你住哪里大概判断，但这样是不准确的，有些人交几十万首付也住的海德。有些人当初1万一平买的，也住海德。

给你举个例子吧
1，今年乐清税局录取的瑞安人，他在乐清肯定没房子，但他是高考状元，就凭这个房子不房子都无所谓。
2，手里有钱并不是说在不在意，而是划不划算。钱可以用来投资，买房不划算那就不是合格的投资。不如直接租房或者住酒店。
3，我赌持有房产的人终将坚持不住，也就是房价必然暴跌。

扛到跑路也不能便宜那些捡漏的，乐清人最牛逼，信仰之牛逼

作者: iyq 时间: 2025-7-6 15:11

拉拉屎发表于 2025-07-06 14:01
扛到跑路也不能便宜那些捡漏的，乐清人最牛逼，信仰之牛逼

何必呢。到时候还得承担银行的律师费评估费拍卖费用，但结果都是房价跌被人捡漏才有可能真实成交。

作者: 13362771767 时间: 2025-7-6 16:01
乐清肯定有法子吧，有钱的都凑在一起城市品质提一挡次，到时候房价首先拉起来了，大家看跌的行情，乐清倒是大涨一波。。呵呵。。别的都没看，倒是下属被乐清压得老惨的柳白虹桥反觉得翻身农奴把歌唱。本身房价就低，要是有旧改，价格能上升。。哈哈哈。。乐清这几十年工作白忙。。哈哈哈哈哈。

作者: iyq 时间: 2025-7-6 16:38
上海现在挂牌量都到了380000套。。。。
[video=https://mag.picyq.com/pic/20250706/1751791099751142_923.jpg]https://mag.picyq.com/video/20250706/1751791097942914_738.mp4[/video]

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-7-6 16:49

叶以沫发表于 2025-7-6 10:34
个人化债三十年起，政府更久，没有土地财政，工资都难

所以政府一边发行超长期国债，争取时间和慢慢用通货膨胀消耗债务，一边控制地方ZF举债基建，主要控制ZF的地方债不暴雷是关键

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-7-6 16:51
本帖最后由随便来看看呀于 2025-7-6 17:07 编辑

iyq 发表于 2025-7-6 11:50
有能力也不想当韭菜的，真有能力人家都是买上海杭州有价值的地方。或者说踩准拆迁还没开始那时候买，现在 ...

所以这是你和别人的差距，有能力不做选择我全要，买的起缦云的人你觉得他在外地没房？他会认为自己是韭菜？只不过是你的想法罢了，从乐清、温州的低密产品热销可以看出对于中产阶层来说提高自己的生活品质就是换房，而不是你想的担心自己成韭菜，房产有地方特性不能简单的比较，从温州市区房价跟乐清房价就能看出，还是那句话没钱买的跌了也买不起，没必要制造焦虑合适自己的才重要

作者: iyq 时间: 2025-7-6 17:16

随便来看看呀发表于 2025-07-06 16:49
所以政府一边发行超长期国债，争取时间和慢慢用通货膨胀消耗债务，一边控制地方ZF举债基建，主要控制ZF的地方债不暴雷是关键

我说的公开债务这些都算少的了，这几年明里暗里的城投债，打到公户的恐怕都不算债务的。但这又是地方事实的债务

作者: iyq 时间: 2025-7-6 17:58

随便来看看呀发表于 2025-07-06 16:51
本帖最后由随便来看看呀于 2025-7-6 17:07 编辑

所以这是你和别人的差距，有能力不做选择我全要，买的起缦云的人你觉得他在外地没房？他会认为自己是韭菜？只不过是你的想法罢了，从乐清、温州的低密产品热销可以看出对于中产阶层来说提高自己的生活品质就是换房，而不是你想的担心自己成韭菜，房产有地方特性不能简单的比较，从温州市区房价跟乐清房价就能看出，还是那句话没钱买的跌了也买不起，没必要制造焦虑合适自己的才重要

你说这部分人比例有多少呢，这一点人恐怕难以影响整个市场吧。你非要拿正泰老板举例的话，他买一个小区都行你看他会买吗？大部分还是我说的，有点能力改善，但不多。。。

作者: iyq 时间: 2025-7-6 18:02

随便来看看呀发表于 2025-07-06 16:51
本帖最后由随便来看看呀于 2025-7-6 17:07 编辑

所以这是你和别人的差距，有能力不做选择我全要，买的起缦云的人你觉得他在外地没房？他会认为自己是韭菜？只不过是你的想法罢了，从乐清、温州的低密产品热销可以看出对于中产阶层来说提高自己的生活品质就是换房，而不是你想的担心自己成韭菜，房产有地方特性不能简单的比较，从温州市区房价跟乐清房价就能看出，还是那句话没钱买的跌了也买不起，没必要制造焦虑合适自己的才重要

而且一个很现实的问题，反证了我说的话。即便是漫云，网签系统中显示全款的比例也不是很高。。。大部分没你说的那么轻松，不然南大街别墅早就开始建设了。

作者: iyq 时间: 2025-7-6 21:42
乐清房地产市场砍价日常
[video=https://mag.picyq.com/pic/20250706/1751809327976903_146.jpg]https://mag.picyq.com/video/20250706/1751809326415108_474.mp4[/video]

作者: MAXMAX 时间: 2025-7-7 09:18
“乐清房价逆势维稳1.2万/㎡”这句话很有深意，是不是可以理解为~不管你全国房价跌到多少万~我就是以1.2万卖了！好牛逼哦·乐清~

作者: 老咖 时间: 2025-7-7 09:48
温州，沿海经济重镇，跌幅是全国遥遥领先的，目前下跌6成的盘，比比皆是。温州鹿城核心区啊，惨不忍睹。
乐清的成套电气产品也快逼近6成的跌幅。乐清还要维持高房价，按目前接盘等于帮房东抗5成亏损，我认为太多了，对接盘的人很不友好。
降到合理租售比范围，还有很大的空间

作者: iyq 时间: 2025-7-7 10:37

老咖发表于 2025-07-07 09:48
温州，沿海经济重镇，跌幅是全国遥遥领先的，目前下跌6成的盘，比比皆是。温州鹿城核心区啊，惨不忍睹。
乐清的成套电气产品也快逼近6成的跌幅。乐清还要维持高房价，按目前接盘等于帮房东抗5成亏损，我认为太多了，对接盘的人很不友好。
降到合理租售比范围，还有很大的空间

乐清商品房租售比太离谱。。。。。

作者: iyq 时间: 2025-7-7 11:19

MAXMAX 发表于 2025-07-07 09:18
“乐清房价逆势维稳1.2万/㎡”这句话很有深意，是不是可以理解为~不管你全国房价跌到多少万~我就是以1.2万卖了！好牛逼哦·乐清~

对，不服你就离开乐清。管理层还没用杀招呢

作者: 投石问路飞 时间: 2025-7-7 12:55
跌跌跌

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-7-9 13:12

iyq 发表于 2025-7-6 17:16
我说的公开债务这些都算少的了，这几年明里暗里的城投债，打到公户的恐怕都不算债务的。但这又是地方事实 ...

错，城投债这几年监管的更严更规范化了，从各种城投投资的子公司设立可以看出

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-7-9 13:26

iyq 发表于 2025-7-6 17:58
你说这部分人比例有多少呢，这一点人恐怕难以影响整个市场吧。你非要拿正泰老板举例的话，他买一个小区都 ...

买的起房的是大部分人？不想买、买不起的整天制造没必要

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-7-9 13:31

iyq 发表于 2025-7-6 18:02
而且一个很现实的问题，反证了我说的话。即便是漫云，网签系统中显示全款的比例也不是很高。。。大部分没 ...

还反证

你这话说出来让人笑话，楼市好的时候贷款的人更多，炒房客来了更要做大杠杆

作者: iyq 时间: 2025-7-9 13:44

随便来看看呀发表于 2025-07-09 13:12
错，城投债这几年监管的更严更规范化了，从各种城投投资的子公司设立可以看出

那只是你认为的，那么市面上的城投债直接打款到公户算怎么回事？这不都是隐性负债。

作者: iyq 时间: 2025-7-9 13:45

随便来看看呀发表于 2025-07-09 13:31
还反证你这话说出来让人笑话，楼市好的时候贷款的人更多，炒房客来了更要做大杠杆

你也说了，是楼市好的时候。现在是楼市好的时候吗？

作者: 拱火第一名 时间: 2025-7-9 14:11
什么时候结婚率上去了我就信有人在买房，什么时候出生人口上去了我就信未来有人要买房。或者政府不卖地了我就信有人买不到房

作者: iyq 时间: 2025-7-9 18:35

拱火第一名发表于 2025-07-09 14:11
什么时候结婚率上去了我就信有人在买房，什么时候出生人口上去了我就信未来有人要买房。或者政府不卖地了我就信有人买不到房

有道理

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