乐清上班族网

标题: 乐清还能坚持多久呢？盘点温州房价波动靠前的7个小区 [打印本页]

作者: iyq 时间: 2025-5-3 17:21
标题: 乐清还能坚持多久呢？盘点温州房价波动靠前的7个小区
世贸大厦（鹿城区大南路8号，南门商圈）
- 原价：写字楼单价5万元/㎡（2021年顶峰期）
- 现价：单价0.5万元/㎡
- 跌幅：90%（一套400㎡房源从2000万暴跌至200万）
- 原因：作为浙江第一高楼曾被包装为"世界级商务中心"，实际空置率达80%，投资客集体抛售。

南浦书包房（鹿城区南浦街道，南浦实验中学总校）
- 原价：单价5万元/㎡（2021年二手房成交价）
- 现价：单价1.8万元/㎡
- 跌幅：64%（53.3㎡房源从266万跌至96万）
- 原因：教育分流政策导致学区价值蒸发，业主被迫降价求售。

同人欣园（鹿城区七都街道）
- 原价：4万元/㎡
- 现价：1.5万元/㎡
- 跌幅：62.5%
- 原因：规划地铁未落地，岛上人口流失。

鹿岛甲第（七都岛核心区）
- 原价：3万元/㎡
- 现价：1.2万元/㎡
- 跌幅：60%
- 原因：过度炒作"江景豪宅"，实际配套缺失。

国鸿中心（瓯海区高铁新城）
- 原价：3万元/㎡
- 现价：0.9万元/㎡
- 跌幅：70%
- 原因：承诺引入的世界500强企业仅落地3家。

瓯江口（洞头区瓯江口新区）
- 原价：1.5万元/㎡
- 现价：0.7万元/㎡
- 跌幅：53%
- 原因：产业规划延期，通勤成本过高。

阳光阿尔勒（鹿城区七都街道）
- 原价：1.2万元/㎡
- 现价：0.3万元/㎡
- 跌幅：75%
- 原因：模仿欧洲小镇失败，沦为"鬼城"。

作者: uyjzhang0 时间: 2025-5-3 19:09
房产税真出来了，送我都不要，到时候一年交多少税，后面还有什么房检、房保险、房养老的费用，妥妥负资产。

作者: iyq 时间: 2025-5-3 20:04

uyjzhang0 发表于 2025-05-03 19:09
房产税真出来了，送我都不要，到时候一年交多少税，后面还有什么房检、房保险、房养老的费用，妥妥负资产。

最惨的还是要房子的拆迁户，现在一点不好卖，还不如当初直接卖给政府4600一平走人。。而且你给自己孩子继承的时候，可能还需要把出让金补上。

作者: 我是一片白云 时间: 2025-5-3 22:20
都是郊区的，要么是老房子。如果中心区，新房，地段好，环境好，学区好真降价，那才是真降价

作者: iyq 时间: 2025-5-4 00:57

我是一片白云发表于 2025-05-03 22:20
都是郊区的，要么是老房子。如果中心区，新房，地段好，环境好，学区好真降价，那才是真降价

原来鹿城是郊区，乐清才是温州中心

作者: iyq 时间: 2025-5-4 15:07

作者: 我是一片白云 时间: 2025-5-4 23:09

iyq 发表于 2025-05-04 00:57
原来鹿城是郊区，乐清才是温州中心

要么是郊区，要么是老房子，先看清楚先。新房子，好地段，好学区，再看看，有多少降价的。

作者: iyq 时间: 2025-5-4 23:49

我是一片白云发表于 2025-05-04 23:09
要么是郊区，要么是老房子，先看清楚先。新房子，好地段，好学区，再看看，有多少降价的。

你说的好地段，好学区只能是有钱人卖给有钱人，但有钱人为什么要买二手房，最后只能空维持一个价格。何况学区现在是说没就没，至于地段是会跑的，你持有不增值就是亏了。

另外滨江cbd那周边新房维持一个很高的价格也不知道能不能成交，但周边的毛坯老房子167平跃层167*2=334平最后拍了70万确是现实发生的事情。

作者: wsgtczc 时间: 2025-5-5 08:30
问题是乐清的楼盘确实没怎么跌？比如金溪，海德

作者: iyq 时间: 2025-5-5 10:56

wsgtczc 发表于 2025-05-05 08:30
问题是乐清的楼盘确实没怎么跌？比如金溪，海德

我上面不是说了，这些楼盘既然不差钱的接盘当了韭菜，想卖也只能是卖给下个有钱人。

但下个有钱人（可能会想你都落魄到要卖房了，你这房子风水有没有问题呢？）为什么不买新的比如漫云绿城之类的新房呢？

最终只能是因为自身有一定经济实力，维持一定时间内的房价。但经济危机和房地产税来临，能维持多久都是未知数。

作者: 取吧 时间: 2025-5-5 13:05

wsgtczc 发表于 2025-05-05 08:30
问题是乐清的楼盘确实没怎么跌？比如金溪，海德

有价无市或有价小市

作者: iyq 时间: 2025-5-5 17:32

取吧发表于 2025-05-05 13:05
有价无市或有价小市

就看后续的经济走向了，很多人都有企业按乐清的习惯各种互保，企业没了没有多少人可以全身而退的。

作者: 天天上网 时间: 2025-5-6 11:00
无毛鸡替鸭担心

作者: 口水流到脚底 时间: 2025-5-6 14:56
乐清房价就没怎么跌，还是这么高

作者: 取吧 时间: 2025-5-6 16:39

口水流到脚底发表于 2025-05-06 14:56
乐清房价就没怎么跌，还是这么高

老城区及安置房行情可不太好了，肉眼可见的下降

作者: 123456吧 时间: 2025-5-6 16:45
呵呵，那能1万多给我来一套滨江cbd的商品房吗

作者: 我是一片白云 时间: 2025-5-6 16:52

iyq 发表于 2025-05-04 23:49
你说的好地段，好学区只能是有钱人卖给有钱人，但有钱人为什么要买二手房，最后只能空维持一个价格。何况学区现在是说没就没，至于地段是会跑的，你持有不增值就是亏了。

另外滨江cbd那周边新房维持一个很高的价格也不知道能不能成交，但周边的毛坯老房子167平跃层167*2=334平最后拍了70万确是现实发生的事情。

乐清新楼盘好楼盘也没跌，有钱人可以卖了买别墅，或者移民了，或者去外地了，或者给孩子买

作者: siemenscf1162 时间: 2025-5-7 00:17
乐清房子刚好够乐清人本地住，但是柳市上虹桥的商品房就不一定抗得住了，柳市现在二手房大部分在3千，还不一定有人要。

作者: zyb01935 时间: 2025-5-7 06:50

iyq 发表于 2025-05-05 17:32
就看后续的经济走向了，很多人都有企业按乐清的习惯各种互保，企业没了没有多少人可以全身而退的。

跟经济关系不大，只是因为房子没有了金融属性没有升值空间了，以后把房子想成汽车就行，还有真富人是不会在乎地段和学区，天天讲地段学区的基本都是中产，而中产阶级又是最容易返贫的一个阶级！一种资产亏几十万对富人来说只不过是银行的利息，但对中产来说可能就是一夜返贫，所以除非明确房子还有金融属性升值空间，不然今后大量的房子会开启阴跌，特别是乐清那几千套高密安置房！低密的别墅除外。

作者: 错亦对 时间: 2025-5-7 08:23
如果贸易战赢了，都会好的

作者: 取吧 时间: 2025-5-7 10:21

错亦对发表于 2025-05-07 08:23
如果贸易战赢了，都会好的

双输，不可能赢。今天央行出利好了兄弟们！

作者: iyq 时间: 2025-5-7 13:20

我是一片白云发表于 2025-05-06 16:52
乐清新楼盘好楼盘也没跌，有钱人可以卖了买别墅，或者移民了，或者去外地了，或者给孩子买

真有钱人都是砸在手里的，想卖市场价只能卖给下一个有钱人，下一个有钱人为什么买你这个混到需要卖房的有钱人呢？风水有没有问题呢

作者: iyq 时间: 2025-5-7 18:02

zyb01935 发表于 2025-05-07 06:50
跟经济关系不大，只是因为房子没有了金融属性没有升值空间了，以后把房子想成汽车就行，还有真富人是不会在乎地段和学区，天天讲地段学区的基本都是中产，而中产阶级又是最容易返贫的一个阶级！一种资产亏几十万对富人来说只不过是银行的利息，但对中产来说可能就是一夜返贫，所以除非明确房子还有金融属性升值空间，不然今后大量的房子会开启阴跌，特别是乐清那几千套高密安置房！低密的别墅除外。

这倒也是，经济不好也是有有钱人需要投资的。但是房子这么多，上面即便是想让他有金融属性也很难了，除非直接把山里村子也拆了货币化补偿。

作者: iyq 时间: 2025-5-7 21:36

[video=https://mag.picyq.com/pic/20250507/174662496312261_212.jpg]https://mag.picyq.com/video/20250507/1746624958448585_938.mp4[/video]

作者: 大叔的故事 时间: 2025-5-8 09:42
乐清政府出了现限价令，就看会维持住多久

欢迎光临乐清上班族网 (http://m.5iyq.com/)