乐清上班族网

标题: 听说乐清房价被控盘，不可能再跌了。 [打印本页]

作者: 梁陆鑫 时间: 2025-1-3 10:16
标题: 听说乐清房价被控盘，不可能再跌了。

真假大家自己辨别，听朋友小道消息说，部分房产中介开始联合起来维持乐清房价，所有楼盘屏蔽低价房源，来客户，就为客户推荐较高楼价的房产，就算客户选择了低价户型，也会往高了报，或者说那个房子不好。利用信息差，很多房源实际成交价比房东挂牌价都高。

所以，如果你们去买房，只能买到价格较高的房子，低价的房子根本不会告诉你，大家根本买不到。大家根本不知道真实房价。现在唯一能看出真实房价的就是法拍房，好像现在价格都不高，高端楼盘一万七都没人要，很多一万三四的高端法拍房。

有没有懂的人？现在真的被价格控盘了吗？

作者: 错亦对 时间: 2025-1-3 10:37
会有，但是大家又都不傻，价格高了都不买，看中介能坚持多久

作者: 错亦对 时间: 2025-1-3 10:38

错亦对发表于 2025-01-03 10:37
会有，但是大家又都不傻，价格高了都不买，看中介能坚持多久

比如说温州比乐清还便宜，那都会买乐清吗，国家都出手了，民间还能抗得过。短时间能抗一下。

作者: 梁陆鑫 时间: 2025-1-3 10:44

错亦对发表于 2025-01-03 10:37
会有，但是大家又都不傻，价格高了都不买，看中介能坚持多久

会有?原来还真有这样的潜规则，很多人不了解行情的，苦了乐清刚需。

作者: zlyf 时间: 2025-1-3 10:47
再跌就要像温州一样再打骨折了。

作者: 永夜微凉 时间: 2025-1-3 11:31
这还用小道消息？一直以来都是这样的啊。常见的行会搞垄断举措罢了。

作者: 取吧 时间: 2025-1-3 11:42
官媒都说一线在涨了，真实性呢

作者: 取吧 时间: 2025-1-3 11:45
毕业即失业，不结婚的越来越多，整体环境好起来了吗？股市里新股民基本亏损

作者: 13362771767 时间: 2025-1-3 12:04
乐清很难挺过这轮寒流，因为过去一直引流了高端人士几乎枯竭，甚至连种子也没给其它镇上留下，这也许是乐清最大的隐患，把乐清搞得太好了，然而后继无人了，试看一下，虹桥柳市白象现在什么样子，糜烂，最主要是乐清全掌握一切资源，下面城镇得不到合理资源，那还能去帮乐清忙，根本无能为力，有人说乐清不会去吸引全国人民来，凭什么乐清凭什么，房价有优势吗，还是乐清有高科技产业？，温州市楼盘。杭州。宁波一个省会比乐清差？更有一魔都本来就吸引人，所以乐清机会在那里，下面的虹桥柳市白象现在自保都有问题。。

作者: 拉拉屎 时间: 2025-1-3 12:10
乐清人做生意手段，敢为天下先，牛逼卡拉斯

作者: 新晋新裤子迷 时间: 2025-1-3 12:25
乐清还剩多少刚需啊，想控盘，想多了，有这能耐吗

作者: iyq 时间: 2025-1-3 12:28
你忽视了人性的弱点，协会想控盘但是中介工作人员想成交，最终很可能会跑单架空中介和协会。

作者: iyq 时间: 2025-1-3 12:35

iyq 发表于 2025-01-03 12:28
你忽视了人性的弱点，协会想控盘但是中介工作人员想成交，最终很可能会跑单架空中介和协会。

还有就是如果全国各地都降了，唯独剩乐清，那么当地管理层势必会面临巨大的舆论压力。

作者: 老咖 时间: 2025-1-3 14:22
痴心妄想，乐清要独立吗？
一边让别人控盘，一边自己偷偷出货吧

作者: sbrdftg 时间: 2025-1-3 14:29
乐清房价以后会保持平稳。
想涨价，那么多二手房，想跌价，成本在那里，安置房的成本在那里。
乐清面积小，反而有更大的概率是涨价。
涨价的前提是通货彭涨，第一个就是涨房价。

作者: 真的很想干饭 时间: 2025-1-3 15:23
天呐，房价不会跌了，那你们还等什么呢，赶紧买呀！只会涨不会跌的房子，还不赶紧买？

作者: iyq 时间: 2025-1-3 15:56

sbrdftg 发表于 2025-01-03 14:29
乐清房价以后会保持平稳。
想涨价，那么多二手房，想跌价，成本在那里，安置房的成本在那里。
乐清面积小，反而有更大的概率是涨价。
涨价的前提是通货彭涨，第一个就是涨房价。

安置房真正的成本就3900元/平，当初指标没有卖给政府，随着时间推移可能是要逐渐亏掉的。这个我不是没有依据的跟你说，具体请参考温州安置房现在的价格。

作者: iyq 时间: 2025-1-3 15:57

iyq 发表于 2025-01-03 15:56
安置房真正的成本就3900元/平，当初指标没有卖给政府，随着时间推移可能是要逐渐亏掉的。这个我不是没有依据的跟你说，具体请参考温州安置房现在的价格。

就是看谁能坚持到最后了

作者: 海的渔夫 时间: 2025-1-3 16:45
乐清投资买房的都是有钱人，所以能抗的住，不是合适价格就不卖，扔那当存银行了！所以很多价格下不来！

作者: 樱花雨GS 时间: 2025-1-3 17:04
都别买，看谁耗得过谁，房东要还房贷，要交物业费

恒大那种烂尾房，滨海北区未来社区那种鸟不拉屎的地方，还去摇号抢

这些房东将来都要为自己的认知买单

作者: 每天快乐开心 时间: 2025-1-3 18:03
中介能控盘，你把中介想的那么厉害吗？中介都只想成交，这样他们才有佣金。更何况乐清多少的中介，他们都能一个想法控盘？？想多了吧，能自己成交，赶紧成交，还那么大能耐控盘

作者: iyq 时间: 2025-1-3 19:02

每天快乐开心发表于 2025-01-03 18:03
中介能控盘，你把中介想的那么厉害吗？中介都只想成交，这样他们才有佣金。更何况乐清多少的中介，他们都能一个想法控盘？？想多了吧，能自己成交，赶紧成交，还那么大能耐控盘

现在各种协会，在中介层面控盘有可能的。无非是对员工的约束力有多少，很难说。毕竟乐清也没有链家那种按法定走的中介，员工估计没有太多归属感。

作者: jxl119 时间: 2025-1-3 20:30
法拍一出谁与争锋

作者: 忘怎么想 时间: 2025-1-3 22:13
哪里市场好，中介就去哪里扎堆，中介如果可以控盘就没国家啥事了

作者: 金融大健康 时间: 2025-1-3 22:19
人口老龄化，少子化，房子的压力大不大？

作者: 周周周N 时间: 2025-1-4 00:18
你为什么要唱衰房价呢？现在老大都在维护房价，这是终旨

作者: 87男青年 时间: 2025-1-4 01:16

iyq 发表于 2025-01-03 15:57
就是看谁能坚持到最后了

不都有房的吗？还有人住桥洞的吗？有钱就花没钱别花这玩意还要忍的？

作者: 佛观 时间: 2025-1-4 11:08
乐清这么多房子，给鬼住啊，人口都这么少了

作者: 佛观 时间: 2025-1-4 11:11
温州今年出生人口更少了，5.2万

作者: Basha 时间: 2025-1-4 12:04

iyq 发表于 2025-01-03 15:56
安置房真正的成本就3900元/平，当初指标没有卖给政府，随着时间推移可能是要逐渐亏掉的。这个我不是没有依据的跟你说，具体请参考温州安置房现在的价格。

3900只是建筑成本，本地村民的指标可是通过土地征用拿到的，指标成本不要算进去的吗

作者: iyq 时间: 2025-1-4 13:02

Basha 发表于 2025-01-04 12:04
3900只是建筑成本，本地村民的指标可是通过土地征用拿到的，指标成本不要算进去的吗

算上各种奖励，1赔6的一半就足够覆盖原本的失地成本了。毕竟当时市场价1间房50万左右。

我不是说指标不值钱，因为指标如果当时直接卖给政府就是可以拿钱走人的。但是现在房产下行，肯定会有人像温州安置房那样认亏一部分指标费用出逃，毕竟这部分不是自己实际拿出来的钱。

作者: iyq 时间: 2025-1-4 13:03

87男青年发表于 2025-01-04 01:16
不都有房的吗？还有人住桥洞的吗？有钱就花没钱别花这玩意还要忍的？

自建房确实基本都有的吧，无非是商品房。但是随着县城限高，低密度势必会冲击原来的高密，不信的话时间会证明一切的。

作者: iuw666 时间: 2025-1-4 13:14
后续没有学区房的光环，基本就完了

作者: 国际清 时间: 2025-1-4 13:21
呵呵，哪里好买哪里

作者: 纳什 时间: 2025-1-4 13:25
鬼城的房子不是买来住的，而是拿来炒的

作者: sbrdftg 时间: 2025-1-4 13:27
4400+3900=8300
好笑，你家里有房产那么好的位置，为什么便宜卖掉，出租不香吗
安置房最大的优势是位置好

作者: uyjzhang0 时间: 2025-1-4 13:28

iuw666 发表于 2025-01-04 13:14
后续没有学区房的光环，基本就完了

人口降低，小孩少了，再过几年，学区房也没那么多需求了

作者: Aldridge 时间: 2025-1-4 14:00

iuw666 发表于 2025-1-4 13:14
后续没有学区房的光环，基本就完了

教育已经捆绑了多少产业链，还要和楼市捆绑。教育啥时候和楼市解绑，和其他产业链解绑。就回归真正的教育的本质。

作者: Basha 时间: 2025-1-4 14:29

uyjzhang0 发表于 2025-01-04 13:28
人口降低，小孩少了，再过几年，学区房也没那么多需求了

2024年小学和初中入学稍微好点的学校都进不去，连我们村里初中原来四个班的被迫扩招到6个班了，刚前几天又发布了未来两三年市区小学和初中适龄学生人数预警，有户籍和产权的都已经挤爆了，没产权的想读好的小学和初中还是不太可能，当然私立除外

作者: 取吧 时间: 2025-1-4 14:39

Basha 发表于 2025-01-04 14:29
2024年小学和初中入学稍微好点的学校都进不去，连我们村里初中原来四个班的被迫扩招到6个班了，刚前几天又发布了未来两三年市区小学和初中适龄学生人数预警，有户籍和产权的都已经挤爆了，没产权的想读好的小学和初中还是不太可能，当然私立除外

别急，你看看幼儿园关了一批又批。

作者: fz... 时间: 2025-1-4 15:21
别急，三十年后，房子随便挑。

作者: iyq 时间: 2025-1-4 15:42

Basha 发表于 2025-01-04 14:29
2024年小学和初中入学稍微好点的学校都进不去，连我们村里初中原来四个班的被迫扩招到6个班了，刚前几天又发布了未来两三年市区小学和初中适龄学生人数预警，有户籍和产权的都已经挤爆了，没产权的想读好的小学和初中还是不太可能，当然私立除外

幼儿园关停潮意味着下一个就是小学了

作者: WZFDHJC 时间: 2025-1-4 20:07
控得了一时控不了一世，主要还是体量少有钱人多，导致房价偏高

作者: 天天上网 时间: 2025-1-5 13:31

iyq 发表于 2025-1-4 15:42
幼儿园关停潮意味着下一个就是小学了

那这个时间是一年二年三年？出生人口降低最先影响的是乡镇下面的学校，优质的教育资源总有人想着进去

作者: 纳什 时间: 2025-1-5 14:26
大乐清市区的房价至少要一亿一平方

作者: 容景下 时间: 2025-1-5 15:14

sbrdftg 发表于 2025-01-03 14:29
乐清房价以后会保持平稳。
想涨价，那么多二手房，想跌价，成本在那里，安置房的成本在那里。
乐清面积小，反而有更大的概率是涨价。
涨价的前提是通货彭涨，第一个就是涨房价。

要跌的东西跟成本有什么关系

作者: 海的渔夫 时间: 2025-1-5 15:17
中介是赚成交的钱，中介控制房价不跌，他们靠什么吃饭？利益点都不一样的

作者: 容景下 时间: 2025-1-5 15:17

uyjzhang0 发表于 2025-01-04 13:28
人口降低，小孩少了，再过几年，学区房也没那么多需求了

市区的好学校永远爆满

作者: 容景下 时间: 2025-1-5 15:21

iyq 发表于 2025-01-04 15:42
幼儿园关停潮意味着下一个就是小学了

买学区房的多了，没产权的连摇号的机会都没有了。

作者: 一网情深 时间: 2025-1-5 16:55
没人买，没用

作者: 木生木 时间: 2025-1-5 17:04
不可能完成的，淘宝上法拍的价格下来，大家就知道了

作者: 封瀚 时间: 2025-1-5 17:04
要么不买，要么去温州市区买。

作者: 海边的风 时间: 2025-1-5 17:07
不买的的人跌再多也是喊贵，有需求就买，没需求就现金在手过好自己，别人买不买房跟我无关。

作者: 花骨埋香 时间: 2025-1-5 17:44
说说我这段时间的看房经历吧。个人经济有限，看的都是低价二手房，我们又是本地人自然熟悉地盘和性价比的。中介推出坟山房29万，最低给26万，我在网上视频搜索到这套房子2年前就挂牌20个不到，还还价10几个就能拿下的，他居然跟说不可能的价格。

作者: 花骨埋香 时间: 2025-1-5 17:48
另一个潘家垟去年就挂起来卖的，无证还隔套，2套加起来开价50个，我开价其中一套15个马上付款，按那边地盘新的小区房大面积130平还带证的毛坯开价才26个。这个隔套2套加起来给我35个我都嫌贵，35个在宋湖也能拿下，我为什么跑潘家垟去呢？是吧，你说是不是中介抬价呢

作者: 球状闪电刘慈欣 时间: 2025-1-5 17:55
这个二级市场的，无所谓，只要一级市场可以出货就可以了

作者: 花骨埋香 时间: 2025-1-5 18:02
还有一个西门学苑春晓，计算机东按西按的说给了折扣价，低层3楼和8楼价格一样1.2万多一平，72平折扣后85个，带装修，说不买的话乐清买不到这样子的了，且不说这个地盘下面怎么样，就单这个价格，我去新区买安置房也不到一万一平吧，还带证的，安置房还靠着周边商圈，西门就背靠坟山[捂脸哭]

作者: 花骨埋香 时间: 2025-1-5 18:51
弄的好像我们都是外地人一样，都不懂似的，实际上这个西门盘今年上半年就发出说9楼以下全都是地板价9千一平

作者: iyq 时间: 2025-1-5 19:18

天天上网发表于 2025-01-05 13:31
那这个时间是一年二年三年？出生人口降低最先影响的是乡镇下面的学校，优质的教育资源总有人想着进去

下面学校现在已经受影响了，现在没被影响的也就几个好学校了。但是上海都放开教育捆绑，你当乐清是瑞安有天大的后台？

作者: iyq 时间: 2025-1-5 19:19

容景下发表于 2025-01-05 15:21
买学区房的多了，没产权的连摇号的机会都没有了。

没用的，上海都逐步放弃教育捆绑，乐清又能坚持多久呢。

作者: 壹貳叁 时间: 2025-1-5 21:09
不会跌，这几年出让的的地背后都有城投的影子，地都政府掌控了，不然我们工资怎么发出来呀

我们国有公司就是靠这个发的工资呀！不贵喝西北风啊

作者: 郑金龙 时间: 2025-1-5 21:33
国家都只敢说稳定楼市，乐清中介比国家牛？能把乐清楼价抬起来？

作者: 老6 时间: 2025-1-5 22:45
都等着抄底，谁会在半山腰上买，有多急啊

作者: sbrdftg 时间: 2025-1-7 15:31

花骨埋香发表于 2025-1-5 17:48
另一个潘家垟去年就挂起来卖的，无证还隔套，2套加起来开价50个，我开价其中一套15个马上付款，按那边地盘 ...

农村里的以后都没有人要，大家都住市区。以后连安置房，有可能都没人接盘。

作者: benben19850730 时间: 2025-1-7 15:54
刚需和炒房的要买早买了，剩下的基本就不会再买了，本来就剩下那么多卖不掉现在还建那么多房子吸引鬼来买啊

作者: 鹤舞白沙 时间: 2025-1-7 19:26

取吧发表于 2025-01-03 11:42
官媒都说一线在涨了，真实性呢

谁说的我在一线城布。房价跌了25%。明年还会跌

作者: 鹤舞白沙 时间: 2025-1-7 19:27

sbrdftg 发表于 2025-01-03 14:29
乐清房价以后会保持平稳。
想涨价，那么多二手房，想跌价，成本在那里，安置房的成本在那里。
乐清面积小，反而有更大的概率是涨价。
涨价的前提是通货彭涨，第一个就是涨房价。

问题现在是通缩

作者: 鹤舞白沙 时间: 2025-1-7 19:28

取吧发表于 2025-01-04 14:39
别急，你看看幼儿园关了一批又批。

马上小学已经开始招生少了

作者: 印章斜阳 时间: 2025-1-7 20:20
一个人有没有脑子，在于他会不会自己思考，没脑子的人，别人说什么他就信什么。

作者: 天天上网 时间: 2025-1-7 20:45

iyq 发表于 2025-1-5 19:18
下面学校现在已经受影响了，现在没被影响的也就几个好学校了。但是上海都放开教育捆绑，你当乐清是瑞安有 ...

好的学校在哪？放开了你随便能进了没有？所以别整天的人云亦云，用点脑子分析下，有能力迁居的人都是往镇上县上市里，到时也只是需求平衡，不像现在这样爆满

作者: iyq 时间: 2025-1-8 03:28

天天上网发表于 2025-01-07 20:45
好的学校在哪？放开了你随便能进了没有？所以别整天的人云亦云，用点脑子分析下，有能力迁居的人都是往镇上县上市里，到时也只是需求平衡，不像现在这样爆满

你但凡用脑子考虑下就不会说这话，我上面说了就那几个学校。
但是有些家庭的条件是有上限的，你怎么不说你要去杭州读学军？
也就是说大部分学校放开了，房价就会跌。仅剩的那几个学校，是有钱人玩的。
但是往往这时候共产主义政府迫于压力就会用跨区域摇号的方式避免形成富人区。

作者: 账号已被盗用 时间: 2025-1-8 04:43
如果是真的，这帖子早被删了。

作者: zyb01935 时间: 2025-1-8 08:28
当年滨海新区和中心区叫了十年也没个声响，最后靠那几个学校搬下去才有了起色，乐清买房的有几个在乎位置，还不是其他镇居民为了给孩子买学区房！屁大的一个镇，小毛驴从北门山边到胜利堂海边也就半个小时！乐清的房子如果没了学区属性就完蛋，位置算个屁！

作者: 取吧 时间: 2025-1-8 11:19

zyb01935 发表于 2025-01-08 08:28
当年滨海新区和中心区叫了十年也没个声响，最后靠那几个学校搬下去才有了起色，乐清买房的有几个在乎位置，还不是其他镇居民为了给孩子买学区房！屁大的一个镇，小毛驴从北门山边到胜利堂海边也就半个小时！乐清的房子如果没了学区属性就完蛋，位置算个屁！

内心讲，乐清房子第一还是靠学区，第二买过来给孩子结婚用，但最后还是有孩子后用于学区。

作者: qwe874104 时间: 2025-1-8 11:47

取吧发表于 2025-1-8 11:19
内心讲，乐清房子第一还是靠学区，第二买过来给孩子结婚用，但最后还是有孩子后用于学区。

所以核心就是学区房

作者: 上班下班 时间: 2025-1-8 11:54
有钱了，有条件村里搞个小别墅多好，现在交通也方便。以前买房为了孩子上学，现在孩子大了，感觉还是自己村里香，自己孩子要不要结婚生孩子也无所谓了。

作者: sbrdftg 时间: 2025-1-8 12:14

取吧发表于 2025-01-08 11:19
内心讲，乐清房子第一还是靠学区，第二买过来给孩子结婚用，但最后还是有孩子后用于学区。

是的，现在谁会喜欢二十多年的国贸。商品房三十年就旧了，以后现在的高楼都是普通人住的，有钱人住别墅了，我看好别野

作者: 可怜豆 时间: 2025-1-9 11:57
怎么可能控的住，有只无形的手在稳控地价，左右倒手

作者: 乐大仙 时间: 2025-1-9 13:52
迟早的事情，再过阵子等银行利息一个个顶不住了，就行了

作者: 花骨埋香 时间: 2025-1-9 15:14
没人接手地了，城投不接，地卖不出去，国家凭什么给钱。。给城投是一举两得的事，即使最后卖不出房子、地还是自己的家，钱也到手里

作者: 灯初上 时间: 2025-1-11 13:06

13362771767 发表于 2025-1-3 12:04
乐清很难挺过这轮寒流，因为过去一直引流了高端人士几乎枯竭，甚至连种子也没给其它镇上留下，这也许是乐清 ...

肺腑良言啊，很多当政者为了功绩，只看到眼前的成绩或责三五年七八年的辉煌，回头看看乐清新区的开发，公园的开发，很多已经开始衰败了，设施都有点随着时间的推移，慢慢折旧了，短短几年的灿烂，把房价，地价短期的推高而没有可持续性，现在不但面临人口的衰竭，交易流水简直都是枯竭了，慢慢地价，房价都会重新的洗牌出来，

作者: 灯初上 时间: 2025-1-11 13:08

sbrdftg 发表于 2025-1-4 13:27
4400+3900=8300
好笑，你家里有房产那么好的位置，为什么便宜卖掉，出租不香吗
安置房最大的优势是位置好

乐清住房保有量这么多，人口又少，请问出租给谁啊

作者: sbrdftg 时间: 2025-1-11 14:04

灯初上发表于 2025-1-11 13:08
乐清住房保有量这么多，人口又少，请问出租给谁啊

我给你打个比方吧，医院旁边小区租给医院的人，工厂附近租给工人，漂亮姑娘多的地方租给漂亮姑娘，有很多租客的。

作者: zai0459 时间: 2025-1-12 13:31
乐清房子就是靠绑架学生的。每年拼命把下面学校稍微有点成绩老师挖走，让下面百姓不得不买房。但这种模式不会长久，差不多也该到顶了，，，只要稍微不抓学区或者娃数量少了，这种模式就是灭顶

作者: chinha 时间: 2025-1-12 13:53
乐清新楼盘都卖不完二手也没人要中介不降卖不掉客户自己也会降

作者: iyq 时间: 2025-1-12 19:01

sbrdftg 发表于 2025-01-11 14:04
我给你打个比方吧，医院旁边小区租给医院的人，工厂附近租给工人，漂亮姑娘多的地方租给漂亮姑娘，有很多租客的。

经济不景气导致企业没有太高的接待费用

漂亮姑娘的其中一个集中地民丰商圈，十足都倒了，还在自欺欺人呢。
另一个集中地清远一区要不是靠着低廉的价格，边上的医院撑着已经完了。

医院的有能力自己买房，不需要租
大部分工人的收入不足以租商品房，更多是租潘家阳，西门那些民房

作者: qts666 时间: 2025-1-13 08:49
实际成交价比中介发的低15%以上

作者: 老咖 时间: 2025-1-13 16:33

qts666 发表于 2025-1-13 08:49
实际成交价比中介发的低15%以上

大胆开价，法拍房是7折，未来大部分房子是毒资产

作者: siemenscf1162 时间: 2025-1-13 16:57
去看看温州的房价，乐清跌破1万是迟早事

作者: 胡旭剑 时间: 2025-1-13 18:05
哦，在等等

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