87男青年 发表于 2024-12-14 16:54
真实数据卖的安置房没多少，详见贝壳……好多人还是挂着玩的……挂着玩
87男青年 发表于 2024-12-14 16:54
真实数据卖的安置房没多少，详见贝壳……好多人还是挂着玩的……挂着玩
拉拉屎 发表于 2024-12-14 16:42
未来人才都去大城市找机会，县城婆罗门搞不过
HzzH 发表于 2024-12-14 16:56
虽然看起来不多，但一点也不少。从单价上来看低端安置房严重过剩了，高端稀缺。。还有待开发的
高端现在出多少有点晚了，因为有能力买的早就买了几套。。。现在这情况估计等低密的多iyq 发表于 2024-12-14 17:17
另外就算全部挂着玩这存量的1万套待售新房对于一个县城也很要命啊。。。。
87男青年 发表于 2024-12-14 20:18
安置房便宜挺好卖的，只是年末价格下调了点！各镇的农民和外地人都来消化4年内基本都能清干净！条件过去基本都是0成本出租了赚点利息钱稳稳的～要相信民间的力量
如果都买安置房，那这10000多套商品房怎么办，你考虑过资本的力量吗星期几 发表于 2024-12-15 00:41
你算每个村安置房建造数量，比如南岸一共造了3期，总共大概2700套，还有几百套空着，实际2500套左右，大部分是自住！
星期几 发表于 2024-12-15 00:41
你算每个村安置房建造数量，比如南岸一共造了3期，总共大概2700套，还有几百套空着，实际2500套左右，大部分是自住！
还有一点是这么高的赔付，大都自己住这个结论的数据来源暂且不说，住的完吗？尤其是现在经济不好，房子也没以前那么好租了。星期几 发表于 2024-12-15 00:41
你算每个村安置房建造数量，比如南岸一共造了3期，总共大概2700套，还有几百套空着，实际2500套左右，大部分是自住！
iyq 发表于 2024-12-15 09:28
还有一点是这么高的赔付，大都自己住这个结论的数据来源暂且不说，住的完吗？尤其是现在经济不好，房子也没以前那么好租了。
不说别的，都自己住就这600平的物业费，很多人交着都有点难受了吧。
iyq 发表于 2024-12-15 09:22
我个人觉得如果要算，就要优先考虑可信数据。目前建几期，还剩几期这种数据并没有可信渠道在互联网上公开 ...
iyq 发表于 2024-12-14 21:13
如果都买安置房，那这10000多套商品房怎么办，你考虑过资本的力量吗
iyq 发表于 2024-12-15 09:22
我个人觉得如果要算，就要优先考虑可信数据。目前建几期，还剩几期这种数据并没有可信渠道在互联网上公开 ...
取吧 发表于 2024-12-15 10:46
物业费跟你住不住没关系，不住也得交
是我说的不够清楚，没能让您理解。天天上网 发表于 2024-12-15 13:15
要知道建了多少安置房查一下就能知道，你这么算太不靠谱，南岸安置房共三期总共2500多套房，跟你估的差一大半，三期都分完政府手里还有几百套，按你说的南岸1900多户留一间住总要的吧，卖的人大部分手里多套，当初想靠卖房赚钱留多套的毕竟少数，一户两套以上的不少，你说还有多少拿出来卖的
天天上网 发表于 2024-12-15 13:25
难道资本架着刀让你非要买商品房吗，从安置房成交的活跃可以看出，安置房价格低了促进更多人在市里安家了
会让你感受到差别的，主要还是现在价格还不够低。搞不零清 发表于 2024-12-15 14:33
万一打战了，房子就是一文不值
sbrdftg 发表于 2024-12-16 12:49
安置房有二万套上下。
另外，卖的也是少数。最多几千套多上市。
zgn123 发表于 2024-12-22 12:37
一赔六？我只知道之前滨江新区那边发布的是一赔四，不超过四层的按四层算，超过的按一比一赔偿，货币化安置的话大约是折价一万出头一平
没有非机动车道 发表于 2024-12-22 14:57
我也从娘家买了一套，若自住不算利息成本8300加，不用过户。要卖要亏点，因为楼层抓的高，一平还要补出几百。当时想着货币贬值，股市缩水，随便买了一套。今年还好股市涨了，否则财产大缩水。
不过钱放在手头，可能被借钱不还，可能投在矿里没分，可能店面难租，总有一款会被收割到。
你这也算是直接给你最低价了，不过户就不用出让金。没有非机动车道 发表于 2024-12-22 14:57
我也从娘家买了一套，若自住不算利息成本8300加，不用过户。要卖要亏点，因为楼层抓的高，一平还要补出几百。当时想着货币贬值，股市缩水，随便买了一套。今年还好股市涨了，否则财产大缩水。
不过钱放在手头，可能被借钱不还，可能投在矿里没分，可能店面难租，总有一款会被收割到。
没有非机动车道 发表于 2024-12-22 14:57
我也从娘家买了一套，若自住不算利息成本8300加，不用过户。要卖要亏点，因为楼层抓的高，一平还要补出几百。当时想着货币贬值，股市缩水，随便买了一套。今年还好股市涨了，否则财产大缩水。
不过钱放在手头，可能被借钱不还，可能投在矿里没分，可能店面难租，总有一款会被收割到。
iyq 发表于 2024-12-22 15:18
补的最多不超过10平，而且很划算按照3900+500=4400元/平补就行了。也就是一共44000元
没有非机动车道 发表于 2024-12-22 15:40
还有指标成本每平米4400，指标娘家买的，90平米39万6千，我给了40万。加建设费3900，加补的，要8800一平米了，送一个车位。现在拿出来卖要亏，但自己住划算。若儿子和未来媳妇愿意住，装修费也低。我和老公说儿子若不买房，省下买房开房300万的钱，每年可给他们4万元。乐清房，我只想买300万内的，最好不买。若温州，给他们350万，杭州400万，想买哪自定。
至于指标费用，实际基本没有吧。毕竟加上各种补贴都差不多相当于1赔5.8了。。。。没有非机动车道 发表于 2024-12-22 15:40
还有指标成本每平米4400，指标娘家买的，90平米39万6千，我给了40万。加建设费3900，加补的，要8800一平米了，送一个车位。现在拿出来卖要亏，但自己住划算。若儿子和未来媳妇愿意住，装修费也低。我和老公说儿子若不买房，省下买房开房300万的钱，每年可给他们4万元。乐清房，我只想买300万内的，最好不买。若温州，给他们350万，杭州400万，想买哪自定。
没有非机动车道 发表于 2024-12-22 14:57
我也从娘家买了一套，若自住不算利息成本8300加，不用过户。要卖要亏点，因为楼层抓的高，一平还要补出几百。当时想着货币贬值，股市缩水，随便买了一套。今年还好股市涨了，否则财产大缩水。
不过钱放在手头，可能被借钱不还，可能投在矿里没分，可能店面难租，总有一款会被收割到。
iyq 发表于 2024-12-22 16:37
我觉得如果400万预算，不如直接去杭州，苦就苦这一代。。。。买乐清真的是起码亏一半，等你孩子长大了，又要重新循环买房永远出不去了。
至于指标费用，实际基本没有吧。毕竟加上各种补贴都差不多相当于1赔5.8了。。。。
5.8/2=2.9当做补偿原来房子足够了，毕竟当时一间房市场价54万左右。剩下的2.9倍属于白赚的，当然卖多少也是自己的自由。
没有非机动车道 发表于 2024-12-22 16:49
当时娘家卖给政府的价格是一平米4400，卖给我也一样，不是白送。然后每平米交建设费3900，每平米成本8300起，不用过户，楼层高低另外差异化交钱。
现在我儿子在温州已找到双休的企业，觉得杭州太卷，不想去拼，怕辛苦。我和他说了，买杭州400，全款买，即使要贷款，也我们出，他也没兴趣。乐清的房子，我舍不得买太贵的。
1328279181 发表于 2024-12-22 20:04
你算安置房数据不对，有很多村民在赔偿平方的时候选择给政府收了一部分，按4400每平米给政府回收，你确定不了，只能确定几个村有几户，再算算有多少巳建楼盘有多少套安置房，除以多少户多少人，才知道户均有多少，没有你想得那么多
iyq 发表于 2024-12-22 20:26
我考虑到这个了，但是没找到可信数据来源，因此就一刀切减半算+按低算。
南岸大都是2间房以上，很少有1 ...
iyq 发表于 2024-12-22 15:18
补的最多不超过10平，而且很划算按照3900+500=4400元/平补就行了。也就是一共44000元
iyq 发表于 2024-12-22 16:37
我觉得如果400万预算，不如直接去杭州，苦就苦这一代。。。。买乐清真的是起码亏一半，等你孩子长大了， ...
天天上网 发表于 2024-12-22 20:35
只能说你的数据逻辑都很离谱，网络时代这些数据都很好找都有公开的数据
天天上网 发表于 2024-12-22 20:41
楼层找补只要10平？
天天上网 发表于 2024-12-22 20:45
你知道吗，以后房产要过户给下一代就要补土地出让金
这个我还真不知道，那都拿房子的到时候处理起来不是很麻烦。。。我还以为继承过户不用出让金
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