来源：自然资源网上交易
该出让地块位于北白象镇联芳村。
出让面积42500.31㎡，也就是约63.75亩！起始价28600万元！初始楼面价3958元/㎡。
又一块低密项目，简单的说说这个地块，这个地块整体容积率仅有1.7，又是一块要做高低配的项目，项目整体占地63.75亩，整体的大小也不错。
高低配项目是不错的，同时其初始楼面价仅有约3958元/㎡。这个价格是一个什么概念呢，楼哥简单跟大家说一下，之前21年楼市最后一个小高潮的时候，柳市拍出的现在没动静的云栖麓楼面价都比他高。
要知道这块地可是一个高低配项目，其未来项目的价格空间更大，初始楼面积价却更低。这多少是因为近些年的行情有所影响。
当然也和他自己的位置有关，大区位上，这块地位于北白象。不过却并不位于现在发展前沿的“滨江新区”。对这种要往上走走的项目来说，大区位认可度存疑。
同时这块地近距离小区域上也不是非常好，其北侧就是104国道，马路对面是一些厂房，近距离的跟这些工业项目在一起，缺乏品质感。另外其周边除了江南国际酒店之外，其他配套也稍显乏善可陈。
整体来说，这块地楼哥认为中规中矩的水准，不过好在同样成功出让了！
出让地块的基本情况和规划指标要求
来源：乐清人民政府网 楼哥整理仅供参考
备注：
1、具体规划参数详见乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》（乐资规条〔2024〕0129号）。
2、计入容积率指标的地上建筑面积：55250.4平方米≤总建筑面积≤72250.53平方米（其中公共容积率建筑面积≥3612.53平方米，可售建筑面积≤68638平方米）。其中不同功能的建筑面积要求：500平方米≤零售商业用地（B11）、餐饮用地（B13）建筑面积≤1000平方米（建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标)。
3、城市市政基础设施配套费、契税、公证费等其他规费和税费未计入起始价和竞得价，由竞得人另行支付。建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积根据批准的总平方案确定的用途另行单独计算容积率（不得作为经营性用途），并由竞得人另行缴纳出让金补签出让合同，评估时点为总平方案的批准时间。
4、竞买人在竞买申请后，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例；受让人在办理土地使用权初始登记前，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例。
5、本次地块以现状条件出让、交地。
6、以上面积均为国家2000坐标系。
区位图
土地勘测定界图
现场图
竞买注意事项：
竞买资格及要求：中华人民共和国境内的自然人、法人均可参加竞买，但法律、法规另有规定外。本次出让活动接受联合竞买。
申请联合竞买的应当签订联合竞买协议书，竞买申请人应当按要求如实填报联合竞买各方的相关信息和各方的出资比例，并委托联合申请发起人进行报价，提交联合竞买申请书。联合竞买各方均需办理数字证书（CA认证），申请时登录网上交易系统进行数字认证。
凡在乐清市境内未缴清土地出让金、违约金及地上物作价款（未到土地出让合同约定缴纳期限的除外）或已构成土地闲置但未处置到位或列入经营异常名录的竞买人，及其按招拍挂文件在本市成立的新公司均不允许参加竞买。
自然人或住所地不在我市的竞得者取得该宗土地国有建设用地使用权的，应当在签订《成交确认书》之日起一个月内在我市成立新公司，并以新公司名义签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得人出资比例不低于100%。本地公司也可成立新公司，成立新公司条件同外地公司在乐清市成立新公司要求一致。
本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人，本次出让不设置底价，挂牌增价幅度为人民币100万元或100万元的整数倍。
项目建设要求：
1.该地块可建高品质住宅，高品质住宅的建设标准按乐清市国土空间规划委员会会议纪要[2024]2号执行。
2.住宅联排建筑应以2户（含2户）以上独立单元组合而成，住宅叠排建筑应以4户（含4户）以上独立单元组合而成。
3.地块需配建养老服务设施一处，建筑面积≥300平方米；社区卫生站一处，建筑面积≥120平方米。建成后无偿移交乐清市人民政府指定部门，具体建设要求详见乐资规条〔2024〕0129号文件。
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