乐清上班族网

标题: 如果你是刚需，尽快买房。 [打印本页]

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作者: 司徒二江    时间: 2024-3-16 08:24
标题: 如果你是刚需，尽快买房。
这年定调，CPI目标上涨3%以上，银行存款利息才一点多。黄金大涨，货币贬值通胀开始。

美国也要开始放水，降息迟早的事情。

房价经过这几年调整，确实已经跌了不少，也已经到位。

别再去在乎什么人口少子化，什么以后人口少，房子多的问题。日韩少子都几十年了，房价这些年还不是涨飞起来？

房价不是你我决定，有人想它涨就能涨，想它跌就跌。你我都是平民，随波逐流而已。

因为，通过棚改置换等手段可以制造需求，没钱可以印点，拉拉通胀，这些年房地产市场很差，新建面积大幅度减少，供给也减少。一边是制造需求，一边是减少供给。你懂的。

这几年，很多人手握现金不敢消费投资，积累庞大的银行存款，说明大家还是有钱，很多前几年有买房需求的人都在等待，买房和投资需求不是没有，只是大家暂时不敢，他们的买房需求终究要得到集中爆发和释放。

当年我唱空房地产，被多少网友骂？

今天我开始唱多，不知道又会招来多少网友的谩骂，说房价还会无底线的下跌。

我只能劝你，如果是刚需，尽快买。现在还有挑选的时间和机会，到行情启动，可能连慢慢挑的机会都没有了。只要美国宣布降息，行情就开始启动。

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作者: 司徒二江    时间: 2024-3-16 08:25
预留

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作者: 司徒二江    时间: 2024-3-16 08:34
房价不敢说大涨，但也不会大跌，长期总体来看，会呈现波段上涨趋势。毕竟，美国大放水，世界每个国家都会出现通胀，货币都会贬值。
房子的实际价值可能不会上涨，但货币贬值，会反向衬托房价上涨。就像几十年前，工资几百块，现在工资都有五六千，虽然购买力不一定增加，但货币数字增加了。世界主要国家资产负债表都是长期膨胀。

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作者: 野百合sss    时间: 2024-3-16 08:41
还要看地段，不是所有房子都能涨回去

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作者: 身拥海洋    时间: 2024-3-16 08:51
楼主前几天有人想你了

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作者: 司徒二江    时间: 2024-3-16 08:57

野百合sss 发表于 2024-3-16 08:41
还要看地段，不是所有房子都能涨回去

雨露均沾，大行情都上涨，差的也会涨，只是好的地段涨的多，差的地段涨的少。
毕竟乐清太小，好坏差价有一个平衡，两者差距不会太大。
好地段十万一平，自然有人没办法去买差地段的。

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作者: 司徒二江    时间: 2024-3-16 09:27

身拥海洋 发表于 2024-3-16 08:51
楼主前几天有人想你了

男的女的？女孩子好说，男孩子，我也不介意。

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作者: 小虫虫WZ    时间: 2024-3-16 09:36
上海杭州放开限购虹吸效应明显。有钱有人都往大城市跑了。温州乐清可危

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作者: 小虫虫WZ    时间: 2024-3-16 09:36
我们乡下人能去省城，去上海，国际化大都市买房子，这可是终极目标，小小的县城，怎么和他们比，和他们竞争？

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作者: 司徒二江    时间: 2024-3-16 09:46

小虫虫WZ 发表于 2024-3-16 09:36
上海杭州放开限购虹吸效应明显。有钱有人都往大城市跑了。温州乐清可危

很多有钱人的产业在乐清，我产业和圈子都在乐清，买上海杭州投资可以，但我退休和长期居住还是会在乐清。
虹吸也有限度，难道全国人民都去上海杭州？也不现实的。GJ也不希望全国人民都去一线城市的。

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作者: 司徒二江    时间: 2024-3-16 09:52

小虫虫WZ 发表于 2024-3-16 09:36
我们乡下人能去省城，去上海，国际化大都市买房子，这可是终极目标，小小的县城，怎么和他们比，和他们竞争 ...

GJ希望年轻人去一线城市发展，创新创造，提供活力。
但不代表希望全国人民都去挤一线城市，虹吸有，但是也有限的，会控制到一定程度。你真的不需要担心。

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作者: 马路角废纸打包    时间: 2024-3-16 10:02
好奇问一下:楼主什么职业，美联储这么高端的信息分析都懂?

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作者: 浩瀚银河    时间: 2024-3-16 10:04
只看见别的地方20@%的跌，乐清这几年根本没怎么跌好吧，你以为一两千算跌啊，还跌到位了

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作者: 司徒二江    时间: 2024-3-16 10:15

浩瀚银河 发表于 2024-3-16 10:04
只看见别的地方20@%的跌，乐清这几年根本没怎么跌好吧，你以为一两千算跌啊，还跌到位了

其实乐清很多地方都跌30%多了，只是你没关注行情。
如果是好地段，你觉得跌的少，也只能说太抗跌。乐清产业好，底子厚，有钱人多。毕竟，全国百强县级市也是排的上号。

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作者: 87男青年    时间: 2024-3-16 10:25
有钱有需求就会买，没钱又想买只能靠骂～

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作者: 新晋新裤子迷    时间: 2024-3-16 10:27
貌似很有道理的样子，温州确实降好多了，刚需可以考虑一下。温州市区必须拿下。

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作者: 矮油我的小心脏    时间: 2024-3-16 10:41

身拥海洋 发表于 2024-03-16 08:51
楼主前几天有人想你了

念念不忘，必有回响 哈哈
快去@那位

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作者: 矮油我的小心脏    时间: 2024-3-16 10:42

司徒二江 发表于 2024-03-16 09:27
男的女的？女孩子好说，男孩子，我也不介意。

应该的男的

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作者: 书云    时间: 2024-3-16 10:42
貌似讲的很有道理

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作者: chaoren    时间: 2024-3-16 10:51
你以为是买菜吗，你帮我买可以吗

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作者: 金色海岸A    时间: 2024-3-16 11:01
问题是有钱人都N套了，没实力就不用说买房，温饱也是个问题

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作者: 凌云凌云    时间: 2024-3-16 11:08
听楼主的连短裤都没的穿

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作者: HzzH    时间: 2024-3-16 11:30
错，应该是投资股票市场

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作者: cctv0829    时间: 2024-3-16 11:35
乐清的房价还是偏高的

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作者: 取吧    时间: 2024-3-16 11:50
乐清房价算坚挺的，不像杭州宁波已大跌一波了！

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作者: 11路很远    时间: 2024-3-16 11:52
关键是出生率一直在降，怎么支撑？

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作者: 编辑的马甲    时间: 2024-3-16 11:56
楼主终于想起密码了

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作者: sosdco    时间: 2024-3-16 11:59
刚需还要你说吗？人家就自己住总要买的，房子本身除了刚需就是带有投资性质，现在经济环境差，未来也不一定好，房地产夕阳产业，短期内根本起不来，而且你所谓美联储放水跟咱们一点关系没有，原因是咱们早跟国际脱轨了，三四年前疫情大放水。人家股市涨经济涨，你跟毛子混的经济只会越来越差

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作者: 专业户    时间: 2024-3-16 12:26
乐清哪个楼盘跌了？？一手还是二手？？没感觉到跌啊，就是有价无市了

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作者: iyq    时间: 2024-3-16 12:34
想的有点多，继续降息会导致资本外流（就是现在有些小银行也被搞得半死不活了）。除非彻底不要外汇搞内网经济。
另外县城房子，没有任何投资价值。在亏损面前，也没有刚需一说。毕竟谁也不一样今年买房，明年房价不如剩余贷款。


说白了，经济学里不是**想怎么样就怎么样的，如果想实现那就得打破规则，但这样的话别人就不愿意和你玩了，因为你不守规矩。

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作者: 海里的鹰    时间: 2024-3-16 12:44
你真是雷锋在世，这么好的事你多买几套

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作者: 小明121314    时间: 2024-3-16 12:44
赶快抄底 我手里的你也买去要不要 便宜点也行

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作者: wechat_c8lENikK    时间: 2024-3-16 13:05
贵的不是房价，贵的是土地出让金。造价每平米也就1500-3000左右

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作者: 太一    时间: 2024-3-16 13:16
乐清这么个小县城，一没大商场，二没大医院，现在电器不景气，支柱产业也留不住人，一样的价格，刚需买温州不香吗？

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作者: Aldridge    时间: 2024-3-16 13:20
就像某话顺的股评说的，中国股市没有价投的价值，楼市也是如此。自建小洋房难道不香吗？确实喜欢大平层，租过来住一两年体验一下也就不想住了。

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作者: 自之    时间: 2024-3-16 13:42
学区房有一套出

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作者: wechat_c8lENikK    时间: 2024-3-16 13:42

太一 发表于 2024-3-16 13:16
乐清这么个小县城，一没大商场，二没大医院，现在电器不景气，支柱产业也留不住人，一样的价格，刚需买温州 ...

电器不是不景气，都被大集团瓜分了

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作者: 风情少年    时间: 2024-3-16 13:51
楼主挺厉害

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作者: 孙悟空123    时间: 2024-3-16 14:11
出生率远远低于死亡率！杭州一线城市昨天放开二手房限购，杭州附近的临安去年初的3万跌到目前的1.2万目前没人接盘，萧山这边大批的2万多的新房没人接盘，靠近西湖的学区房腰斩都没人要，乐清的回迁房马上要交房，8000一平都没人要，好一点的开发商的楼盘还要2-3万，去杭州买不香吗？

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作者: 孙悟空123    时间: 2024-3-16 14:18
前俩年在杭州买房的投资客，内裤都输光了，买房子和大家说一下，地段地段地段，宁可买好地段的老破小，也不要买差地段好房子，尤其是在一线城市买房，十年二十年就知道了！

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作者: sbrdftg    时间: 2024-3-16 14:53
现在最有性价比的是石马二期，我问大家一个问题。
琨玉一平方的地价成本是一万多，石马二期现在一万元加二千元国有证的钱。
石马二期总成本相当于琨玉的地价钱。
所以，石马二期是最合算的。有些高层的，比琨玉还好。
所以，我得出结论。石马二期还会涨，涨，涨。

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作者: 小君    时间: 2024-3-16 15:01
让后开始大涨？5万一平，10万一平，50一平？

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作者: 孤身型男    时间: 2024-3-16 15:07
绝对最后一波收割，然后开始划时代的伟大计划~

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作者: 孙悟空123    时间: 2024-3-16 15:13

sbrdftg 发表于 2024-03-16 14:53
现在最有性价比的是石马二期，我问大家一个问题。
琨玉一平方的地价成本是一万多，石马二期现在一万元加二千元国有证的钱。
石马二期总成本相当于琨玉的地价钱。
所以，石马二期是最合算的。有些高层的，比琨玉还好。
所以，我得出结论。石马二期还会涨，涨，涨。

有价无市，不知道还要跌多少，你怎么还在空想！

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作者: 玫瑰火    时间: 2024-3-16 15:53

sbrdftg 发表于 2024-03-16 14:53
现在最有性价比的是石马二期，我问大家一个问题。
琨玉一平方的地价成本是一万多，石马二期现在一万元加二千元国有证的钱。
石马二期总成本相当于琨玉的地价钱。
所以，石马二期是最合算的。有些高层的，比琨玉还好。
所以，我得出结论。石马二期还会涨，涨，涨。

安置房价格起不来一个是小区的消费群体的消费力不足 导致商铺经济起不来 配套就难以完善  另一个是房屋质量 乐清安置房很少看到外墙是石材干挂的 这就是为什么大家不喜欢安置房 外墙一旦脱落就有漏水可能  

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作者: 滴滴老师傅    时间: 2024-3-16 16:23
我一朋友瓯江口1w4买的，现在降到10000还送车位，直接哭晕厕所

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作者: 清和萱    时间: 2024-3-16 17:13

马路角废纸打包 发表于 2024-03-16 10:02
好奇问一下:楼主什么职业，美联储这么高端的信息分析都懂?

懂点金融的都明白为啥！

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作者: 清和萱    时间: 2024-3-16 17:15

11路很远 发表于 2024-03-16 11:52
关键是出生率一直在降，怎么支撑？

虽然出生率在降，但是乐清是人口流入的！

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作者: 名字不能短    时间: 2024-3-16 17:31
买不起有屁用啊

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作者: 太阳521    时间: 2024-3-16 18:09
一手房还有少数城市同比微涨，二手房就没差了，全部都在跌，北京-5.3%，上海-6%，广州-7.5%，深圳-6.1%。这是官方统计的数据，根据以往的经验实际市场成交的跌幅比这个只多不少。

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作者: 1007645266    时间: 2024-3-16 18:24
那些说房价涨自己全不买 好让自己房子快点脱手 现在屎难吃钱难赚时代 钱放银行吃利息租房日子好过高价买房背着贷款

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作者: 取吧    时间: 2024-3-16 18:25
你给了我们除降价以外所有优惠！ 我们还了你除买房以外所有支持！

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作者: 取吧    时间: 2024-3-16 18:29

孙悟空123 发表于 2024-03-16 14:11
出生率远远低于死亡率！杭州一线城市昨天放开二手房限购，杭州附近的临安去年初的3万跌到目前的1.2万目前没人接盘，萧山这边大批的2万多的新房没人接盘，靠近西湖的学区房腰斩都没人要，乐清的回迁房马上要交房，8000一平都没人要，好一点的开发商的楼盘还要2-3万，去杭州买不香吗？

确实

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作者: 867441125    时间: 2024-3-16 19:02
会不会跌就看大哥能不能守住底线，反正我是不看好的，毕竟失去投资价值只剩居住属性的房子还想让人掏空钱包负债买房，你以为现在的年轻人都是好忽悠的吗？那怕刚需也要考虑再高位买入，万一房价腰斩的后果，毕竟房价不会降也不可能上升还不如先租房观望，大家等的起但是那些万亿负债的的房企可等不起，在加上人口下降市场越来越饱和这就是个死循环，现在房价远远还没有触底，击鼓传花，失去投资价值那么那东西就会回归本来的价值因为不会在有人为它买单。

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作者: 867441125    时间: 2024-3-16 19:06

sosdco 发表于 2024-03-16 11:59
刚需还要你说吗？人家就自己住总要买的，房子本身除了刚需就是带有投资性质，现在经济环境差，未来也不一定好，房地产夕阳产业，短期内根本起不来，而且你所谓美联储放水跟咱们一点关系没有，原因是咱们早跟国际脱轨了，三四年前疫情大放水。人家股市涨经济涨，你跟毛子混的经济只会越来越差

刚需也不能买啊，租房完全可以过渡一下毕竟大哥守不住底线了的话，当初投资房地产有多赚现在就多亏。

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作者: HM0577    时间: 2024-3-16 19:34
乐清会继续跌。别急。触底再起来，就像股市，别去猜底，等起来再买不迟。牛市不会只是一两个月。

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作者: 创鑫研地板    时间: 2024-3-16 19:40
乐清表示，“跌”是什么？不知道啊。

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作者: 取吧    时间: 2024-3-16 20:00

创鑫研地板 发表于 2024-03-16 19:40
乐清表示，“跌”是什么？不知道啊。

大哥的工资，你懂，太关键了。据说隔壁县被省直了好久了。不知现在怎么样

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作者: 取吧    时间: 2024-3-16 20:01
大哥的工资是牵一发而动全身

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作者: 凤凰果香    时间: 2024-3-16 21:01
现在电瓶车没人偷了
为什么
因为以前偷电瓶车的小年轻老了
00后都20多岁了  
数量也少了几千万

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作者: 凤凰果香    时间: 2024-3-16 21:03
今年小学生1900万
6年后900万
明明白白的看透了
欢迎买房

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作者: 【何凤来栖】    时间: 2024-3-16 22:33
还早着呢

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作者: 你个大傻X玩意    时间: 2024-3-16 22:36
之前你没有房，最近你想卖房，很简单

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作者: kittymao51    时间: 2024-3-17 00:01
乐清的房子涨不好说，但跌是不可能的，下面有这么大的产业链拖着

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作者: 乐清炮王    时间: 2024-3-17 00:17
道听途说，省里督察组都要来乐清查办为什么不降价，温州降了乐清都没怎么降，还有前几天GJ住建部都公开表态了，对于那些银行或开发商，违规违法的该破车破车，该重组重组，还能涨哪里去，赶紧洗洗睡吧，梦里什么都有

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作者: 萨摩宝宝    时间: 2024-3-17 08:23
有几百万真的可以先租房观望 目前乐清房价属于有价无市 那几个说涨价全是房东不安好心 让你们入坑 自己好脱手

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作者: 指间缠    时间: 2024-3-17 08:44
老板就认真的做生意，什么都不懂，别来丢人现眼

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作者: 1102    时间: 2024-3-17 09:47
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 取吧    时间: 2024-3-17 10:05

凤凰果香 发表于 2024-03-16 21:03
今年小学生1900万
6年后900万
明明白白的看透了
欢迎买房

这个数据很关键，大哥都是通过学区来吸引乡下人来城区卖买房子的。一旦孩子数据急剧下降，学区房噱头也没竞争力了。当然到时候乡下学校基本也倒闭差不多，都不敢想了。

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作者: 温州·数微众科    时间: 2024-3-17 10:21

马路角废纸打包 发表于 2024-03-16 10:02
好奇问一下:楼主什么职业，美联储这么高端的信息分析都懂?

还用问 一看就中介

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作者: 凤凰果香    时间: 2024-3-17 10:32

萨摩宝宝 发表于 2024-03-17 08:23
有几百万真的可以先租房观望 目前乐清房价属于有价无市 那几个说涨价全是房东不安好心 让你们入坑 自己好脱手

有几百万还没有市区房的家庭 已经凤毛麟角了

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作者: 江南人HH    时间: 2024-3-17 12:23
天天说跌实际有跌多少

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作者: 带你的悲伤    时间: 2024-3-17 12:37
楼主多买点，你买一套我随礼1000，话放在这了

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作者: 拉拉屎    时间: 2024-3-17 12:39

乐清炮王 发表于 2024-03-17 00:17
道听途说，省里督察组都要来乐清查办为什么不降价，温州降了乐清都没怎么降，还有前几天GJ住建部都公开表态了，对于那些银行或开发商，违规违法的该破车破车，该重组重组，还能涨哪里去，赶紧洗洗睡吧，梦里什么都有

乐清有钱人多，第二攻守联盟关系很硬

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作者: 取吧    时间: 2024-3-17 13:18

乐清炮王 发表于 2024-03-17 00:17
道听途说，省里督察组都要来乐清查办为什么不降价，温州降了乐清都没怎么降，还有前几天GJ住建部都公开表态了，对于那些银行或开发商，违规违法的该破车破车，该重组重组，还能涨哪里去，赶紧洗洗睡吧，梦里什么都有

不至于这个也督察吧，不是市场行为吗

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作者: 凤麟龙    时间: 2024-3-17 14:51
长期肯定是要涨的，因为人民币太毛了，但不是近3年，而是10-30年的长周期。
乐清的支柱产业电气行业因为房地产的低迷，已经开始下降了，企业内卷严重，利润下降太多了。
乐清的房地产都靠这些小企业主。

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作者: 取吧    时间: 2024-3-17 15:00

凤麟龙 发表于 2024-03-17 14:51
长期肯定是要涨的，因为人民币太毛了，但不是近3年，而是10-30年的长周期。
乐清的支柱产业电气行业因为房地产的低迷，已经开始下降了，企业内卷严重，利润下降太多了。
乐清的房地产都靠这些小企业主。

天呐，还有这种逻辑

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作者: 如梦如烟    时间: 2024-3-17 16:16
乐清别的地方不清楚，新区想跌不可能。乐清跌的幅度很小，因为本来就没有很贵。

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作者: 取吧    时间: 2024-3-17 16:49

如梦如烟 发表于 2024-03-17 16:16
乐清别的地方不清楚，新区想跌不可能。乐清跌的幅度很小，因为本来就没有很贵。

房价必须与百强县前十匹配。

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作者: 1007645266    时间: 2024-3-18 08:19

凤凰果香 发表于 2024-3-17 10:32
有几百万还没有市区房的家庭 已经凤毛麟角了

有几百万的人很多 市区没有房就是穷？村里自建房整栋自己的 朋友圈都在自己那  非要买市区房子才算有钱？井底之蛙

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作者: 凤凰果香    时间: 2024-3-18 09:25

1007645266 发表于 2024-3-18 08:19
有几百万的人很多 市区没有房就是穷？村里自建房整栋自己的 朋友圈都在自己那  非要买市区房子才算有钱？ ...

你语言是体育老师教的吗？
我哪里说很穷？
我只是说有几百万现金的人，市区还没买房的很少很少，我反正身边没一个。就算有，也是已经卖了房的，不是没买过的。

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作者: 薄荷草    时间: 2024-3-18 09:29
我这种买不起的，还是安安分分的在村里住着，工作生活也很方便。

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作者: 司徒二江    时间: 2024-3-18 09:51

带你的悲伤 发表于 2024-3-17 12:37
楼主多买点，你买一套我随礼1000，话放在这了

能加点嘛！现在新房入住，随礼都五六千了。顺便多帮我召集些人。

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作者: 司徒二江    时间: 2024-3-18 09:52

取吧 发表于 2024-3-17 13:18
不至于这个也督察吧，不是市场行为吗

你听他信？显然是瞎扯的。

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作者: lm1919    时间: 2024-3-18 10:15

乐清炮王 发表于 2024-3-17 00:17
道听途说，省里督察组都要来乐清查办为什么不降价，温州降了乐清都没怎么降，还有前几天GJ住建部都公开表态 ...

这些不符合逻辑的谣言竟然也有人信

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作者: l860488    时间: 2024-3-18 10:20

司徒二江 发表于 2024-3-16 09:46
很多有钱人的产业在乐清，我产业和圈子都在乐清，买上海杭州投资可以，但我退休和长期居住还是会在乐清。 ...

有钱人早就有多套房子了，年轻人才是刚需的主力军，他们如果去杭州买房、工作，大乐清还有多少刚需？改善的会有一些

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作者: l860488    时间: 2024-3-18 10:24

清和萱 发表于 2024-3-16 17:15
虽然出生率在降，但是乐清是人口流入的！

流入的大多是民工，让他们在乐清买房吗？

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作者: 司徒二江    时间: 2024-3-18 12:36

l860488 发表于 2024-3-18 10:24
流入的大多是民工，让他们在乐清买房吗？

不要忽视新乐清人的能力，很多在乐清上班的新乐清人定居乐清。都啥年代了，还看不起新乐清人？有钱的不少。

别如果了，如果你是世界首富多好？那按你的说法，全国年轻人口都要挤到一线城市？GJ允许？醒醒吧！
你说定居一线城市的多，还是回来的多？虹吸有，但会被控制到一定程度的。

如果需求少了，自然供应也少了。终究是会达到平衡，最根本的原因还是乐清有产业。

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作者: 带你的悲伤    时间: 2024-3-18 19:51

司徒二江 发表于 2024-03-18 09:51
能加点嘛！现在新房入住，随礼都五六千了。顺便多帮我召集些人。

你乐清哪里的，买个房要别人随礼五六千，我还是第一次听说！

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