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标题: 从（需求定价）（成本定价）（价值定价）及产业升级影响，多角度分析温州未来房价走势 [打印本页]

作者: 郑浩烽 时间: 2023-7-23 15:15
标题: 从（需求定价）（成本定价）（价值定价）及产业升级影响，多角度分析温州未来房价走势
众所周知，商品在市场上的三种定价方式，需求定价，成本定价，价值定价。

温州作为一个制造业为主体的城市，过去几十年通过制造业吸收大量的外来务工人口。

而现在，工业4.0时代，自动化数字化消灭大量人工就业岗位，导致温州对外来人口的吸收能力不足。

当一个城市人口数量下降的时候，从需求定价角度来讲，房子价格是必然会出现下跌的。

外来人口的减少，必然会导致当地的租房需求下降。当市场上出租的房子供大于求，毫无疑问房租也会开始下跌。此时房子只剩下居住属性，其实际价值=租金×剩余年限。所以，从价值定价角度来看，房价也要下跌。

即便是从成本定价的角度来看，那也就是一堆钢筋混凝土+劳动力的组合，给2000元/㎡，已经不能再多了。

所以，未来十年，温州地区整体肯定是要下跌的，早几年就提前开始躺着的人，我都想不到该怎么输啊，哈哈哈

这也许是中国未来10年，大部分制造业城市的一个缩影。

大量返乡置业的农民工大概率要回老家买房子的，到时候曾经的那些人口外流的省份和城市，可能要迎来一波房价修复？

毕竟安徽，河南那边几万块钱一套的房子，确实好像有点离谱了。

作者: 郑浩烽 时间: 2023-7-23 15:33
也许有人会说，一个城市的房价取决于城市当中的富有程度。但是工业4.0时代，贫富分化拉大，少数有钱人可不是傻子，就一个屁股非要买100条凳子，那不是有病是什么？
相信我，但凡有点脑残的有钱人，用不了多久就会淘汰出局，阶层滑落。

作者: 郑浩烽 时间: 2023-7-23 15:34
一个很直观的例子，曾经的鹤岗，资源型的城市，当资源开采殆尽，就业岗位消失，人口外流，无法支撑高房价，目下几万一套比比皆是。

作者: uyjzhang0 时间: 2023-7-23 16:41
房地产系我国支柱产业，这种话不能乱说

作者: G123456789 时间: 2023-7-23 17:16
去隔壁丽水问问，他们家连制造业都够呛，房价咋整？
再去中西部9问问，医疗养老教育还有制造业起来了没有，如果没有，我们就开放户口挖人了，反正浙江只要保证就业率，其他的就水到渠成了

作者: 中年大叔 时间: 2023-7-23 23:03
牛X理论请问少侠年收入纯利有多少？

作者: 七年小兵 时间: 2023-7-24 07:48
楼主，今天几岁？
“成本.....给2000元/㎡，已经不能再多了”，2000就不一定，当然不会超过3000。
但是不需要土地成本吗？？？

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