乐清上班族网

标题: 柳市中心大道附近的村子里，250万搞一栋6层楼，划算吗？ [打印本页]

作者: 郑浩烽 时间: 2023-7-12 15:38
标题: 柳市中心大道附近的村子里，250万搞一栋6层楼，划算吗？
本帖最后由郑浩烽于 2023-7-25 08:34 编辑

昨天我爸妈把我拉着商量，说一老头要卖地出价150万。

大马路旁边，三间房的土地，说是建筑许可已经批下来了，能盖6层的那种。

为什么这么着急？不知道他们从哪里听到的谣言，说是从现在开始，整个温州地区都不会再批建筑许可证了，导致他们觉得要错失上车机会了。

问他们哪来的钱，他们说可以先借过来，等房子盖起来到时候卖掉两层，剩下4层出租出去，以后躺吃租金。

我踏马一听，惊得我差点当场就吓尿了。

要知道现在房地产下行，房价普跌的形势下，好比高空坠落的利刃，现在就想出手抄底了？恐怕一不小心把手心都扎个大窟窿。

而且国内好几个房产税试点城市开展这么多年了，等了这么久，这房产税的靴子随时可能落地，到时候谁手里房子多，谁交的税越多。

————————————
问他们盖房子的预算，跟我说是100万，连地基，钢筋水泥，沙子，人工，楼梯，电梯，铝合金门窗……总之，三间，6层楼盖好100万。

这是不是在想屁吃啊？踏马有点异想天开了吧？现在施工队连物料已经这么便宜的吗？反正我是不信的。

后来在一番争执当中，他们非要说到时候卖两套，基本上盖房子的本钱就能回来了。

什么鬼？就当是一套160㎡，村里一套房子卖50万？谁他妈买啊？有这钱买柳市镇上不香吗？

而且盖房子100万只是保守估计，再加上借过来的钱不得还利息吗？到时候两年还出去的利息都够买一套房了。

但是说他们偏不听啊，听不进去啊。说可以慢慢还，楼下几层租出去，每年租金十几万，再加上家里人每年还十几万。

但是他们想的太美了，只看到好的一面，从来没有考虑过最恶劣的情况。

假如房子一套卖不出50万，假如楼下租不出去，或者租不出这么高的价，假如房产税开征。
假如这小老头哪天生病住院，又或者这小厂没生意办倒闭了，到时候全家都得跟着喝西北风。

我就问他，成本250~300w（还有利息），6层楼，6套房。即便每套都能卖50万，到最后也基本不赚钱了。

现在入局，不确定性太大，风险和收益不对等，完全是找死的节奏。

可是他们听不进去啊，非要说房子再怎么不值钱也不可能会亏本。

最后想想还是算了，既然他想梭哈一把，大不了到时候把村口那块宅基地卖了应该也能兜个底，而且也吵不过他，我还是继续躺平算了。

作者: 一直打瞌睡 时间: 2023-7-12 15:46
村里刚卖180万

作者: 郑浩烽 时间: 2023-7-12 15:51

一直打瞌睡发表于 2023-07-12 15:46
村里刚卖180万

哪个村？

作者: 郑浩烽 时间: 2023-7-12 15:52

一直打瞌睡发表于 2023-07-12 15:46
村里刚卖180万

也是6层楼？

作者: 想你了，宝贝 时间: 2023-7-12 16:20
柳市3间地基都要100万了。
2000/平，6层，900平方
建筑费用要180万了。
这还是成本。280万，要是卖500万至少
再加上农房最多贷款50万。其他都要现金
自己算算，乐清的商品房贵不贵？

作者: 想你了，宝贝 时间: 2023-7-12 16:21
有400万的，还会贷款买商品房干嘛。

作者: 阳光柳丁 时间: 2023-7-12 16:26
这个价格贵了现在真的没必要搞这种风险太大要是自己的地基还能弄一下

作者: 123456吧 时间: 2023-7-12 16:29
白石凤凰村里有人3间地基5层还是6层卖了280万，然后那人又把房子推了重新建了

作者: hi中介 时间: 2023-7-12 16:31
老头自己不建吗这好事

作者: 忘怎么想 时间: 2023-7-12 16:34
我们村还没批出来的地基要25-30万一间，能不能批出来看个人能力。

作者: 郑浩烽 时间: 2023-7-12 17:15

忘怎么想发表于 2023-07-12 16:34
我们村还没批出来的地基要25-30万一间，能不能批出来看个人能力。

哪个村

作者: 小事招魂 时间: 2023-7-12 17:27

hi中介发表于 2023-07-12 16:31
老头自己不建吗这好事

村里多的是有地没钱盖不起房子的

作者: 卡洛斯联盟 时间: 2023-7-12 17:45
划算。三间带六层指标卖
以后能租。卖两层的确建筑成本能回来
主要要靠谱。房产证能办出来给你过户手续

作者: linxiaoyu0310 时间: 2023-7-12 18:38

卡洛斯联盟发表于 2023-07-12 17:45
划算。三间带六层指标卖
以后能租。卖两层的确建筑成本能回来
主要要靠谱。房产证能办出来给你过户手续

农村地方多的没证的商品房都能卖。七里这边没证的3000一平都有人买的。一套160平都要50万左右的。只是买的时候要和房东签好协议，找律师一起公正好。

作者: 么么烂菜叶子 时间: 2023-7-12 21:36
划算的，以后不流行商品房了，有地是王道

作者: 浮云若现 时间: 2023-7-12 23:23
也要看什么地方，郊区只能自住，弄个别墅可以，建高了出租卖收益都不高。镇上，没人把这么好的地基低价卖给你。随便租租，40平一室一厅一厨一卫1.3万/年，别人抢着要。

作者: hZx1112233 时间: 2023-7-12 23:32
亏死

作者: 凤凰果香 时间: 2023-7-13 06:06
自己的地基可以
买地基建没什么意思
一年十几万租金赚回地基钱和利息有点累
谁知道以后能不能租这么多钱

作者: 正阳门下 时间: 2023-7-13 08:58
几百万放银行不香吗？倒腾着玩意，还要装修，投资大回报慢，有什么意思

作者: yehaohua2020 时间: 2023-7-13 09:37
还是要看房子地段，能不能租的出去

作者: yehaohua2020 时间: 2023-7-13 09:42
在中心大道那个位置？哪个村？帮你参谋一下

作者: qwe874104 时间: 2023-7-13 09:44

想你了，宝贝发表于 2023-7-12 16:20
柳市3间地基都要100万了。
2000/平，6层，900平方
建筑费用要180万了。

建筑费用不要180万，我自己家里去年弄好3间6层楼，建筑费用+门窗整个下来100个多一点点

作者: A士纽电源 时间: 2023-7-13 09:59
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 农村小宅男 时间: 2023-7-13 10:36
这位兄弟不是前几天，发帖子说柳市轻轨站那位吗

作者: 农村小宅男 时间: 2023-7-13 10:37

qwe874104 发表于 2023-07-13 09:44
建筑费用不要180万，我自己家里去年弄好3间6层楼，建筑费用+门窗整个下来100个多一点点

打桩，地基都算上拉？

作者: 郑浩烽 时间: 2023-7-13 11:07

yehaohua2020 发表于 2023-07-13 09:42
在中心大道那个位置？哪个村？帮你参谋一下

柳南村

作者: chon1 时间: 2023-7-13 11:15
沿街的地基差不多 70一间你要算一下要是里面就便宜点

作者: 内裤有个洞 时间: 2023-7-13 11:34

忘怎么想发表于 2023-07-12 16:34
我们村还没批出来的地基要25-30万一间，能不能批出来看个人能力。

我村里2间宅基地也就30w都没卖出去还是批好的

作者: zjkjchen 时间: 2023-7-13 11:47
3间6层， 100万电梯房应该造不起来，应该200万左右

作者: 独5行 时间: 2023-7-13 11:48
朋友家刚建的4间6层，建筑费140万，你参考下

作者: 带你的悲伤 时间: 2023-7-13 12:06
农村的房子不用交房产税

作者: 共你痴痴爱在 时间: 2023-7-13 13:53
最近钢筋很便宜

作者: 八句画 时间: 2023-7-13 14:36
250放银行撑死几万块，收租十几万还是好收的

作者: 我只是路人 时间: 2023-7-13 16:45

想你了，宝贝发表于 2023-07-12 16:20
柳市3间地基都要100万了。
2000/平，6层，900平方
建筑费用要180万了。
这还是成本。280万，要是卖500万至少
再加上农房最多贷款50万。其他都要现金
自己算算，乐清的商品房贵不贵？

达不到2000平方，1000多点

作者: 吖某某某某某 时间: 2023-7-13 16:56
宅基地不能买卖的

作者: 右手中指 时间: 2023-7-13 18:59
我们村一间100万

作者: 凌晨三点半 时间: 2023-7-13 19:35

郑浩烽发表于 2023-07-13 11:07
柳南村

那边别建了、没用永久农田保护的、拆也不会拆都是田连厂房都没有租给谁

作者: 真命天囝 时间: 2023-7-13 20:06
现在柳市180平，带电梯，带装修家具也就卖四五十万，你这毛胚还想卖50w啊，除非柳市人口翻一倍

作者: hi中介 时间: 2023-7-13 20:56
别炫什么村什么位置买得到你真是神人你的发言也是神人

作者: qwe874104 时间: 2023-7-14 08:41

农村小宅男发表于 2023-7-13 10:37
打桩，地基都算上拉？

是的都已经算上了，我家去年才盖好的

作者: 海洋风 时间: 2023-7-14 11:51
刚建的4间安3 间建6层，就主体就用了180万了，其它电门外墙油漆都还没算

作者: 你把时间给了谁 时间: 2023-7-14 12:18

农村小宅男发表于 2023-07-13 10:37
打桩，地基都算上拉？

前年我家五间六楼打桩门窗电梯大概180万

作者: 你把时间给了谁 时间: 2023-7-14 12:21

海洋风发表于 2023-07-14 11:51
刚建的4间安3 间建6层，就主体就用了180万了，其它电门外墙油漆都还没算

前年盖的，五间六楼180W

作者: 郑浩烽 时间: 2023-7-14 13:31

真命天囝发表于 2023-07-13 20:06
现在柳市180平，带电梯，带装修家具也就卖四五十万，你这毛胚还想卖50w啊，除非柳市人口翻一倍

哪里？哪个位置

作者: A0000阿飞 时间: 2023-7-14 14:39
来买我的，三间6层半，建筑面积1000平方，靠大河，靠大路笫排排，二个车库，有工业三箱电，

作者: 浮云若现 时间: 2023-7-14 16:23
现在中介开始以高价回收旧手机似的方式“高价”回收宅基地了！做好防骗。

作者: hi中介 时间: 2023-7-14 22:05

A0000阿飞发表于 2023-07-14 14:39
来买我的，三间6层半，建筑面积1000平方，靠大河，靠大路笫排排，二个车库，有工业三箱电，

什么位置多少钱

作者: hi中介 时间: 2023-7-14 22:06

真命天囝发表于 2023-07-13 20:06
现在柳市180平，带电梯，带装修家具也就卖四五十万，你这毛胚还想卖50w啊，除非柳市人口翻一倍

不会是十年前的信息现在说吧

作者: hi中介 时间: 2023-7-14 22:06

内裤有个洞发表于 2023-07-13 11:34
我村里2间宅基地也就30w都没卖出去还是批好的

什么村什么位置

作者: 小耳朵么么哒 时间: 2023-7-15 16:13

忘怎么想发表于 2023-07-12 16:34
我们村还没批出来的地基要25-30万一间，能不能批出来看个人能力。

那个村

作者: HzzH 时间: 2023-7-15 16:49
现在村里的小商品房卖不起价了。请接受现实。

作者: 凤麟龙 时间: 2023-7-17 12:11

A0000阿飞发表于 2023-7-14 14:39
来买我的，三间6层半，建筑面积1000平方，靠大河，靠大路笫排排，二个车库，有工业三箱电，

你好，你的房子要卖吗？哪个村？准备卖多少钱？

作者: AA旭仁 时间: 2023-7-18 11:24
自建房主打的就是这个租房或者搞成公寓型出租房

作者: 全凭一股劲 时间: 2023-7-22 12:19
盖还不如卖商品房。毕竟地是你的。买的房还是你的，左右逢源

作者: ceicei 时间: 2023-7-22 18:58

你把时间给了谁发表于 2023-07-14 12:21
前年盖的，五间六楼180W

现在建房子挺便宜的，装修比建贵

作者: ＆落叶 时间: 2023-7-22 21:43
3件6层建筑成本大概80万左右，中心大道地基软要打桩大概40万，总成本建筑150万左右

作者: ＆落叶 时间: 2023-7-22 21:44

＆落叶发表于 2023-07-22 21:43
3件6层建筑成本大概80万左右，中心大道地基软要打桩大概40万，总成本建筑150万左右

打错字了应该120万左右

欢迎光临乐清上班族网 (http://m.5iyq.com/)