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标题: 我来给温州各县镇的合理房价定个合理标准 [打印本页]

作者: 郑浩烽 时间: 2023-7-1 17:03
标题: 我来给温州各县镇的合理房价定个合理标准
我觉得温州地区，
柳市周边村里的房子，十来万算是合理的，
柳市镇上的房子，二十来万算是合理的，
乐清市里的房子，三四十万属于合理价位。
温州市区的房子，四五十万算是合理价位。
要知道房子不过就是钢筋+水泥+沙子+劳动力的组合产物，就这些玩意儿能值几个钱？

是不是有人觉得这个价格是不是有点太便宜了？似乎只要积攒个一年半载就可以买套房了？

但这种情况是非常极端的，只算自己的收入不算自己的支出，难道大家都是不吃不喝的机器人吗？可是机器人好歹他也要充电，也要加油，也要定时保养更换零件。

所以，我认为各地区的合理房价应该是在每个人平均盈余的基础上做乘法，而不是粗暴的在各地区人均收入的基础上做乘法（还他妈再乘以6个钱包，真是不要脸）

也许论坛里面不少人月入都是几万起步的，好像存个一年，温州市区都可以买套房了。

但这是极个别的少数，这些人收入高，个人的日常开支占比小，所能存下来的钱，相对而言就更多。

但如果拿温州现在的平均工资6000的来做比较，每个月个人开销1000，社保医保1000，汽车保养加油保险费1000，（如果家庭里还有小孩要养，父母要养，可能还要再花一笔钱），每个月所能存下来的，可能就只有三千不到。

如果是收入更低的被平均的群体，每个月收入三四千，各种开销下来，每个月能存个一两千就很不错了。

试想一下，绝大部分普通人，每月存1000~3000，想要买一套十几万的房子可能要五六年，
买一套二十几万的可能要十年，
想要买市区里，也要小几十年了。
如果期间生个病，出个意外，可能时间还要更久。

所以，我认为这个价格确实是相对合理的。

如果换成是现在的房价，乐清市区随随便便一套100多万~200多万，作为一个普通人，可能要存到下辈子都不一定买得起，所以目前这个价格真的合理吗？

城市发展，就活该塑造了一批拆迁贵族吗？这是命吗？

作者: 你说 时间: 2023-7-1 17:30
别的不说，就村里房子，一个电梯十几万。你价格合理在哪？
如果不清楚价格，可以去问问村里那些小洋楼或者几家人一起拼起来建套房的人，他们自己的地建了多少钱。
就算全抛开现实不谈，就真房价如你所说，那乐清那些身价几千万的人直接买一条街的房子，全给你拆了改成一个庄园多爽。还有多少房子留下给穷人住？

作者: 郑浩烽 时间: 2023-7-1 17:35
我说的是一套，不是一栋，这点搞清楚

作者: 郑浩烽 时间: 2023-7-1 17:36

你说发表于 2023-07-01 17:30
别的不说，就村里房子，一个电梯十几万。你价格合理在哪？
如果不清楚价格，可以去问问村里那些小洋楼或者几家人一起拼起来建套房的人，他们自己的地建了多少钱。
就算全抛开现实不谈，就真房价如你所说，那乐清那些身价几千万的人直接买一条街的房子，全给你拆了改成一个庄园多爽。还有多少房子留下给穷人住？

我说的是一套，不是一栋，这点搞清楚

作者: 郑浩烽 时间: 2023-7-1 17:38

你说发表于 2023-07-01 17:30
别的不说，就村里房子，一个电梯十几万。你价格合理在哪？
如果不清楚价格，可以去问问村里那些小洋楼或者几家人一起拼起来建套房的人，他们自己的地建了多少钱。
就算全抛开现实不谈，就真房价如你所说，那乐清那些身价几千万的人直接买一条街的房子，全给你拆了改成一个庄园多爽。还有多少房子留下给穷人住？

作者: 烽火燎原 时间: 2023-7-1 17:55
穷成这样异想天开。然后工资1000一个月这样好吧。

作者: 阿铁铁 时间: 2023-7-1 18:09

那工资多少 800？

作者: 煎饼小王子 时间: 2023-7-1 18:11

作者: G123456789 时间: 2023-7-1 18:35
你咋不想想如何提高就业率，提高居民收入呢

作者: hi中介 时间: 2023-7-1 18:37
这个价格很合理怎么一个个跟粪坑一样踩你尾巴了

作者: 论坛观察员 时间: 2023-7-1 19:12

楼主的名字我经常看到

作者: 郑浩烽 时间: 2023-7-1 19:44

论坛观察员发表于 2023-07-01 19:12
楼主的名字我经常看到

因为经常露脸

作者: ctznc 时间: 2023-7-1 23:42
那个地值钱户口学区没证报名都没办法通过

作者: shazhudafei 时间: 2023-7-2 00:11
梦里什么都有

作者: 忘怎么想 时间: 2023-7-2 06:53
楼主没有盖过新房吗，现在自己盖房子，不算地基也要1200-1500一个平方，还是楼主的钱最值钱，别人的钱都是假的

作者: 坠入莱茵河 时间: 2023-7-2 08:26
30,40万没有学区的自建房湖上岙上面一大堆就是你说的钢筋+水泥+沙子+劳动力可是你看不上你要小孩上学方便周边买菜容易最好以后未来还能升值你要知道你不是在和乐清本地人抢房子你是在和所有周边乡镇柳市虹桥抢还有大量的外来人口流入来乐打工的人抢还有离开乐清在外打工经商回乡置业的人抢

作者: hi你好吗 时间: 2023-7-2 10:06

忘怎么想发表于 2023-07-02 06:53
楼主没有盖过新房吗，现在自己盖房子，不算地基也要1200-1500一个平方，还是楼主的钱最值钱，别人的钱都是假的

说多了，前两年自建房1200，现在钢筋水泥跌了，1050够了，含人工、打桩、地基、铝合金窗、墙面简单刮白等，弄好后房东自己通下水电，搞下消防和其他验收就行了。我哥就做建筑的，工业区里包工程建厂房。他们今年给客户报价1100一平。前年得1200

作者: 小事招魂 时间: 2023-7-2 10:07

我家104国道旁边的，前几年盖的，打地基就花了30万，换了三块地基花了45万，按照你说的价格，不是血亏？？

作者: chen64528253 时间: 2023-7-2 10:10
不现实，乐清房价在1万2一平米还差不多，热门小区在1万5左右，这样已经是合理价位

作者: 打虎上山11 时间: 2023-7-2 10:21

G123456789 发表于 2023-07-01 18:35
你咋不想想如何提高就业率，提高居民收入呢

你想的太简单，死循环没人消费，公司利润下降，为了增大利润要么减少物料成本要么减少人工！人工减少，就业岗位变少，更没人消费！降低必需品消费成本虽然也有风险但是对刺激消费是有帮助有更多的资金用于别的消费！风险就是断贷，银行面临大量坏账

作者: 哥本不哈根 时间: 2023-7-2 10:32
人家家长靠卖地赚钱，地皮值钱是关键，不然哪里有钱投入教育医疗呢

作者: 哥本不哈根 时间: 2023-7-2 10:33
还有温州还有温州四五十万一套，那大家都挤那边去了，下面还有人吗

作者: HzzH 时间: 2023-7-2 10:50
现在村里盖的都没人要了

作者: 黄华春天 时间: 2023-7-2 11:16

hi你好吗发表于 2023-07-02 10:06
说多了，前两年自建房1200，现在钢筋水泥跌了，1050够了，含人工、打桩、地基、铝合金窗、墙面简单刮白等，弄好后房东自己通下水电，搞下消防和其他验收就行了。我哥就做建筑的，工业区里包工程建厂房。他们今年给客户报价1100一平。前年得1200

不够的最少1800元一平方，我刚建好房，一座房子打桩，地基，1/3的钱拿走了

作者: 叶星尘 时间: 2023-7-2 11:29
按照国际标准，村里40万，柳市70万，乐清100万，鹿城150万比较合理
实际村里40万，柳市120万，乐清200万，鹿城300万

作者: ctkert008 时间: 2023-7-2 11:35
太便宜了，正泰德力西各个财团可以把一个小区包圆了，你还是买不到

作者: 乐清公民 时间: 2023-7-2 12:18
楼主没计算过建设成本吗？柳市周边哪怕是地段最差的柳市镇山弄村，就算成本最轻的自建，土地加建筑那成本也要1500一平方，加上人工那就奔2000去了。而且多少要赚点，你觉得你这10万一套，够买水泥吗？

作者: 忘忧de浮云 时间: 2023-7-2 12:24
打个地基都要3 4十W，一层算5W 7层就要35W加上地基装修100W了都

作者: 郑浩烽 时间: 2023-7-2 12:32

ctkert008 发表于 2023-07-02 11:35
太便宜了，正泰德力西各个财团可以把一个小区包圆了，你还是买不到

如果房子不值钱，拿到手里还要每年交房产税，持续失血，你觉得谁还会去囤房？

作者: 清无鱼 时间: 2023-7-2 12:46
农村房子建筑成本每平米2000＋，一套建筑面积（不是套内面积）150平米的房子打个壳就要30万。

作者: 我是球霸 时间: 2023-7-2 13:07
真的这样的话，人人买的起。人人也不用怕房价涨。装修实体消费就会起来了

作者: hi你好吗 时间: 2023-7-2 13:17

黄华春天发表于 2023-07-02 11:16
不够的最少1800元一平方，我刚建好房，一座房子打桩，地基，1/3的钱拿走了

你1800把装修也算进去了吧。照你这么说，我哥做个6000平米的厂房还得到亏400万?

作者: hi你好吗 时间: 2023-7-2 13:23

忘忧de浮云发表于 2023-07-02 12:24
打个地基都要3 4十W，一层算5W 7层就要35W加上地基装修100W了都

我邻居三兄弟7间7层半，打桩30米，加地基也才20万。你是不是被人赚差价了啊。。

作者: hi你好吗 时间: 2023-7-2 13:31

乐清公民发表于 2023-07-02 12:18
楼主没计算过建设成本吗？柳市周边哪怕是地段最差的柳市镇山弄村，就算成本最轻的自建，土地加建筑那成本也要1500一平方，加上人工那就奔2000去了。而且多少要赚点，你觉得你这10万一套，够买水泥吗？

高层商品房是要这个价格的1800-2000，自建房不用，大概就1100左右

作者: 么么烂菜叶子 时间: 2023-7-2 13:53

hi你好吗发表于 2023-07-02 13:17
你1800把装修也算进去了吧。照你这么说，我哥做个6000平米的厂房还得到亏400万?

他算了打桩，你哥的厂房不需要打桩

作者: 吃你家米了吗 时间: 2023-7-2 14:03
你是什么东西？

作者: hi你好吗 时间: 2023-7-2 14:07

么么烂菜叶子发表于 2023-07-02 13:53
他算了打桩，你哥的厂房不需要打桩

。。。厂房不用打桩? 谁说的

作者: 郑浩烽 时间: 2023-7-2 14:37

么么烂菜叶子发表于 2023-07-02 13:53
他算了打桩，你哥的厂房不需要打桩

厂房也有七八层的

作者: sbrdftg 时间: 2023-7-2 14:57
乐清140万，有多少人要住市区，有多少人想住学区房

作者: gzgs20 时间: 2023-7-2 15:07
我农村的，170平方左右要40 万左右一层，当然含地基打桩费

作者: 1过客1 时间: 2023-7-2 15:22

hi你好吗发表于 2023-07-02 13:17
你1800把装修也算进去了吧。照你这么说，我哥做个6000平米的厂房还得到亏400万?

普通家庭装单单修起码要2000一平米了，现在装修不便宜

作者: 阿拉不是神油 时间: 2023-7-2 18:58
政府靠卖地给公务员发工资，还要建公园，路，地价都卖1.5万了这个是大头

作者: 深度技术 时间: 2023-7-2 18:59
房子是有钱人的收藏品不是用来居住的

作者: fz... 时间: 2023-7-2 21:29
商品房，他首先是商品。就跟白酒商品一样，不能说茅台贵，也非得顿顿喝。喝不起，咋就换其他的口粮酒喝。商品房，也同理。

作者: YEEZY 时间: 2023-7-2 21:39
老哥你买不起是你的事啊

那些房子不都被人买走了存在就是合理虽然价格确实很贵但是就是有人买的起。

作者: 新柳市人 时间: 2023-7-2 22:44
等着吧

作者: ice580 时间: 2023-7-2 23:06
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作者: 郑浩烽 时间: 2023-7-3 00:55

YEEZY 发表于 2023-07-02 21:39
老哥  你买不起是你的事啊   那些房子不都被人买走了   存在就是合理  虽然价格确实很贵  但是就是有人买的起。

多少人是掏空了6个钱包，付了首付贷款买的，后面几十年的贷款可能要还一辈子，甚至还要和未来的子女一起还，整个人生后半截彻底是废了

作者: 郑浩烽 时间: 2023-7-3 00:56

YEEZY 发表于 2023-07-02 21:39
老哥  你买不起是你的事啊   那些房子不都被人买走了   存在就是合理  虽然价格确实很贵  但是就是有人买的起。

加上现在就业形势这么差，房贷断供随时可能出现在你身边任何一个亲朋好友身上

作者: wudett192 时间: 2023-7-3 08:35
现在人工。材料很贵，

作者: 缺工作 时间: 2023-7-3 13:43
楼主眼中的温州各县就只有4个部分，柳市周边，柳市，乐清市，温州。。

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