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标题: 乐清整体房价真不贵，虹桥现在都跌到2900一平了，有证有学区。 [打印本页]

作者: 司徒二江 时间: 2023-6-17 09:49
标题: 乐清整体房价真不贵，虹桥现在都跌到2900一平了，有证有学区。
有网友爆料，虹桥现在落地房都50-80万了，我特地去搜了一下，还打电话确认真实性。

都说乐清房价贵，实际50-80万有证有学区的房子都泛滥了，还是镇上的房子，乐清房价哪里贵了？

2900一平啊！几乎是乐清版“鹤岗”，反正柳白想这样价格有证的是买不到的。

虹桥房价跌的那么惨，个人觉得和虹桥这几年没有产业，经济差也有关系，偶尔有去那边，现在看看那边确实落后，没什么规划，就一个天元和开元能看看。

同为乐清人，只能祝福那边吧！

大家真的不要再说乐清房价贵了，2900一平，我当初预估乐清房价会到四五千，这真的超出我的预期。我曾说过市区一套房，够去买一排房，这个是真的。新乐清人，你们那边55万能买到200平吗？才55万，我很多客户光装修一套130的钱，都够买一套房了。

但真的倡议乐清能少建点房子，再这样疯狂建房，这波跌势真的就刹不住车了。就比如大家两三百万买的房，之后跌到一百来万，我心都颤了。市区的各位也不要觉得事不关己，虽然虹桥偏，但也算是乐清一大镇，狂跌的趋势也会影响市区的，毕竟差价实在太大。

(, 下载次数: 60)

作者: 司徒二江 时间: 2023-6-17 09:54
那些说乐清房价贵的，麻烦你站出来一下，现在连我都觉得乐清整体房价便宜了。
就算你工资只有5000，夫妻两，4.5年就能全款买房了。如果贷款，1.5年就能买了，这房价收入比，按国际标准来说，都在非常合理的范围。
稍微勤劳点，月入一万，夫妻两，3年全款买，半年贷款买，这个房价真心不贵的。要配套有配套，要学区有学区，本地和新居民都能买，国外都没这么便宜，说真的。

作者: 小明121314 时间: 2023-6-17 10:00

路边的你再问问

作者: _洋葱头_ 时间: 2023-6-17 10:01

作者: 司徒二江 时间: 2023-6-17 10:06
我手上也有一些房产，跌个几百万，说不心疼是假的，哪怕是自住，跌那么多也不爽的。看到这恐怖的跌势，我今天真的有点心颤。
现在乐清房子真的太多太多了，真的不要再这样大规模建设了，弄的大家资产都暴跌，心里多少也是不舒服。这跌的，我建套房子的钱，都够去买一套房了。
这波下跌真心狠，直接给干到2900一平，远超出我当初预期，哪些当初咒骂我，说乐清房价四五千不可能的，麻烦出来一下。

特别是高价房的各位要小心了，55万的房子再怎么跌，跌没了也就55万，你300万买的房子，按趋势随便跌一半，可就是150万，不要以为这种房子跌了，对高价房没影响。乐清其实不大的。

作者: 司徒二江 时间: 2023-6-17 10:11

_洋葱头_ 发表于 2023-6-17 10:01

这35万是牛皮了，也算是3333每平。但还是这55万便宜，它有200平，国有证。2900一平。

现在这房价暴跌模式，确实有点恐怖啊！但也确实是可以捡漏了。

作者: 白龙山上一白虫 时间: 2023-6-17 10:32
你问一下贴膜哥，他每年房子租金都有20多万，照你这个房价，租售比也太高了。前段时间我村里要造八套集体房，40多万一套，十几个人在那里争

作者: ctznc 时间: 2023-6-17 10:34
乐成北门以前也有几十万的老房子现在少了都在等拆迁

作者: 博今电子-赵 时间: 2023-6-17 10:57

司徒二江发表于 2023-06-17 09:54
那些说乐清房价贵的，麻烦你站出来一下，现在连我都觉得乐清整体房价便宜了。
就算你工资只有5000，夫妻两，4.5年就能全款买房了。如果贷款，1.5年就能买了，这房价收入比，按国际标准来说，都在非常合理的范围。
稍微勤劳点，月入一万，夫妻两，3年全款买，半年贷款买，这个房价真心不贵的。要配套有配套，要学区有学区，本地和新居民都能买，国外都没这么便宜，说真的。

楼主说的工资是不吃不喝不花费吗？还是有很多钱根本用不着工资？这个拆迁户开着兰博基尼去当保安拿3000一个月有什么区别？那这样就没有意义了。

作者: iuw666 时间: 2023-6-17 11:10
江哥这是大势所趋没办法，随着出生人口骤降没了学区房的光环周边房子还会大降

作者: 深度技术 时间: 2023-6-17 11:22
有地方住就行，管他几万一套还是几百万一套房都不会买。有钱了出去旅游

作者: hi中介 时间: 2023-6-17 12:03
哈哈电话确认过没有的明说是吸引人给你推荐了一套180万的做中介不带点诈骗怎么骗到傻子呢

作者: 1过客1 时间: 2023-6-17 15:07
房子确实是在降价，但你说的镇上3小实验中学的3楼1地房子只要55万，是不可能的。长山那边无证的自建商品房都要40多万了，更别说镇上有证的单间房子。很可能是房产中介吸引别人打电话问的一种手段，我以前在北京租房子那些中介就是这样骗人，一打电话就说没了重新给你介绍其他房子

作者: 王帅帅最帅帅 时间: 2023-6-17 15:15
但是滨江上品还是卖2.2万一平左右啊，还有未来社区，开盘价2.2-2.5万一平，没感觉有便宜。

作者: 司徒二江 时间: 2023-6-17 15:25
本帖最后由司徒二江于 2023-6-17 15:33 编辑

1过客1 发表于 2023-6-17 15:07
房子确实是在降价，但你说的镇上3小实验中学的3楼1地房子只要55万，是不可能的。长山那边无证的自建商品房 ...

你真的没必要质疑，因为不仅这么一套，是大量的，60-80万最多，去找个中介问问吧！中介跟我说，现在手头六七十万有证的房子多到泛滥，现在跌的真的很夸张。

作者: 传说中的疲惫 时间: 2023-6-17 15:26
以后学校都招不满了，学区房降温

作者: 司徒二江 时间: 2023-6-17 15:27

iuw666 发表于 2023-6-17 11:10
江哥这是大势所趋没办法，随着出生人口骤降没了学区房的光环周边房子还会大降

出生人口降低的影响也要20年后才能出现，这年小学入学人数还是历年最多的。
现在生育率逐年降低，也要二十年后，这批人长大后，才会需求减少。
现在是真的跌的超级夸张。

作者: 灯初上 时间: 2023-6-17 15:28
乐清市几乎所有资源建设市区，维持了市区的地价，也就拔高了市区的楼价，
带来的负面效益是乐清的强镇无一例额外的地价贬值了。贬值带来的损失，远比乐清
在市区创造的土地价值要高，这个帐在乐清市总体上到底划不划算有待后人去说，现在市区房源业主
自己在给自己打气，说市区房价铁硬，不会下跌，我看城门失火殃及池鱼，都是一条船上的人，
都只是时间问题罢了。而且土地财政这条路马上走不通了，短暂的通过炒热土拍这个路走不下去了，乐清
后面的土拍楼面价压根排不上去，

作者: 司徒二江 时间: 2023-6-17 15:28

hi中介发表于 2023-6-17 12:03
哈哈电话确认过没有的明说是吸引人给你推荐了一套180万的做中介不带点诈骗怎么骗到傻子呢

你是中介嘛？去问问吧！我打电话求证时，至少这个中介跟我说，他手上大量的六七十万的房子，全部有证有学区。被他说的超级夸张，虹桥那边跌的是惨不忍睹。

作者: 司徒二江 时间: 2023-6-17 15:30

王帅帅最帅帅发表于 2023-6-17 15:15
但是滨江上品还是卖2.2万一平左右啊，还有未来社区，开盘价2.2-2.5万一平，没感觉有便宜。

所以现在这价差是夸张，市区一套商品房，够去柳白虹镇上买一排房子了。
真要是跌起来，高价房跌起来也很恐怖，300万的房子，随便一跌，也是百来万的事情。

作者: 司徒二江 时间: 2023-6-17 15:31

传说中的疲惫发表于 2023-6-17 15:26
以后学校都招不满了，学区房降温

嗯，这年孩子还是最多的，但从明年开始，就逐年级传导，等20年后，房子真的就没人要了。毕竟，那个时候的孩子成年了，适婚年龄的孩子少了，房子需求就少了。

作者: 灯初上 时间: 2023-6-17 15:34

司徒二江发表于 2023-6-17 15:28
你是中介嘛？去问问吧！我打电话求证时，至少这个中介跟我说，他手上大量的六七十万的房子，全部有证有学 ...

乐清现在唯一有个办法就是想办法提高其它强镇的土地价值，过去十几年的操作，让强镇土地贬的一塌糊涂，
这让其它乡镇买了市区表面的增值的老百姓，对老家贬值的帐算不过来了。而且强镇的土地这么便宜，性价比
就会变的很高，就会让刚需客户留下来了

作者: 司徒二江 时间: 2023-6-17 15:41

白龙山上一白虫发表于 2023-6-17 10:32
你问一下贴膜哥，他每年房子租金都有20多万，照你这个房价，租售比也太高了。前段时间我村里要造八套集体房 ...

40万一套？那也足以证明现在房价跌的很惨。
所以说，买来出租也很划算，一套市区房卖了，买一排房子出租。现在这租售比逆天了。贴膜哥应该是有基装房，才有这样收益，但套租金一年三四万是有的。

作者: 司徒二江 时间: 2023-6-17 15:42

博今电子-赵发表于 2023-6-17 10:57
楼主说的工资是不吃不喝不花费吗？还是有很多钱根本用不着工资？这个拆迁户开着兰博基尼去当保安拿3000一 ...

国际上收入比就是这么算的。才4点多的收入比，按国际标准都合理。

作者: 灯初上 时间: 2023-6-17 15:49

司徒二江发表于 2023-6-17 15:31
嗯，这年孩子还是最多的，但从明年开始，就逐年级传导，等20年后，房子真的就没人要了。毕竟，那个时候的 ...

中国人从古自今添置新房，主要就是为了后代婚房添置的，从人口老龄化，少子化，以及婚姻结合率来看未来对房产需求很弱

作者: 司徒二江 时间: 2023-6-17 16:00

灯初上发表于 2023-6-17 15:49
中国人从古自今添置新房，主要就是为了后代婚房添置的，从人口老龄化，少子化，以及婚姻结合率来看未来对 ...

可以确定的是，二十年后，房子送人也没人要了，只能希望现在不要再大量建房了。
房子实在是太多了。
不然，感觉又是一场失控的房产危机。2900一平，我真的算是被震撼到了，一下子跌的那么恐怖。

作者: iuw666 时间: 2023-6-17 16:01

灯初上发表于 2023-06-17 15:34
乐清现在唯一有个办法就是想办法提高其它强镇的土地价值，过去十几年的操作，让强镇土地贬的一塌糊涂，
这让其它乡镇买了市区表面的增值的老百姓，对老家贬值的帐算不过来了。而且强镇的土地这么便宜，性价比
就会变的很高，就会让刚需客户留下来了

抛开学区房不说，镇上的房子性价比确实很高

作者: shaoben123 时间: 2023-6-17 16:06

司徒二江发表于 2023-06-17 10:11
这35万是牛皮了，也算是3333每平。但还是这55万便宜，它有200平，国有证。2900一平。

现在这房价暴跌模式，确实有点恐怖啊！但也确实是可以捡漏了。

这种大概率是年纪大的单间，关键是没地方停车，前后挡住晒不到太阳的。租无所谓长住的话，没太阳的房子不知道多难受

作者: 司徒二江 时间: 2023-6-17 16:10

shaoben123 发表于 2023-6-17 16:06
这种大概率是年纪大的单间，关键是没地方停车，前后挡住晒不到太阳的。租无所谓长住的话，没太阳的房子不 ...

就算是这样也便宜啊！说明阳光好点的房子也贵不到哪里去，影响是全面的。

作者: 锕达 时间: 2023-6-19 19:18

博今电子-赵发表于 2023-06-17 10:57
楼主说的工资是不吃不喝不花费吗？还是有很多钱根本用不着工资？这个拆迁户开着兰博基尼去当保安拿3000一个月有什么区别？那这样就没有意义了。

啥还要吃喝？楼主的意思是菜电费学费话费多是白送的不用花钱买

作者: 乐清公民 时间: 2023-6-21 11:25
虹桥三小算什么学区房

作者: 大憨憨 时间: 2023-6-21 23:20
大实话！虹桥房间真的很低！！！

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