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标题: 朋友圈刷到好几条乐清楼盘降价，怎么回事？ [打印本页]

作者: 半江瑟瑟半江红 时间: 2023-5-18 22:58
标题: 朋友圈刷到好几条乐清楼盘降价，怎么回事？

朋友圈的房价突然降了，怎么回事？

睡前翻一遍朋友圈，看到好几条降价。是新楼盘冲击还是二手房难卖？

作者: 離- 时间: 2023-5-18 23:39
第一套玫瑰园89得房率不高，另外原来价格就是虚高。第二套公寓，难卖很正常。。。

作者: ctznc 时间: 2023-5-19 00:09
好房子价格没变偶尔有少个几万马上有人抢差的天天掉价没人问

作者: 忘怎么想 时间: 2023-5-19 00:45
玫瑰园89平方，本来200万不到，现在220多万，到底有没有降价。

作者: 神经龟 时间: 2023-5-19 05:47
原价和之前的价格是谁定的

作者: 忘怎么想 时间: 2023-5-19 07:43
绿城玫瑰园买的的100-150万，折扣不同价格不同。现在卖223万，房东最少赚80-100万，你说房价到底降了还是涨了。

作者: ~阑~ 时间: 2023-5-19 08:00
贵死了

作者: 1356777 时间: 2023-5-19 09:52
玫瑰园当时特价88万，没买很后悔

作者: 关耳郑单名一个 时间: 2023-5-19 09:58
楼主是卖房子的吧。莫名其妙。房子确实有降价，安置房价格可以了解下。可是也没到大削价那种。还算正常波动吧。毕竟大环境不好，房子还能怎么样。

相对大坏境，房子已经保守了。

作者: y62500687 时间: 2023-5-19 10:10

忘怎么想发表于 2023-5-19 07:43
绿城玫瑰园买的的100-150万，折扣不同价格不同。现在卖223万，房东最少赚80-100万，你说房价到底降了还是涨 ...

其实没多赚大部分都是银行赚的，中国房价涨其实有很大一部分原因是贷款买房助长的，你买了房算一下就知道了，就按130W 中间值算，首付30% 取整数 40W 剩余90W贷款，不算装修公司行业人员，普通人装修绿城的90平我按20W乐清行情暂估，绿城便宜的时候在16-17年，90W 30年贷款每年还款暂估6W 上下（大部分是利息），到现在还贷6年多，也就是36W，预计剩余本金75W（预估），物业费每年暂估3K+*6共凑整算2W，40W首付+20W装修本金60W 6年产生的理财收益保守点算15W，再加上买房要交的税和费用，卖方要交的税，杂七杂八算10W，算算上面预估的成本水分有但也差不太多，恩买房要交税卖房也要你说谁赚钱。卖220W 6年你算下赚多少钱。

作者: y62500687 时间: 2023-5-19 10:11

1356777 发表于 2023-5-19 09:52
玫瑰园当时特价88万，没买很后悔

绿城88W 1楼特价房一般人不好抢基本都被中介包圆了。

作者: 好又多鞋服 时间: 2023-5-19 10:22
买公禺真不如买安置房

作者: yujietiancai 时间: 2023-5-19 10:28
房东移民出售城北山上吉屋，原价1000万，现价100，吐血大甩卖

作者: 缘来乐清 时间: 2023-5-19 10:42
绿城玫瑰园89平的，223万差不多要2万5一平了，都可以买新区了，个人也就觉得这个房子150万比例合理，有些安置房1万2一平不比这差

作者: yezhihaogg 时间: 2023-5-19 10:48

缘来乐清发表于 2023-5-19 10:42
绿城玫瑰园89平的，223万差不多要2万5一平了，都可以买新区了，个人也就觉得这个房子150万比例合理，有些安 ...

是的，当房子太差的时候与其买小区，不如买好楼层好位置的房子。下午3四点去高楼楼顶看看，很多小区后面几栋中高层连阳光都照不到，真的没必要买

作者: 庆隆矿业 时间: 2023-5-19 10:50
前几天朋友圈有个绿城玫瑰园3楼89平的卖155万。。。。

作者: 刁民无情 时间: 2023-5-19 10:54

忘怎么想发表于 2023-05-19 00:45
玫瑰园89平方，本来200万不到，现在220多万，到底有没有降价。

我当时准备要买的时候150万

作者: qwe12345 时间: 2023-5-19 12:17
这个，二百万内还马马虎虎，海德89平米现在也才230万！

作者: 拖拉机123 时间: 2023-5-19 12:28
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作者: 半江瑟瑟半江红 时间: 2023-5-19 12:32

关耳郑单名一个发表于 2023-05-19 09:58
楼主是卖房子的吧。莫名其妙。房子确实有降价，安置房价格可以了解下。可是也没到大削价那种。还算正常波动吧。毕竟大环境不好，房子还能怎么样。相对大坏境，房子已经保守了。

我只是朋友圈看到，纳闷发过来聊聊，就被你说成卖房子的，如果卖房子干嘛特地把电话号码去掉？过过脑子吧。你看我发过卖房子的贴吗？

作者: 半江瑟瑟半江红 时间: 2023-5-19 12:39

拖拉机123 发表于 2023-05-19 12:28
为什么人家孩子拼了命往贵族学习送人家钱多？普高跟职高有啥区别  明白了你就知道安置房跟商品房差别大的

不是因为贵族，是因为学校择优生源，出来的成绩优秀，知道吗？

作者: 传说中的疲惫 时间: 2023-5-19 13:05
原价是什么价

作者: 新晋新裤子迷 时间: 2023-5-19 13:10
大城市二手市场每月都往上增，交易量又有多少，能卖出去都是赚了。趁早抛才是上策。

作者: 纯清 时间: 2023-5-19 13:14
这个原价和现价都是自己个人定的，价值200万的房产，你可以说原价500万，亏本大甩卖300万出

作者: 新晋新裤子迷 时间: 2023-5-19 13:20
上面那个算账的，房子年龄是不是要折旧一下。

作者: 是又怎样 时间: 2023-5-19 13:29
贵死了

作者: 忘怎么想 时间: 2023-5-19 13:59

y62500687 发表于 2023-05-19 10:10
其实没多赚大部分都是银行赚的，中国房价涨其实有很大一部分原因是贷款买房助长的，你买了房算一下就知道了，就按130W 中间值算，首付30% 取整数 40W 剩余90W贷款，不算装修公司行业人员，普通人装修绿城的90平我按20W乐清行情暂估，绿城便宜的时候在16-17年，90W 30年贷款每年还款暂估6W 上下（大部分是利息），到现在还贷6年多，也就是36W，预计剩余本金75W（预估），物业费每年暂估3K+*6共凑整算2W，40W首付+20W装修本金60W  6年产生的理财收益保守点  算15W，再加上买房要交的税和费用，卖方要交的税，杂七杂八算10W，算算上面预估的成本水分有但也差不太多，恩买房要交税  卖房也要你说谁赚钱。卖220W  6年你算下赚多少钱。

你免费住了6-7年，是不是也要算一下，或者如果租出去6-7年，有多少租金的

作者: 唉呀西柚 时间: 2023-5-19 14:55
好像越涨越有人买

作者: 打虎上山11 时间: 2023-5-19 15:26
依然贵！

作者: 在乐乡人 时间: 2023-5-19 15:49
高价位值的，

作者: 温州净化器 时间: 2023-5-19 20:03
大乐清帝国很威5的

作者: cxuan 时间: 2023-5-19 20:56

y62500687 发表于 2023-05-19 10:10
其实没多赚大部分都是银行赚的，中国房价涨其实有很大一部分原因是贷款买房助长的，你买了房算一下就知道了，就按130W 中间值算，首付30% 取整数 40W 剩余90W贷款，不算装修公司行业人员，普通人装修绿城的90平我按20W乐清行情暂估，绿城便宜的时候在16-17年，90W 30年贷款每年还款暂估6W 上下（大部分是利息），到现在还贷6年多，也就是36W，预计剩余本金75W（预估），物业费每年暂估3K+*6共凑整算2W，40W首付+20W装修本金60W  6年产生的理财收益保守点  算15W，再加上买房要交的税和费用，卖方要交的税，杂七杂八算10W，算算上面预估的成本水分有但也差不太多，恩买房要交税  卖房也要你说谁赚钱。卖220W  6年你算下赚多少钱。

合着都让买房的报销

作者: cxuan 时间: 2023-5-19 21:00
降不降的，反正不好卖，接盘接不动了。

作者: 是否意味着 时间: 2023-5-19 21:01
是全国都这样，供过于求，房子太多了

作者: 半江瑟瑟半江红 时间: 2023-5-19 21:38

是否意味着发表于 2023-05-19 21:01
是全国都这样，供过于求，房子太多了

人口越来越少，以后更得供大于求

作者: 不怕不怕 时间: 2023-5-19 23:59

庆隆矿业发表于 2023-05-19 10:50
前几天朋友圈有个绿城玫瑰园3楼89平的卖155万。。。。

这个价格差不多啊！1.7多了，才三楼，要怎样？难道以为乐清真三万一平了？

作者: 不怕不怕 时间: 2023-5-20 00:01
年轻人真的懒得恋爱、结婚、生娃、买房了……

作者: 易初2009 时间: 2023-5-20 05:18

yujietiancai 发表于 2023-05-19 10:28
房东移民出售城北山上吉屋，原价1000万，现价100，吐血大甩卖

真的假的

作者: 乐清AD 时间: 2023-5-20 06:56
16年玫瑰园16幢1502，89平，115万，我没下手，但买了安置房89平。72万。安置房也能卖150。但成本各种核下来也要110万了

作者: 苛察 时间: 2023-5-20 07:48

qwe12345 发表于 2023-05-19 12:17
这个，二百万内还马马虎虎，海德89平米现在也才230万！

海德不是叫三万一平么？

作者: 苛察 时间: 2023-5-20 07:51

不怕不怕发表于 2023-05-19 23:59
这个价格差不多啊！1.7多了，才三楼，要怎样？难道以为乐清真三万一平了？

真不便宜，乐清这种地方，房价1万左右，差不多合理，

作者: chinha 时间: 2023-5-20 07:53
现在房子没人要了挂了半年了还没卖掉价格低于市场价都没人接手

作者: y62500687 时间: 2023-5-20 07:56

忘怎么想发表于 2023-5-19 13:59
你免费住了6-7年，是不是也要算一下，或者如果租出去6-7年，有多少租金的

租房这个对卖房是重大折扣，房内的装修基本就不存在价值了，原来20W装修你卖房可能还能顶顶数，出租使用6年后的房子，新户主一般都是是要拆了重装的，如果卖房是为了收益的话肯定不是刚性住房，没有哪家刚性住房的人一看自己房价涨了就卖房吧，能吧房子当资产转手的也是有几套房的。

作者: 街头面包 时间: 2023-5-20 08:04

1356777 发表于 2023-05-19 09:52
玫瑰园当时特价88万，没买很后悔

对啊，跟我一样

作者: 有猪头之茄子 时间: 2023-5-20 10:06
现在人真的能忍受 89平，套内 70都不到的房子么？哪有什么生活品质可言

作者: qwe12345 时间: 2023-5-21 17:40

苛察发表于 2023-05-20 07:48
海德不是叫三万一平么？

海德是大面积贵，这种89平米的便宜，230万应该是最低层的！

作者: 大马驹 时间: 2023-5-25 21:24

y62500687 发表于 2023-05-19 10:11
绿城88W 1楼特价房一般人不好抢基本都被中介包圆了。

加税，加利息，加杂费！能卖多少？？？加上期望值！除去多年！哈哈

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